Patrzysz na wiadomości znalezione dla hasła: Sprzedaż użytkowania wieczystego





Temat: Uzytkowanie wieczyste a prawo wlasnosci do gruntu
Uzytkowanie wieczyste a prawo wlasnosci do gruntu
Jaka jest roznica pomiedzy uzytkowaniem wieczystym a prawem wlasnosci, czy
mozna zmienic status posiadania danej nieruchomosci z uzytkowania wieczystego
przejsc na pelna wlasnosc i jakie sa z tego tytulu koszty i jakie nalezy
przedsiewziasc kroki?????
Zamierzamy dokonac zakupu mieszkania gdzie developer wramach umowy zamiescil
zapisy tresci:
- sprzedaz prawa wieczystego uzytkowania nieruchomosci a w tym wspolwlasnosc
dzialki,
- wykonawca ustanowi na prawie uzytkowania wieczystego gruntu stanowiacego
dzialke xx nieodplatna sluzebnosc gruntowa polegajaca na
naprawie,konserwacji, przeprowadzania, przebudowy i rozbudowy sieci
instalacyjnych podziemnych i naziemnych dostarczajacych media na rzecz
kazdoczesnego uzytkowania wieczystego lub wlasciciela dzialki gruntu nr xxx
objetej ksiega wieczysta KW xxx.

Czy w/w zapisy sa bezpieczne i nie niosa za soba niebezpieczenstwa i
dodatkowych oplat w przyszlosci, kto i wjakiej wysokosci ustala oplaty za
wieczysta dzierzawe w/w dzialki???

Pozdrawiam
Robmax



Temat: Gruntowna podwyżka zbulwersowała mieszkańców
Wredota i zła wola
Podnosimy opłaty, bo wzrosły ceny rynkowe... Hmmm... Przepraszam, ale czy ten
teren w ogóle jest na sprzedaż? Czy ratusz już się szykuje do sprzedaży tych
gruntów na rynku? Używając tego typu sformułowań jasno daje się do zrozumienia,
że żyjących się tam ludzi ma się głęboko w poważaniu i że można sprzedać ziemię
wraz z zamieszkującymi ją ludźmi.Tam, gdzie ludzie już mieszkają i mają prawo do
wieczystego użytkowania), oraz sprzedażą swoich praw nie są zainteresowani, to
chyba mechanizmy rynkowe nie mają zastosowania. Bo ten grunt na rynku
nieruchomości nie funkcjonuje.
A wszyscy, którzy piszą, że "jak za drogo dla ciebie, to spadaj z centrum, bo
nikt cię nie zmusza, byś tu mieszkał" przypominam, że każdy potrzebuje mieć coś
własnego, własny kąt, a ci ludzie mieszkają tu najczęściej od dziesiątków lat i
kiedy się wprowadzali (oraz wiele lat mieszkali), to też przecież nie dostawali
tych mieszkań za darmo. Przez wiele lat płacili obowiązujące stawki i skąd mogli
wiedzieć, że ktoś im dołoży bajońską podwyżkę, bo ma takie widzimisię. Bo rynek
wymusza, mimo iż na tym gruncie nie da się niczego innego zbudować, bo już stoją
domy. No chyba, że chodzi o to, żeby obecnych mieszkańców wykurzyć i faktycznie
wybudować jakiś biurowiec, na punkcie których pani prezydent ma fisia. Ale to
już jest podłość. Tak samo jak mówienie, że mają się ludzie wynosić ze swoich
mieszkań, w których mieszkali przez wiele lat, bo nie są w stanie płacić opłat,
które zostały podniesione przez złą wolę urzędników.





Temat:
Tyle tylko, że budynek to tylko część składowa gruntu. Do tego należy, czyj
budynek.
Musiała by siegmina zgodzić jednoczesnie z przejsciem na Twojawłasnosć budynku
na ustanowienie użytkowania wieczystego, albo sprzedaż budynku.
Czy wspólnota, to zależy, czy domki na jednej nieruchomosći. A moze da sieja
podzielić i będziesz Panem Na Włosciach ?;)




Temat: VAT od wieczystej dzierżawy - kto u was płaci
nie chce mi się czytać wszystkich postów - cytuję za USk z czerwca 2005 :

Od 1 maja 2004 r. opodatkowaniu VAT podlega - jako świadczenie usług - oddanie
w wieczyste użytkowanie gruntów - art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca
2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami).
Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntów oraz ustalenie opłat odbywa
się na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r., Nr 46, poz. 543 ze zmianami). Zgodnie z
terścią art. 27 tej ustawy sprzedaż nieruchomości lub oddanie w użytkowanie
wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu
notarialnego. Art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iż
za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą
opłatę i opłaty roczne. Gmina pobiera opłatę za użytkowanie wieczyste w
terminie do dnia 31 marca każdego roku z góry za dany rok.




Temat: wieczyste uzytkowanie co to jest i co z tego wynik
wieczyste uzytkowanie co to jest i co z tego wynik
chcę kupić garaż z działką który należy do ludzi majacych go w wieczyste
użytkowanie . Co to znaczy i co z tego wynika ( sprzedaż, podatki ,
dziedziczenie, )? Co sie stanie jak skończy się okres wieczystego
uzytkowania?.



Temat: Słoneczny Stok - MSM NOWY DOM 82
venus8 napisała:

> No cóż, przeczytałam zapisy aktu notarialnego i KW i wynika z nich, że:
> 1/ spółdzielnia zapłaciła gminie za użytkowanie gruntu przez 99 lat
> kilkanaście mln zł, jest to grunt obejmujący nie tylko teren pod budowę
> osiedla Słoneczny Stok, ale też tereny leżące obok,
> 2/ użytkowanie kończy się 05.12.2095 r.,
> 3/ spółdzielnia będzie płacić roczne opłaty z tyt. użytkowania gruntu od 1-3%,
> Spółdzielnia może w przyszłości wystąpić o przekształcenie prawa wieczystego
> we własnościowe, ale póki co nie ma jeszcze ustawy, o której pisałam
> wcześniej; poza tym wykup takiego prawa będzie kosztował.
> Mam nadzieję, że nie wprowadzą podatku od działalności spółdzielni (pisze
dziś
> o tym GW), bo zaraz polecą nam w górę koszty m2 mieszkań :(

Nie rozumiem panicznego strach wszystkich przed prawem użytkowania wieczystego.
W Warszawie w większości grunty są w użytkowaniu wieczystym i jest to
konsekwencja tzw. dekretu bierutowskiego.
nie jest to prawdą, iż aktualnie spółdzielnia nie może stać sie właścicielem
gruntu i że jest to tego potrzebna jakaś ustawa. w świetle aktualnie
obowiązujących przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami użytkownik
wieczysty może wystąpić do właściciela gruntu o sprzedaż mu prawa własności w
drodze bezprzetargowej (patrz. art. 37 ustawy).
Nie razumiem natomiast zapisu dot. stawi procentowej. z tej samej ustawy
wynika, iż grunty przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe objęte są stawką 1
%, nie zaś 3%.




Temat: dzierżawa wieczysta w Unii Europejskiej???
jarek.mrozik napisał:

> asam11 napisał:
>

>
> Nowe przepisy określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami sa mi znane.
> Mam jedynie na uwadze te wspólnoty mieszkaniowe, w których pierwsze lokale
> mieszkalne zostały wyodrębnione w latach 70 i stosowane sa stare przepisy
> przy wyodrębnianiu kolejnych nieruchomości lokalowych.
O jakie przepisy chodzi?
Przy wyodrębnianiu kolejnych lokali nie są stosowane stare przepisy lecz
aktualne.
> Jeżeli właściciel lokalu może nabyć udział (część) w prawie uzytkowania
> wieczystego gruntu, to dlaczego nie może nabyc również części prawa własności
w tej nieruchomości gruntowej?
Mógłby, gdyby był pierwszym lub gdyby wszyscy współużytkownicy to zrobili i
tylko pod warunkiem, że gmina się na to zgodzi. Sprzedaż choć części udziału we
własności uniemożliwia późniejsze stanowienie użytkowania wieczystego na tym
gruncie. Część znawców uważa, że użytkowanie wieczyste jest dla gminy bardziej
opłacalne (opłaty roczne).
Dla jasności: użytkownik wieczysty nie ma prawa pierwokupu (z którego może
skorzystać lub nie) - on jest jedynym możliwym nabywcą.



Temat: dzierżawa wieczysta w Unii Europejskiej???
asam11 napisał:

> jarek.mrozik napisał:
>
> > asam11 napisał:
> >
>
> >
> > Nowe przepisy określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami sa mi znan
> e.
> > Mam jedynie na uwadze te wspólnoty mieszkaniowe, w których pierwsze lokale
>
> > mieszkalne zostały wyodrębnione w latach 70 i stosowane sa stare przepisy
> > przy wyodrębnianiu kolejnych nieruchomości lokalowych.
> O jakie przepisy chodzi?
> Przy wyodrębnianiu kolejnych lokali nie są stosowane stare przepisy lecz
> aktualne.
> > Jeżeli właściciel lokalu może nabyć udział (część) w prawie uzytkowania
> > wieczystego gruntu, to dlaczego nie może nabyc również części prawa własno
> ści
> w tej nieruchomości gruntowej?
> Mógłby, gdyby był pierwszym lub gdyby wszyscy współużytkownicy to zrobili i
> tylko pod warunkiem, że gmina się na to zgodzi. Sprzedaż choć części udziału
we
>
> własności uniemożliwia późniejsze stanowienie użytkowania wieczystego na tym
> gruncie. Część znawców uważa, że użytkowanie wieczyste jest dla gminy
bardziej
> opłacalne (opłaty roczne).
> Dla jasności: użytkownik wieczysty nie ma prawa pierwokupu (z którego może
> skorzystać lub nie) - on jest jedynym możliwym nabywcą.

Dzieki za pogląd w tej sprawie.

Pozdrawiam




Temat: Czy w takiej sytuacji płacimy podatek??
Ponieważ nabycie w 2004 roku nastąpiło w drodze darowizny (i nawet został
zapłacony podatek od spadków i darowizn co powoduje, że także w zakresie tego
podatku nie macie problemu), zbycie, niezależnie od tego że od nabycia upłynęło
mniej niż 5 lat, powinno byc wolne od podatku. Zastosowanie ma tu art. 21 ust. 1
pkt. 32 ustawy w brzmieniu z tamtego okresu, który mówi że wolne są od podatku
przychody ze zbycia nieruchomości w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w
drodze spadku lub darowizny. Z jednym wszakże zastrzeżeniem wynikającym z ust. 2
ww. artykułu 21: nie może być sytuacji, że budowa i sprzedaż budynków i lokali
oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem
działalności gospodarczej podatnika, lub przychód ze sprzedaży lub zamiany jest
wydatkowany na nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego
użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziału
w budynku, lub budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację
lub remont budynku albo jego części przeznaczonych na cele rekreacyjne, lub
przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych stanowi przychód z
pozarolniczej działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji
rolnej. jesli nie wpadasz w którekolwiek z tych wyłączen (tzn. wtedy zwolnienie
nie ma zastosowania), to przychód jest wolny od opodatkowania podatkiem dochodowym.




Temat: Bar Extra w końcu na sprzedaż
Gość portalu: internautka napisał(a):

> Szlag człowieka trafia-
> wiele miejsc niezgaspodarownych w Szczecinie , które straszą od
> lat nie mogą znależć inwestora , bo są nie uregulowane stosunki
> prawne

> Kochani włodarze Mojego Miasta
> czy Wasi prawnicy to nieudouczeni studenci prawa?
> Wszystkie umowy przez Was podpisywanie mają wadliwość
> prawną?????????????

Ta metoda zarzadzania gruntami jest - chyba nadal kontynuowana?

Art. "BAR EXSTRA W KOŃCU NA SPRZEDAŻ" - tytuł artykułu usypia temat.

A w treści podano "nieruchomość idzie w wieczyste użytkowanie
na okres 99 lat" itd.

Więc powstaje pytanie gdzie jest ta "sprzedaż na własność gruntu"
i co tu jest przedmiotem sprzedaży jeśli jest z wadą?

Może dla zainteresowanych tematem a lektura
i temat "Tajemnice użytkowania wieczystego" Money.pl wyjaśni przyczyny.




Temat: Sprzedaż części wspólnych nieruchomości
Sprzedaż części wspólnych nieruchomości
Witam !

Czy Ktoś z Państwa przeprowadził lub zna szczegóły sprzedaży części wspólnych
nieruchomości ( dot. Wspólnoty MIeszkaniowej) gdzie:
1. jednym z właścicieli jest Gmina;
2. grunt został przy sprzedaży lokali oddany w użytkowanie wieczyste.

Interesuje mnie aspekt owego prawa użytkowania wieczystego.



Temat: Andrzej Łazowski: Postawmy na Skolwin!
Nad Odra
o ile sie nie myle ulica nad odra jest juz obiektem zainteresowania inwestorow

Przetarg dotyczył sprzedaży 258.307 udziałów w spółce Porta Transport
(stanowiących 99,99 proc. kapitału). W skład majątku firmy wchodzi między innymi
prawo użytkowania wieczystego gruntu o łącznej powierzchni 94.586 m2 położonego
w Szczecinie.

Przetarg obejmuje też "sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
położonej w Szczecinie w obrębie Nad Odrą o łącznej powierzchni 102.528 m2 wraz
z prawem własności budynków, budowli i urządzeń technicznych terenu".
biznes.interia.pl/gieldy/news/jwconstruction-kupi-porte-transport,1000743,1844
tak wiec pierwsze jaskolki zmian sa. jw construction raczej nie trzyma ziemi na
odsprzedaz, a pod zabudowe.



Temat: przwkształcenie użytkowania wieczystego na własnoś
przwkształcenie użytkowania wieczystego na własnoś
czy musimy przekształcić użytkowanie u notariusza w 2007 r nastąpiła sprzedaż
lokalu ,a wcześniej wszystkie lokale zostały wykupione od gminy przed 2004r
drugie pytanie czy zmiana udziałów w części wspólnej nieruchomości musi być
notarialnie przeprowadzona



Temat: Czy spóldzielnia musi wykupić grunt od gminy?
zgodnie z art. 35 spółdzielnia może żądać od właściciela zabudowanej
domem/domami przez nią lub poprzedników wybudowanym/wybudowanymi
przeniesienia własności za wynagrodzeniem to samo dotyczy
użytkowania wieczystego; jeżeli właścicielem działki jest Skarb
Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego to zamiast
przeniesienia własnosci grunty mają zostać oddane w użytkowanie
wieczyste; oczywiście bonifikaty obowiązują, zasiedzenie dotyczy
stanu nieuregulowanego i opisanego w ust41, zgodnie z nowymi
przepisami po zlozeniu wniosku o przeniesienie prawa własności przez
jakiegokolwiek uprawnionego do lokalu w przypadku gdy spółdzielnia
nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym nieruchomosci na
której znajduje się budynek w którym jest ten lokal a spółdzielnia
spelnia warunki z ust 41 to musi w ciągu 3m-cy wystąpić z wnioskiem
o zasiedzenie a jeżeli nie spełnia tych warunków to na podstawie art
21 o sprzedaż nieruchomości



Temat: Felińskiego 8 juz nie leczy
Felińskiego 8 jednak LECZY
Samorządowcy zażądali od ratusza wyjaśnień w sprawie tych
nieruchomości po alarmujących wieściach od dyrektorów przychodni, że
po grunt pod placówkami zgłosili się byli właściciele. – A pani
prezydent miasta podobno wydała decyzję o zwrocie – mówili radni.

Dyrektor Bajko przyznał, że decyzja o ustanowieniu użytkowania
wieczystego gruntu dla byłych właścicieli rzeczywiście jest wydana. –
Ale o zwrocie przesądza dopiero podpisanie aktu notarialnego i
zapis w księdze wieczystej – mówi Bajko. – A do tego nie dojdzie.
Miasto odkupi od nich prawo do wieczystego użytkowania.


W przypadku Żoliborza jest już zgoda byłych właścicieli na sprzedaż.





Temat: Sprzedaż części wspólnych nieruchomości
bdj33 napisała:

>
> Dziękuję za podpowiedź. Wskazany artukuł to cenna informacja.
> Interesuje mnie natomiast czy wskazana procedura została sprawdzona w życiu?
> Jeżeli tak to:
> -na jaki okres oddano w użytkowanie wieczyste grunt dla "właściciela części
> wspólnych" (lokale gmina sprzedawała w różnych latach a zatem i prawo
> użytkowania wieczystego upływa w różnym czasie),
> - czy sprzedaż części wspólnych znalazła swój pozytywny finał w sądzie
> wieczystoksięgowym.
>
> pozdrawiam
> JB

Brawo! Dobry temat. Oddaje głos pierwszemu Ekspertowi tego forum
Panu Witoldowi Kalinowskiemu. Prosze sie tylko nie pchać. Pan Maciek jest
zapisany jako drugi.

Jarek Mrozik - wiertacz




Temat: WERSAL PODLASKI-Bartycka
Tego, że opcja z zakupem mieszkania jako całości nie przejdzie byłem i jestem
świadom. Patent na którym można się oprzeć (tylko Ci którzy mają faktury za
udział w wieczystym użytkowaniu ułamkowej części gruntu z przed 01.05.2004)
polega na uznaniu przez organ skrabowy, że jest to sprzedaż usługi (i wtedy
liczy się data zapłaty na fakturze) a nie sprzedaż towaru (wtedy liczy się
moment przeniesienia własności czyli akt notarialny). Interpretacja na którą
się powołuje WP odpowiada na źle postawione pytanie poniewż WP pytał się o
sytuację w której sprzedaje nam ułamkową część gruntu gdy tymczasem oni nie
mogą nam tego sprzedać bo nie są właścicielami gruntu tylko MAJĄ PRAWO DO JEGO
UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO i kawałek tego prawa nam sprzedają co jest usługą - i
tak powinni sformuować pytanie do US.
Pozdrawiam Andrzej



Temat: Sprzedaż części wspólnych nieruchomości

Dziękuję za podpowiedź. Wskazany artukuł to cenna informacja.
Interesuje mnie natomiast czy wskazana procedura została sprawdzona w życiu?
Jeżeli tak to:
-na jaki okres oddano w użytkowanie wieczyste grunt dla "właściciela części
wspólnych" (lokale gmina sprzedawała w różnych latach a zatem i prawo
użytkowania wieczystego upływa w różnym czasie),
- czy sprzedaż części wspólnych znalazła swój pozytywny finał w sądzie
wieczystoksięgowym.

pozdrawiam
JB




Temat: błąd we wpisie w KW
Dwie różne umowy
Wydaje mi się, że błędu nie ma. Były dwie różne umowy:

1. Umowa gminy z deweloperem (umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste)

2. Umowa Twoja z deweloperem (ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż lokalu
wraz z udziałem w prawie własności części wspólnych (budynku) i w prawie
użytkowania wieczystego gruntu)




Temat: Dach- bud Litewska
Wiele inwestycji Dachbudu ma użytkowanie wieczyste gruntu i jakoś
nie przeszkadzało to w podnoszeniu ich cen wcześniej (np.
Miłostowska do 2028r). Po wygaśnięciu użytkowania wieczystego gruntu
w przypadku osiedla mieszkaniowego miasto w zasadzie i tak nie ma
innego wyjścia niż przedłużenie go na kolejny okres.
W trakcie "bumu" jakoś nikt nie zwracał uwagi na takie szczegóły, a
teraz wybór jest na tyle duży, że żeby coś sprzedać trzeba
zaoferować wyższy standard lub niższe ceny od konkurencji.
Sprzedaż nowego bloku nie idzie Dachbudowi bo nie ma popytu i nikomu
teraz nie idzie. I jeśli sytuacja taka się utrzyma będą kolejne
obniżki.
Powstało tylu nowych developerów, nadszedł czas weryfikacji. Ci
którzy mają za duże koszty zbankrutują. Dlatego odradzam kupowanie
teraz mieszkań za poziomie dziury w ziemi bo można się niedoczekać
wybudowania, jest wystarczająco dużo inwestycji na ukończeniu.



Temat: Gmina pomoże przy tworzeniu biblioteki PR
Ekwilibrystyka /prawna /-lawirowanie,zręcznośc w staniu np .na linie cyrkowej
"bez trzymanki".
TO DOFINANSOWANIE PR /pomoc miasta w / I TWORZENIE TEJ BIBLIOTEKI to nic
innego jak parodia.
Co na to Izba Obrachunkowa??///
Miasto "100 lat" temu przekazało tereny Politechnice/ może w wieczyste
użytkowanie/, a teraz Pan REKTOR ODSPRZEDAJE /prawa własnosci czy użytkowania
wieczystego / dotyczące TERENU POD BUDYNKIEM I OBOK- MIASTU.
Proponujemy aby Politechnika Radomska wystawiła teren na sprzedaż, a miasto
wykupi korzystając z pierwokupu i przekaże znowu za darmo Politechnice.
Tak będzie prościej i mniej durnowato.



Temat: Jak wieczyste użytkowanie od środy zmienia się ...
Gość portalu: wer napisał(a):

> Być może. Ale ja kupując od niego dom z gruntem płacę forsę, więc jest to
> sprzedaż. Co ciekawe płacę PODATEK OD KUPNA urzędowi skarbowemu od
rzeczywistej
>
> wartości gruntu. To albo jestem właścicielem albo płacę podatek majątkowy od
> dzierżawy, co jest absurdem samym w sobie.

Ty nie kupujesz domu z gruntem tylko kupujesz dom i prawo użytkowania
wieczystego gruntu. A skoro chcesz płacić urzędowi skarbowemu podatek od
wartości gruntu to płać , ale wynika to tylko z tego , że żyjesz na bakier z
przepisami .




Temat: VAT na grunty
A czy wiecie jak to jest z prawem wieczystego uzytkowania? Czy sprzedaż pwu
będzie podlegała pod Vat? To chyba nie jest sprzedaz w całym słowa znaczeniu
tylko przeniesienie prawa - a może się łudzę?
Pozdrowienia



Temat: Działka POD, ROD
Do zakupu prawa użytkowania wieczystego konieczne jest zawarcie umowy sprzedaży
w formie aktu notarialnego.
W przypadku rodzinnych ogródków działkowych działkowcy nie są jednak
użytkownikami wieczystymi, lecz jedynie użytkownikami działki. Działki takiej
nie można sprzedać. Osoba będąca użytkownikiem działki może zrzec się tego
użytkowania i wówczas może sprzedać znajdujące się na takiej działce nasadzenia
i urządzenia (de facto następuje tu zwrot poniesionych nakładów). Sprzedaż może
nastąpić na rzecz osoby, która za zgodą zarządu ogrodu przejmuje działkę w
użytkowanie. Działki nie można zatem bezpośrednio kupić od działkowca, a musi
ona zostać przyznana w drodze uchwały przez zarząd ogrodu.
Zarząd rodzinnego ogrodu działkowego ma prawo pozbawić członkostwa związku i
prawa użytkowania działki w razie rażącego naruszenia statutu, regulaminu
ogrodu, zasad współżycia społecznego lub działania na szkodę związku.



Temat: nowy podatek od 1.01.2007
Jeżeli zamierza Pani sprzedać mieszkanie kupione w 1997 roku (przy nabyciu
którego odliczana była ulga budowlana) to sprzedaż tego lokalu w 2008 roku
będzie zwolniona od podatku dochodowego, gdyż do przychodu z odpłatnego zbycia
nieruchomości natytych do dnia 31 grudnia 2006 roku stosuje się zasady
określone w ustawie z 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób
fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.
Natomiast w wypadku sprzedaży lokalu nabytego w 2003 roku, sprzedaż tego lokalu
w 2008 roku będzie opodatkowana również podatkiem dochodowym od osób
fizycznych, według zasad obowiązujących do dnia 1 stycznia 2007 roku, tzn.
będzie można korzystać ze zwolnienia związanego z przeznaczeniem środków z
takiej sprzedaży na zakup nowych nieruchomości. Zgodnie z art. 28 tejże ustawy
wolne od podatku dochodowego są przychody uzsykane ze sprzedaży nieruchomości i
praw majątkowych w części wydatkowanej - nie później niż w okresie dwóch lat od
dnia sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 ustawy na nabycie na
terytorium RP w szczególności budynku mieszkalnego, lub jego części lub udziału
w budynku, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu,
prawa użytkowania wieczystego, budowę rozbudową nadbudowę, przebudowę lub
remont modernizację własnego budynku, jego części lub lokalu.



Temat: strych-jak wykupić?
drill4 napisał:

> W naszej wspólnocie jeden z właścicieli jest zainteresowany wykupem części
> strychu i zagospodarowaniem go w celu powiększenia swojego mieszkania.
> Niestety nie bardzo wiemy w jaki sposób należy to zrobić (czy np. trzeba
> zmienić wszystkie akty notarialne) i ile to by kosztowało? Czy istnieje
> możliwość wydzierżawienia wieczystego części tego strychu aby ew. obniżyć
> koszty posiadania takiego mieszkania?

Amator na strych powinien określić na piśmie swoje zamiary. W tym przewidywane
zmiany techniczne (nowe ścianki, instalacje - bardzo ważne grzewcza i
wentylacyjna, okna w ścianach czy w połaci dachu), najlepiej projekt
architektoniczno budowlany (ale nie mając pewności, że kupi strych pewno nie
będzie chciał wydawać na projekt pieniędzy). To on powinien zaproponować
warunki prawne i finansowe. Zarząd wspólnoty może je negocjować ale w końcu,
niezależnie od swojej opinii w tej sprawie winien przedstawić wspólnocie
projekt uchwały o wyrażenie zgody na przedstawione warunki. Jeśli oferent
otrzyma zgodę na dysponowanie częścią strychu to musi uzyskać wszelkie
pozwolenia wymagane prawem budowlanym ale to już jego sprawa. Mam wrażenie
zresztą, że to Pan(i) jest tym starającym się o strych.
Sprzedaż części wspólnej {kawałka strychu) wiąże się ze sprzedażą części
użytkowania wieczystego gruntu i wymaga zmiany udziałów wszystkich właścicieli -
ile to kosztuje nie wiem.
Dzierżawa wieczysta nie wchodzi w grę, ale można tę część strychu wydzierżawić
lub wynająć na czas określony lub nie określony.



Temat: Dziura w budżecie Torunia będzie rekordowa
Dziura w budżecie Torunia będzie rekordowa
"Wpływy z majątku komunalnego, tj. pochodzące ze sprzedaży
nieruchomości, opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w
prawo własności i uzyskanych dywidend od spółek komunalnych zaplanowano w
kwocie o 82 mln. zł wyższej od przewidywanych dochodów z tego tytułu w
roku 2008. Wzrost w tej pozycji wynika z rozliczenia ostatniej transzy wpłaty
za sprzedaż stadionu żużlowego, wpływów z odszkodowań za grunty przejęte
przez Skarb Państwa pod lokalizację nowego mostu przez Wisłę, rozpoczęcia
sprzedaży skomunalizowanych gruntów po dawnych terenach wojskowych JAR oraz
gruntów na terenie Grębocin – Nad Strugą (tzw. Abisynia)."

========================================================
odszkodowania za grunty przejęte pod budowę mostu to 55 mln zł. Trasa mostowa
znajduje się w przebiegu DK-1, a odszkodowania za grunty przejęte pod drogi
krajowe obciążają Skarb Państwa.

Toruń wypłacił te odszkodowania a więc dostanie zwrot tych 55 mln.

Rata za stadion to 20 mln.

Do 143 mln brakuje jeszcze prawie 70 mln zł.

=========================================================

to zresztą pokazuje że bzdurą było planowanie mostu w przebiegu DK-15. GDDKiA
nie zgadzała się na zmianę przebiegu DK-15 (jest po moście autostradowym,
razem z S-10). Nigdy nie brała takiej zmiany pod uwagę - tranzyt powinien
omijać miasto a nie przebiegać Lubicką.




Temat: sprzedaż mieszkania bez KW
Jeśli jest to mieszkanie spółdzielcze to do sprzedaży nie jest konieczne
założenie KW, lecz jesli jest to mieszkanie własnościowe, z którym jest związany
udział we własności lub użytkowania wieczystego gruntu, to sprzedaz jest możliwa
wyłacznie po założeniu KW dla lokalu. Do czasu założenia KW dla lokalu formalnie
nie jesteś jeszcze jego właścicielem pomimo zawarcia umowy w formie aktu
notarialnego - odrębna własność lokalu powstaje dopiero w momencie założenia dla
niego KW



Temat: BUD PROF - GORCZEWSKA 228 - SZUKAM SASIADOW !!!!!
Nie chcę się mądrowac, bo expertem nie jestem, ale dla mnie cytat:

nie podlegają temu podatkowi (PCC):
4) czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu
dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub
jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych
z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości
lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego;

oznacza, że wolna od PCC jest ta czynność, która była opodatkowana VAT z
wyjątkiem sprzedaży nieruchomości zwolnionej z VAT. My VAT zapłaciliśmy
(sprzedaż nieruchomości nie była zwolniona z VAT), więc nasza czynność jest
zwolniona z PCC. Am I Correct?




Temat: Pałac w Nawrze wystawiony na sprzedaż.
Przedmiot zamówienia

Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własności
budynków i budowli na nim posadowionych stanowiących zabudowaną nieruchomość
(zespół pałacowo-parkowy) o pow. łącznej 7,2532 ha, połażoną na dz. ew. nr
101/10, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr

KW TO1T/00030987/1 z obrębu Nawra.

64.233.183.132/search?q=cache:GYG2LcTqJtgJ:allel.ihar.edu.pl/img/2e4b165f.doc+IHAR+nawra+przetarg&hl=pl&ct=clnk&cd=4&gl=pl&client=firefox-a

LICZBA złożonych ofert 0

Informujemy, iż nie wpłynęła żadna oferta, przetarg został unieważniony.



Temat: zniesienie wspolwlasnosci.
1. Sprzedaż działki sąd może zasądzić tylko wtedy gdy nie można jej podzielić
np. powstałyby kawałki po 50 m każdy
2. Krzysztofiefm 30 piszesz że jesteś współużytkownikiem wieczystym działki
rolnej - skoro tak to:
-) Masz obowiązek ją zabudować w przewidzianym w umowie okresie a więc działka
jest tylko formalnie rolna w praktyce przeznaczona pod zabudowę
-) Kodeks Postepowania Cywilnego mówi o zniesieniu współwłasności a nie
współużytkowania wieczystego, stąd działkę można podzielic tylko wtedy jeśli
będzie to zgodne z MPZP - Wasze prawo użytkowania wieczystego pochodzi od gminy
lub Skarbu Państwa stąd jego zmiana wymaga zgody tej instytucji



Temat: a co to za dziwactwo?
a co to za dziwactwo?
www.oferty.net/mieszkanie-na-sprzedaz-trzypokojowe-wrzeciono-bielany-warszawa,m13274354
Na mieszkanie nie można wziąć kredytu hipotecznego, ponieważ nie jest
to prawo własności tylko prawo wieczystego użytkowania (właścicielem
lokalu jest spółdzielnia)
Nabywca nie może posiadać na własność innego domu lub mieszkania w
Warszawie.



Temat: OSIEDLE PARKOWE - MOSTOSTAL SIEDLCE
Z umowy przedwstepnej wynika, ze cena przedmiotowego mieszkania wraz z udzialem
w prawie wieczystego uzytkowania gruntu oraz udzialem w czesciach wspolnych
bydynku wynosi xxxx PLN brutto (w tym 7% VAT). Ponadto w kolejnym ustepie
znajduje sie zapis o wysokosci stawek VATu w odniesieniu do sprzedazy lokali i
miejsc postojowych w garazu podziemnym, zmiany ktorych spowoduja
proporcjonalnie zmiany ceny calkowitej lokalu. Nie ma zadnej wzmianki na temat
stawki VATu na grunty (moze dlatego, ze przed 1 maja sprzedaz udzialu we
wlasnosci nie podlegala opodatkowaniu podatkiem od towarow i uslug).
Co do realiow, to w mojej styczniowej fakturze zostaly wyodrebnione dwie
pozycje: przedplata na mieszkanie xxx w budynku xxx i przedplata na grunt pod
mieszkanie xxx (w tym przypadku przedplata na grunt nie zostala oVATowana, i
slusznie). W fakturze marcowej nie ma juz takiego rozbicia, z czego mozna
wywnioskowac, ze w styczniu zaplacilam juz calosc przypadajacej na moje
mieszkanie przedplaty na grunt.

Pozdrawiam



Temat: Zniesienie wspolwlasnosci - co z tym zrobic
Niestety, ten jeden lokal nie zostal wyodrebniony. Wujek sprzedal
udzial w budynku (18%) ze wskazaniem na ten lokal. Lokal nie
obejmuje calosci udzialow, temu wlascicielowi nalezy sie jeszcze
ok.12 m2 w pozostalej czesci budynku.
Czyli pewnie najpierw trzeba byloby wyodrebnic ten lokal, a potem
sprzedac reszte. A co z tym kawalkiem, ktory mu sie nalezy? Splata
po sprzedaniu reszty? Ale wtedy on tez musialby wyrazic zgode na te
sprzedaz. Troche to skomplikowane.
Bardzo prosze o rade.
Pozdrawiam.
Darek

izba.notarialna napisała:

> Rozumiem, że wujek przed śmiercią wyodrębnił jeden z lokali i
> sprzedał go na rzecz osoby trzeciej w formie aktu notarialnego,
> pozostając właścicielem pozostałej części nieruchomości (pozostałe
> niewyodrębnione lokale i udział w nieruchomości wspólnej, którą
> stanowi grunt (lub prawo użytkowania wieczystego) i części budynku
i
> urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właścicieli lokali).
Nie
> musicie Państwo dokonywać działu spadku, aby zadysponować tą
częścią
> kamienicy, która weszła w skład spadku. Możecie wszyscy jako
> spadkobiercy sprzedać tą część w całości, a nabywca znajdzie się w
> takiej sytuacji, w jakiej wujek był przed śmiercią. Będzie
> właścicielem niewyodrębnionych lokali oraz współwłaścicielem
> nieruchomości wspólnej. A Państwo będziecie mogli dokonać podziału
> pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży.




Temat: Robyg na ul. Zdrowej
Co do dewelopera - Rezydencja Marysieńki I etap jest OK, zastanawiam się tylko
czy przypadkiem nie przeinwestują, na razie nawet z trzeciego i dziewiątego
etapu jest dość dużo mieszkań, a ich sprzedaż ruszyła przecież z pół roku temu.
Ciekawe wobec tego co się będzie dzialo ze Zdrową. Stąd może taki długi okres
realizacji - 2 lata, i mogę się założyć że bedzie poślizg

Co do umowy - nie jest zła, nie przeglądałem jej wprawdzie z prawnikiem, ale za
to z osobą która ma duże doświadczenie w tych sprawach. Co mnie martwi to
następujace zapisy:

Par. 17 ust 1 c), mowiący, ze umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta i umowa
przedwstępna ulega automatycznemu samorozwiązaniu, gdy Robyg nie otrzyma wpisu
do KW jako użytkownika wieczystego, do daty wybudowania budynku
Co to ma być - że niby zaciągam i spłacam regularnie kredyt, czekam dwa lata, a
oni pod sam koniec, po dwoch latach mi mówią że nie dostali wpisu do KW i
odstępują od umowy?

Załacznik 1 Harmonogram platności - też mi nie pasuje, w obecnej formie mogą
sie maksymalnie opóźniać, a i tak dwie ostatnie raty nakazują sobie wpłacić w
określonym czasie, mimo że do tego czasu nie będzie nawet, w wyniku opóźnienia,
odbioru technicznego.

co do wieczystego użytkowania z postu fdfasdf - to akurat jest standard na
wilanowie.

Ja sam zarezerwowałem tam mieszkanie, ale zobaczymy co powiedzą na proponowane
poprawki do umowy. Jak dla mnie par. 17 jest nie do przyjęcia.



Temat: Multi Hekk Electra - sprzedaż bez przetargu !
Pisze na forum Józefosławia - bo tam mieszkam.
Nie ukrywam, że mam wstręt do MH za to co robi z ludźmi wogóle
(wszystkie afery) oraz z moją okolica (wykorzystując lukę stawiają 8
pietrowy blok wśród niskiej zabudowy, dodatkowo na ścieżce podejścia
do lądowania). To w Józefosławiu 2-3 lata temu brakowało latem wody
aby się umyć, a "dziwnym trafem" powstaje blok na ponad 1000
mieszkań i będzie wpięty do naszej sieci wod-kan.
Może was w Piasecznie to nie obchodzi, ale my znów nie bedziemy
mieli się jak umyć rano !
O korkach, kolejnych setkach samochodów na wąskich drogach bez
chodników już nie wspomnę.

Może i sprzedaż bezprzetargu dla posiadacza wieczystego uzytkowania
i jest OK, ale dlaczego obniża się jego oprocentowanie ? Radni z
Józefosławia mam nadzieję prześwietlą tę sprawę.

Podkreslam - to nie pierwsza afera MH i po prostu trzeba patrzeć im
na ręcę.



Temat: Newsletter DŚ 2
Czy Samsung zainwestuje w Siechnicach?
.: Czy Samsung zainwestuje w Siechnicach? :.
12 grudnia 2005 - 13:51

Wszystko wskazuje na to, że w tym roku nie zapadnie decyzja w sprawie
inwestycji Samsunga w Siechnicach. Dziś mija termin wpłacenia wadium w
przetargu na sprzedaż gruntu, na którym ma stanąc fabryka sprzętu AGD.

Licytację wyznaczono na 16 grudnia, jednak pieniądze powinny być wpłacone dziś -
do końca dnia. Wójt Jerzy Fitek nie ma żadnych informacji, by Koreaczycy
zamierzali przystąpić do przetargu. Nieoficjalnie wiadomo, że negocjują pomoc
publiczną z polskim rządem. Jeśli więc nikt inny nie zainteresuje się 16
HEKTARAMI w gminnej strefie aktywności gospodarczej, do kolejnej licytacji
dojdzie w lutym. - To wystarczający czas by doprecyzować szczegóły i zawrzeć
transakcję za dwa miesiące - mówi wójt Świętej Katarzyny, gminy na terenie
której znajdują się Siechnice.
Samsung szuka miejsca pod fabrykę AGD od dwóch lat. W nowy zakład planuje
zainwestować nawet 100 milionów euro i zatrudnić na początek 600 osób, a
docelowo nawet 1200 osób. Cena wywoławcza wieczystego użytkowania grutnu w
Siechnicach to 4 miliony złotych

PRW



Temat: likwidacja żłobka i przedszkola na Ustroniu?
likwidacja żłobka i przedszkola na Ustroniu?
W dniu 19,04,2006, o godzinie 16,30 (I termin) i 17,00 (drugi termin), w
Klubie Osiedlowym USTRONIE przy ul. Sandomierskiej 14 odbyło się zebranie
przedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej Ustronie w Radomiu. W porządku
obrad, w punkcie 20 widnieje zapis o podjęciu uchwały w sprawie zgody
przedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej Ustronie na sprzedaż prawa
wieczystego użytkowania gruntów będących w posiadaniu Spółdzielni w postaci
działek wraz z budynkami przedszkola nr 16 i żłobka usytuowanych przy ul.
Grenadierów i PCK.

Ciekaw jestem czy Gmina jest świadoma poczynań Zarządu SM Ustronie?
Jeżeli tak, to oznacza że po cichu Magistrat likwiduje w Radomiu jedyny
żłobek i następne porządne przedszkole.



Temat: Najpierw warunki, potem projekt
Najpierw warunki, potem projekt
Do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę należy załączć prawo własności
terenu.Pan Prezydent obiecał przecież, iż będzie przetarg na sprzedaż terenu
będącego kiedyś przemiotem wieczystego uzytkowania przez Jagiellonię . Wierzę,
iż kto wygra przetarg - będzie inwestorem .



Temat: Plany Szczecina i Polic
Plany Szczecina i Polic
Dzisiaj w Rzeczpospolitej się o nas rozpisują. Ale czy coś pozytywnego z tego
wyniknie?
"W rubryce "Przewodnik inwestora" prezentujemy projekty miast, poszukujących
wsparcia kapitału prywatnego do swoich przedsięwzięć(...)
Szczecin (420 tys. mieszkańców, woj. zachodniopomorskie): Wyspa Grodzka:
utworzenie ośrodka rekreacyjnego z portem jachtowym Odrze; sprzedaż prawa
wieczystego użytkowania terenu o pow. 11 ha. Budowa ośrodka wypoczynkowo-
rekreacyjnego w Puszczy Bukowej na terenie ok. 9 ha."
A o Policach:
"Po prawie dwóch latach prac projektowych Zakłady Chemiczne Police SA
wstrzymały swój udział w budowie zachodniopomorskiego terminalu gazowego.
Inwestycję, która ma kosztować ponad 300 mln zł i zapewnić od 2 do 5 mln m
sześciennych gazu rocznie, wymyśliło wspólnie sześć największych firm Pomorza
Zachodniego i warszawski Cekop-Polimex SA. Ten ostatni uważa, że nic nie wie o
decyzji Polic"



Temat: zmiana mieszkania - czy zapłacę podatek?
według mnie - nie. Tuszę, że - zgodnie z nowoczesnymi trendami, które ja nie do
końca rozumiem, ale niech tam .... - będziecie kupować tzw. lokal hipoteczny
(nie znoszę tego określenia), tzn. lokal będący przedmiotem odrębnego prawa
własności wraz z udziałem w prawie własności gruntu lub prawie użytkowania
wieczystego gruntu, na którym stoi budynek. Nawet, jeżeli kupujecie w ramach
wspólności majątkowej małżeńskiej, to w mojej ocenie nie ma to znaczenia dla
faktu, że żona nie zapłaci podatku (sprzedaz tego mieszkania, jako wchodzącego
do majątku odrebnego żony, Ciebie w żaden sposb nie obciąża podatkowo). pzdr. M



Temat: Odsprzedaż części gruntu do WM
Odsprzedaż części gruntu do WM
Witam,

moja firma posiada ułamkowy udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu,
na którym stoi budynek mieszkalny (Wspólnota Mieszkaniowa).
Wspólnota powstała w wyniku sprzedawania mieszkań zakladowych pracownikom.
Na skutek błędów matematycznych u notariusza, pozostało nam ok. 1/1000 części
prawa do gruntu, na którym stoi budynek (nie mamy już żadnego mieszkania).

Chcielibyśmy pozbyć się tego (nawet za darmo).
Czy wspólnota może nabyć tę część jako wspólnota, czy musimy podpisywać
sprzedaż/darowiznę z każdym członkiem wspólnoty? Lub z jednym wybranym?
(tylko po co to komuś).

Czy wspólnota ma jakiś interes w odkupieniu od nas tej części prawa do UWG? <-
wiążą się z tym podatki od gruntu i opłata za UWG (kwoty razem rzędu 300 zł
rocznie). Ale za to mają "wyczyszczoną" sprawę.

I czy jako "zachętę" do przejęcia tego kawałka prawa UWG możemy użyć
argumentu, że nie byliśmy nigdy informowani o zebraniach wspólnoty i w
związku z tym wszystkie uchwały możemy zaskarżyć i narobić im "bigosu"?

Proszę o poradę jak najszybciej pozbyć się tego udziału i jakich argumentów
użyć w stosunku do Wspólnoty.

Pozdrawiam
MKO



Temat: Jak Polska Akademia Nauk zbudowała apartamentowiec
Ciemnoto? No to posłuchaj wielce oświecony... Jak znam życie to PAN dostał teren
na swoją działalność STATUTOWĄ, i daję głowę, że nie jest to działalność
deweloperska. Bez względu czy działka jest do własnością hipoteczną czy też PAN
ma prawo do wieczystego użytkowania, to budowa czy sprzedaż mieszkań nie jest
właściwą formą działalności "naukowej".
Msg specjalna dla orient: pauperyzacja twojej mentalności uwalnia mnie od
dalszej merytorycznej konwersacji z tobą ;)



Temat: dzis kolejny przetarg na kupno starego dworca
dzis kolejny przetarg na kupno starego dworca
przetarg ustny nieograniczony na sprzedaz prawa uzytkowania wieczystego
nieruchomosci przy ul dworcowej 4, etc. etc.
czyli jednak poprzedni przetarg, z ktorego zwyciesko wyszli likusowie, zostal
uniewazniony. to chyba juz smutna tradycja w naszym miescie, w ktorym kazdy
istotny przetarg konczy sie faskiem, a inwestycje czekaja, powstrzymywane
przez nieudolnych urzednikow (skoro pozostali uczestnicy znajduja argumenty,
by licytacje uniewaznic). mam tylko nadzieje, ze tym razem wszystko od strony
formalnej bedzie jak trzeba.




Temat: Czy miasto podjęło decyzję skąd 38 mln zł
Czy miasto podjęło decyzję skąd 38 mln zł
czy ma to być kredyt, czy spadają inwestycje jakie , czy likwidacja
zakładów budzetowych( szpital, szkoly, przedszkola),moze sprzedaż
gruntów czy brak dotacji np dla Pogoni czy nowa wycena uzytkowania
wieczystego albo podwyżka biletów kom miejskiej plus biletów
parkowania, albo obnizka płac w urzedzie miejskim czy wszystkiego po
trochu.Odsetki co dnia rosną o 6000 zł.



Temat: Grochowscy działkowicze wygrali z deweloperem
Mają prawo wieczystego użytkowania? Na jakiej podstawie zajmują
teren? Czy liczą na przepchnięcie ustawy o uwłaszczeniu
działkowców ? Jeśli tak, i ustawa przejdzie, to sami będą sprzedawać
po kawałeczku ten teren za grubą kasę. Jeśli miasto zdecyduje się
wystawić ten teren na sprzedaż, to też nie odejdą z niczym...
zacznie się walka o odszkodowania.

Sprawa się nie kończy. Nie pociągnięto wątku odszkodowania dla
spółki z kieszeni miasta, czyli nas, podatników. Będzie pikantnie ;)



Temat: Na pdatku liniowym stracą org pożyt publicznego
rządził, dzisiaj to byłaby alternatywa dla wielu.Zaużmy że Szczecin
to mała Polska wprawdzie na szczęsćie Krzystek nie może mieszać dużo
w podatkach ale to co może to robi wprowadzenie podatku
adiacenckiego czy podwyższenie radykalnie o 200% uzytkowania
wieczystego to daje do myslenia jaka jest polityka podatkowa PO może
zamiana pod .osobistych na majątkowe.Z drugiej strony likwidowanie
to co nosi koszty dla miasta czyli szkoły , przedszkola szpitale czy
ludziom jest od tego lepiej to zapytaj sie rodziców. Po stronie
inwestycji to właściwie zatrzymanie np budowy obwodnicy Przyjaciół
żołnierza a symbolem najwiekszej inwestycji to nieukończenie kładki
na staszica.Nawet sprzedaż działek gminnych idzie jak po grudzie
plan na 2007 127 wykonanie 30.No i wakaty na najważniejszych
stanowiskach w mieście do spraw inwestycji np architekt.A gdzie te
uzbrajanie terenów ktos je widział.Wszystkie inwestycje które są
prowadzone to mieszkania i handel ale to zasługa kapitału
prywatnego.Problem jest Np gontyna coś sie dzieje nie bardzo.PO ma w
mieście komfort rządzenia bo ma wszędzie wiekszość nikt im nie
przeszkadza a mimo to jest indolencja jak za jurczyka.O rozkładzie
dochodów z PIT kto ile wnosi było nawet w GW.



Temat: Mały krok do galerii Jagiellonii
Tak się dziwnie składa, że jedynym rozsądnym sposobem ustalenia ceny rynkowej
nieruchomości jest nieograniczony przetarg. Szacowanie przez rzeczoznawców to
ustalanie ceny teoretycznej, zwykle zaniżonej. Ostatnio byłem na przetargu, na
którym nieruchomość wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego na 140tys. zł
została sprzedana za 336 tys. zł, a wyceniona na 90 tys zł. poszła za 180 tys.
Co do użytkowania wieczystego, to zostało ono ustanowione na nieruchomości
przeznaczonej na ściśle określony cel - w naszym przypadku na cele sportowe.
Zmieniając przeznaczenie nieruchomości można zmienić wszystko. Sprzedaż bez
przetargu rodzi podejrzenie, że kosztem nas wszystkich (Gminy Białystok) może
wzbogacić się prywatna spółka. Nie na tym polega dbałość o dobro puliczne.



Temat: Kazdemu wolno tupac - idzmy na sesje RM w czwartek
"Kazdemu wolno tupac - idzmy na sesje RM w czwartek"
Nic o nas, bez nas.

Porządek sesji nr XV/2008
Sesja odbędzie się w dniu 24 kwietnia 2008 r. o godz. 15.00
w sali obrad Rady Miejskiej przy ul. Prymasa Stefana Wyszyńskiego 5

23. Projekt uchwały (druk nr 498/2008) w sprawie ustalenia w
Gliwicach Strefy Płatnego Parkowania, wysokości stawek opłat za
parkowanie pojazdów samochodowych na drogach publicznych w strefie
płatnego parkowania, wysokości opłat dodatkowych oraz sposobu ich
pobierania.

29. Projekt uchwały (druk nr 484/2008) w sprawie wyrażenia zgody
na ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu wraz z przeniesieniem
prawa własności zabudowy nieruchomości obejmującej działkę nr 143
położonej w Gliwicach przy ul. Mazowieckiej 44 obręb Żerniki Las
(czytaj: SPRZEDAŻ DOMU KULTURY W ŻERNIKACH)

49. Petycja mieszkańców miasta Gliwice w sprawie organizacji ruchu
samochodów ciężarowych w Gliwicach oraz opłat za przejazd autostradą
A-4.

50. Petycja mieszkańców miasta Gliwice w sprawie odstąpienia od
planu przebudowy ulicy Sowińskiego.




Temat: ulga budowlana
Wszystko prawda częściowa. Sprzedaż mieszkania nie oznacza z automatu utraty
wykorzystanej ulgi. Updof wyraźnie wskazywała, kiedy nalezy ją zwrócić.To już
pewna prehistoria.Ale poszukam.
O:
Art. 27a. 1. Podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1,
obliczony zgodnie z art. 27, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-17,
jeżeli w roku podatkowym podatnik:
1) poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone
na:
a) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania
gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
b) budowę budynku mieszkalnego,




Temat: Piwosze pogrążeni w żalu po Jurandzie
i zrobimy bibę zakrapianą ostro browarem!:) - a tak na poważnie - co dostarczy
więcej zysku z podatku miastu? mały browarek, czy sprzedaż parceli deweloperowi
za kilka milionów i późniejsze ciągłe wpływy z podatków od nieruchomości i
użytkowania wieczystego?



Temat: Gdańsk wygrał proces o hektar ziemi w Brzeźnie
można go zbyć, choć nie jest to sprzedaż prawa własności, a jedynie prawa
użytkowania wieczystego



Temat: Bielski budżet 2010 jest solidny, ale bez grono...
niestety ale miasto proponuje sprzedaz budynkow ale grunt pod nimi juz na
zasadzie wieczystego uzytkowania. zabezpiecza to budynki przed ewentualym
wyburzeniem ale odstrasza inwestorow... i tak zle i tak niedobrze.

wbrew pozorom 99 lat dzierzawy gruntu to nie tak dlugo...



Temat: Jak władza rozmawia z mieszkańcami
Dlatego że:
- poza nieruchomościami przeznaczonymi na cele publiczne (np. drogi) i
zabytkami, prawo pierwokupu dotyczy wyłącznie nieruchomości NIEZABUDOWANYCH
nabytych wcześniej przez sprzedawcę od skarbu państwa lub jednostki samorządowej
- prawa pierwokupu nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne
i leśne.

Źródło: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 109:
"Art. 109.1. Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:
1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od Skarbu
Państwa albo jednostek samorządu terytorialnego;
2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,
niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę;
3) nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na
obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości,
dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego;
4) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego
takiej nieruchomości.
5) (uchylono)
2. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych w
planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planów
miejscowych do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne. Przepis
art. 92 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
3. Prawo pierwokupu nie przysługuje, jeżeli:
1) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzecz
osób bliskich dla sprzedawcy;
2) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje między
osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego;
3) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jako
odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości;
4) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione w
wyniku zamiany własności nieruchomości;
5) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, prawo pierwokupu nie
zostało ujawnione w księdze wieczystej;
6) sprzedaż nieruchomości następuje na cele budowy dróg krajowych.
4. Prawo pierwokupu wykonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta."



Temat: Sprzedaż części wspólnych nieruchomości
adwisnie napisał:

> jarek.mrozik napisał:
>
> > bdj33 napisała:
> >
> > >
> > > Dziękuję za podpowiedź. Wskazany artukuł to cenna informacja.
> > > Interesuje mnie natomiast czy wskazana procedura została sprawdzona w
> życi
> > u?
> > > Jeżeli tak to:
> > > -na jaki okres oddano w użytkowanie wieczyste grunt dla "właściciela
> częśc
> > i
> > > wspólnych" (lokale gmina sprzedawała w różnych latach a zatem i prawo
>
> > > użytkowania wieczystego upływa w różnym czasie),
> > > - czy sprzedaż części wspólnych znalazła swój pozytywny finał w sądzi
> e
> > > wieczystoksięgowym.
> > >
> > > pozdrawiam
> > > JB
> >
> > Brawo! Dobry temat. Oddaje głos pierwszemu Ekspertowi tego forum
> > Panu Witoldowi Kalinowskiemu. Prosze sie tylko nie pchać. Pan Maciek jest
> > zapisany jako drugi.
> >
> > Jarek Mrozik - wiertacz
>
> A czy mogę się wtrącić przed ekspertami? Bardzo szanuję ich wypowiedzi, ale
> często sprawy nie wyglądają tak jednoznacznie - któtko mówiąc "można tak i
> można tak" co nie znaczy, że oba nie są słuszne. Ale do rzeczy. W moim akcie
> notarialnym (dokupywałem pokój do mieszkania) notariusz napisał: ....Gminy
> sprzedają ...udział wynoszący ......części bud.... i oddają we
> współużytkowanie wieczyste na okres 99 lat licząc od dnia dzisiejszego udział
> wynoszący ... (tylko część dokupioną).... Sąd wieczystoksięgowy wpisał
> użytkowanie wieczyste w łącznym już %, nie określając docelowej daty końca
> użytkowania wieczystego.
> Mam nadzieję, że napisałem dość jasno, gdyby nie, proszę o dalszą dyskusję.
> Adam

Witam serdecznie!

Ja wciąż mam wiele wątpliwości.
Przytoczony wyżej przykład odnosi się chyba - tak rozumię - do sprzedaży przez
Gminę tylko swojej własności. Ta sytuacja dla mnie jest jasna - lecz dziwi mnie
zapis w księdze wieczystej a raczej brak zapisu określającego termin upływu
prawa użytkowania wieczystego gruntu. To prawo kiedyś wygasa - musi być
określona data. Tylko jaka ?

pozdrawiam
JB




Temat: Proszę o pomoc
Zwolnione od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży
nieruchomości:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
– na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego
części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną
nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału
w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,
związanych z tym budynkiem lub lokalem,
– na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa
do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
– na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w
gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie
przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub
udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim
prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
– na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego
budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
– na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne –
własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego
lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej,
b) w całości – jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te
nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo
budynku mieszkalnego lub jego części,
c) w całości – jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z
wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,
d) w całości – jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub
pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w
spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz
odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych
przychodów.



Temat: Spłata rat a przeznaczenie środków na cele mieszka
spłata kredyt i remont to cele mieszkaniowe ktore uprawniają do zwolnienia.
Poniżej odpowiedni art. z ustawy o PIT

32) (134) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku
mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego
stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na
nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu
lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa
do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału
w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie
przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub
udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim
prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację
własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,
położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele
mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu
niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na
terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za te
nieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albo
budynku mieszkalnego lub jego części,
c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku z
wielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub
pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w
spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz
odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych
przychodów



Temat: czy Spółdzielnia może...
czy Spółdzielnia może...
Witam mam nadzieję, że to właściwe miejsce dla moich problemów jeśli sie
pomyliłam proszę o pzreniesienie/usunięcie wątku.

A teraz o co chodzi:
W 1996 roku pewna warszawska Spółdzielnia rozpoczęła budowę paru nowych
bloków w obrębie starego osiedla. Nikt z nabywców lokali – członków
spółdzielni nie sprawdzał praw własności , pozwolenia na budowę itp. Itd. W
umowach nabycia lokali był zapis że zakup obejmuje nabycie użytkowania
wieczystego gruntów. Po zakończeniu budowy w 1998 r. nastąpiło ostateczne
rozliczenie – nie wymieniono co wchodzi a co nie wchodzi w skład ostatecznego
rozliczenia. W 2000 roku okazało się że spółdzielnia nabyła prawo użytkowania
wieczystego gruntów w kwietniu 2000 roku i chce obciążyć lokatorów kosztami
zakupu.
Pytania:
- czy ma do tego prawo – bo z jednej strony był w umowach zapis o nabyciu
tego użytkowania ale z drugiej w rozliczeniu ostatecznym jest zapis ze jest
ono całkowite i właśnie ostateczne,
- jaki jest termin przedawnienia roszczenia Spółdzielni ,
- czy Spółdzielnia może w jakiś sposób uniemożliwić/ utrudnić sprzedaż lokalu,
- czy Spółdzielnia może się domagać pieniędzy od nabywcy wtórnego
mieszkania - w akcie notarialnym zakupu mam że nabyłam lokal wolny od
obciążeń – zapis sporządzono na podstawie zaświadczenia wydanego przez
Spółdzielnię poprzedniemu lokatorowi , mieszkanie nabyłam w 2000 roku czyli
już po zakupie przez Sp. użytkowania wieczystego i ujawnieniu się „problemu”

Aha – mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie ma wyodrębnionej
hipoteki.

- Spółdzielnia chce występować na drogę prawną w dochodzeniu roszczenia –
ponieważ problem dotyczy ok. 300 osób czy oznacza to ze wystąpi z 300 pozwami
czy też może to jakoś scalić, gdyby wyrok okazał się niekorzystny dla
lokatorów jakie są tego konsekwencje w postaci kosztów dodatkowych tzn
Spółdzielnia w ramach ugody chce odstąpić od odsetek czy Sąd może nakazać
zapłatę tych odsetek ?

Z góry dzięki za pomoc. M.




Temat: czy spóldzielnia może tak ?
czy spóldzielnia może tak ?
W 1996 roku pewna warszawska Spółdzielnia rozpoczęła budowę paru nowych
bloków w obrębie starego osiedla. Nikt z nabywców lokali – członków
spółdzielni nie sprawdzał praw własności , pozwolenia na budowę itp. Itd. W
umowach nabycia lokali był zapis że zakup obejmuje nabycie użytkowania
wieczystego gruntów. Po zakończeniu budowy w 1998 r. nastąpiło ostateczne
rozliczenie – nie wymieniono co wchodzi a co nie wchodzi w skład ostatecznego
rozliczenia. W 2000 roku okazało się że spółdzielnia nabyła prawo użytkowania
wieczystego gruntów w kwietniu 2000 roku i chce obciążyć lokatorów kosztami
zakupu.
Pytania:
- czy ma do tego prawo – bo z jednej strony był w umowach zapis o nabyciu
tego użytkowania ale z drugiej w rozliczeniu ostatecznym jest zapis ze jest
ono całkowite i właśnie ostateczne,
- jaki jest termin przedawnienia roszczenia Spółdzielni ,
- czy Spółdzielnia może w jakiś sposób uniemożliwić/ utrudnić sprzedaż lokalu,
- czy Spółdzielnia może się domagać pieniędzy od nabywcy wtórnego
mieszkania - w akcie notarialnym zakupu mam że nabyłam lokal wolny od
obciążeń – zapis sporządzono na podstawie zaświadczenia wydanego przez
Spółdzielnię poprzedniemu lokatorowi , mieszkanie nabyłam w 2000 roku czyli
już po zakupie przez Sp. użytkowania wieczystego i ujawnieniu się „problemu”

Aha – mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

- Spółdzielnia chce występować na drogę prawną w dochodzeniu roszczenia –
ponieważ problem dotyczy ok. 300 osób czy oznacza to ze wystąpi z 300 pozwami
czy też może to jakoś scalić, gdyby wyrok okazał się niekorzystny dla
lokatorów jakie są tego konsekwencje w postaci kosztów dodatkowych tzn
Spółdzielnia w ramach ugody chce odstąpić od odsetek czy Sąd może nakazać
zapłatę tych odsetek ?

Z góry dzięki za pomoc. M.




Temat: Pat przy Menniczej :( (spichlerz)
Wzgórze Polskie
Fatalna transakcja

Sobota, 31 stycznia 2004r.

Niewykluczone, że już w poniedziałek sąd rozstrzygnie czy Wzgórze Polskie wróci
we władanie gminy Wrocław. Kilka lat temu zarząd miasta oddał zabytkowy obiekt
w użytkowanie wieczyste firmie, która potem ogłosiła upadłość.

- W połowie lat 70., gdy budowano pobliską Panoramę Racławicką, zaczęto jakieś
roboty na Wzgórzu Polskim – powiedział nam mieszkaniec ul. Kotlarskiej, który
często spaceruje w tej części miasta. - Pewnie brakło pieniędzy i wszystko
ogrodzono. Tylko czasami ktoś naprawi płot, a reszta niszczeje. W grudniu 1996
r. gmina Wrocław, za prawie 350 tys. zł, oddała wzgórze w wieczyste użytkowanie
firmie prywatnej, która potem weszła w skład spółki Ingetech. Planowano
wybudowanie tam m.in. hotelu i uruchomienie restauracji, a zabytkowe podziemia
miały być udostępnione turystom.

Poszli do sądu

Jednak w związku z niewywiązywaniem się przez użytkownika wieczystego z
terminów zagospodarowania gruntu, ustalonych w umowie z 1996 r., gmina Wrocław
wystąpiła 6 sierpnia 1999 r. do sądu o rozwiązanie umowy. Po wniesieniu pozwu
Ingetech ogłosił upadłość. W sprawę zaangażował się teraz syndyk, który teraz
zajmuje się majątkiem i zobowiązaniami wspomnianej spółki. - Sprawa w sądzie
toczy się już 3 lata – mówi Renata Gryglaszewska, syndyk masy upadłościowej
Ingetechu. - Mam nadzieję, że może już w poniedziałek wreszcie zapadną jakieś
rozstrzygnięcia. - Gdyby sąd przyznał nam rację, to wtedy wzgórze wraca we
władanie gminy – mówi Romualda Liberska, dyrektor departamentu nieruchomości. -
W innym przypadku wzgórzem zajmie się syndyk.

Znowu na sprzedaż

- W takiej sytuacji będę mogła je sprzedać każdemu. Między innymi... gminie –
twierdzi syndyk. W magistracie powiedziano nam, że władze Wrocławia raczej nie
będą chciały odkupić terenów, które jeszcze nie tak dawno nieroztropnie oddano
prywatnej firmie. Co więcej użytkownik wzgórza płacił gminie za bardzo
nieregularnie. W tej chwili jest winny magistratowi około milion złotych. -
Jedno jest pocieszające – uważa Liberska. - Jeżeli nawet przegramy proces, to
syndyk będzie sprzedawał prawa do wieczystego użytkowania. Ich nabywca będzie
musiał przestrzegać warunków umowy, które podpisaliśmy z firmą, oddając jej
Wzgórze Polskie w 1996 roku. Czyli nadal będzie to teren do zabudowy pod cele
turystyczne. Ewentualny nowy użytkownik musi też troszczyć się o tamtejsze
zabytki.

Arkadiusz Franas - Słowo Polskie Gazeta Wrocławska

>Spichlerz na Menniczej kamienica na Oławskiej i Wzgórze Polskie to już
ostatnie ruiny w centrum.



Temat: Wolne czynsze uderzają w lokatorów
Rada Warszawy będzie musiała podejmować kilkadziesiąt tysięcy uchwał rocznie w sprawie każdej sprzedaży mieszkania i nieruchomości
Sprzedaż bezprawna

W świetle wyroku IOSK 1747/06 NSA i WSA niezgodne z prawem są uchwały gmin, które udzielały generalnych zgód prezydentowi na nabywanie, sprzedaż nieruchomości komunalnych czy lokali za bonifikatą czy ewentualnie z rozłożeniem ceny sprzedaży na raty. Rzecz dotyczy też przekształcenia za bonifikatą użytkowania wieczystego we własność i innych dyspozycji majątkowych.

Sądy orzekły, że uchwały w powyższych sprawach winny mieć charakter indywidualny i być podejmowane na wniosek nabywcy. Takie stanowisko sądu oznacza, że Rada Warszawy będzie musiała podejmować kilkadziesiąt tysięcy uchwał rocznie w sprawie każdej sprzedaży mieszkania i lokalu użytkowego czy przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. W związku z powyższym wyrokiem Rada będzie musiała też uchylić wszystkie swoje uchwały dotyczące zasad gospodarki nieruchomościami i przygotować nowe regulacje w tym zakresie, w tym usunąć wiele innych nieprawidłowości w tych uchwałach, na które zwracałem wielokrotnie uwagę.

Tysiące umów zbycia i nabycia nieruchomości, w tym sprzedaży mieszkań zostało zawartych z formalnym naruszeniem prawa, ale zgodnie z intencją Rady. W tej sytuacji Rada Warszawy powinna podjąć co najmniej kilkanaście tysięcy uchwał indywidualnie potwierdzających zgodność z prawem zawartych transakcji, by w ten sposób ustrzec je przed zarzutami nieważności. Sprawa jest niezwykle trudna i może skutkować ponownym zawarciem umów w przypadkach, gdy transakcja została zawarta w wykonaniu decyzji administracyjnej, ponieważ prawidłowości takiej decyzji Rada nie może potwierdzić (konwalidować). Błędnie podjęte decyzje z ostatnich kilku lat trzeba chyba będzie uchylić i wydać ponownie. To są dziesiątki tysięcy decyzji.

Wyrok Sądu to rewolucja w sposobie rozumienia niektórych zapisów ustaw o gospodarce nieruchomościami i o samorządzie. Konieczna jest zatem pilna nowelizacja tych ustaw, bo z wyrokiem sądu się nie dyskutuje. Inaczej tysiące uchwał zablokują działanie Rady, jeśli ta miałaby decydować indywidualnie o sprzedaży każdego mieszkania itp.
Bogdan Żmijewski

POLUDNIE 8 marca br



Temat: LC Corp w Szczecinie? 80tys m2
ale to żadna bajka
po pierwsze, żeby było jasne, iż Neptun się sprzedaje:

"Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Orbis S.A. wyraża zgodę na
sprzedaż nieruchomości gruntowych położonych w Szczecinie przy ul.
Jana Matejki 18 tj. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości
gruntowych – działek nr nr 9/4 i 9/11, o łącznej powierzchni 9.661
m2 i prawa własności posadowionego na nich budynku hotelu "Neptun",
dla których Sąd Rejonowy w Szczecinie XII Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą KW nr SZ1S/00082806/0 oraz prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych – działek nr nr
12/13 i 12/14, o łącznej powierzchni 301 m2, dla których Sąd
Rejonowy w Szczecinie XII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą KW nr SZ1S/00088056/9, na warunkach, w terminie i za cenę
nie mniejszą niż 30.000.000 PLN netto, wynegocjowanych przez Zarząd
Orbis S.A."

niestety na razie padł link do źródła o zamiarach inwestycyjnych
LCcorp
www.infoengine.pl/lccorp/pol/index.html
ale na forum SSC też się o tym mówi:

www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=16484542&postcount=1172
to nie jest bajka! Chyba, że tak poważna firma jest dla Ciebie czymś
w rodzaju "Dojczeafrika"? Jeżeli tak to jedź do Wrocka i powiedz im,
że ich SkyTower to bajka i ten wielki dół który już wykopali to
pewnie wykopki archeologiczne ;). Prawda jest taka, że przez lata w
Szczecinie nie wybudowano porządnych biurowców - nie wspominając już
o apartamentowcach. I dla porównania - planowany wieżowiec 30
kondygnacji (w przybliżeniu jakieś 120m) który wybuduje J.W.
Construction) ma mieć coś kolo 30tys m2 powierzchni użytkowej, a
LCcorp ponad 80 tys! Więc albo dwie wieże (jedna mniejsza, a druga
większa) albo coś co może mieć nawet 200m. I proszę nie piszcie, że
w Szczecinie to niemożliwe, przecież w Gdańsku są już zatwierdzone
dwa projekty budynków powyżej 200m, Wrocław na razie jeden powyżej
200m ale do tego jest z 8-10 wież po 100m. (Warszawy nawet nie
wymienia, bo wiadomo, że tam to las budynków wyrośnie). W Szczecinie
też jest na to miejsce, a koniunktura bardzo sprzyja. Po prostu
rozwijamy się. Zobaczycie, że wyrośnie nam parę fajnych budynków :)



Temat: Grunty sprzedane przez SGGW - do anulowania?
Wyzyny kupiły prawa użytkowania wieczystego kilku działek od SGGW,
która bez żadnej podstawy prawnej wpisała sobie w 1994r to prawo do
KW. W 1997r wyrokiem sądu wojewódzkiego SGGW uzyskała orzeczenie o
braku podstawy wpisu, po czym zaczęła sprzedawać nieistniejące
prawo spółdzielniom i deweloperom. Jednoczesnie SGGW wszczęło
postępowanie administracyjne o unieważnienie decyzji
komunalizacyjnych dotyczących obszaru ponad 100 ha Natolina, Kabat
itp, które właśnie zostało zakończone orzeczeniem NSA, że SGGW nie
jest stroną postępowania komunalizacyjnego, a więc żaden organ
administracji nie miał prawa do podejmowania tego postępowania na
wniosek SGGW. I nic wiecej z wyroku NSA nie wynika, nie ma mowy o
jakimkolwiek zwracaniu gruntów spadkobiercom p. Branickim.

Postępawanie administracyjne nie miało zadnego znaczenia dla
ustalenia skuteczności powstania prawa użytkowania wieczystego,
które SGGW od 1997r sprzedawała innym podmiotom - SGGW występowała
o unieważnienie decyzji komunalizacyjnych aby uprawdopodobnić
istnienie przysługującego jej roszczenia o uzyskanie z mocy ustawy
o szkolnictwie wyższym z września 1990r, prawa użytkowania gruntów
należących we wrześniu 1990r do Skarbu Państwa. Bez względu na to,
czy w/w grunty byłyby we wrzesniu 1990r gruntami SKarbu Pańśtwa czy
też gruntami komunalnymi (a stały się one gruntami komunalnymi z
dniem 27 maja 1990r), SGGW nie przysługiwało roszczenie o uzyskanie
prawa użytk. wiecz. jakoże nie spełniała drugiego warunku nabycia
tego roszczenia określonego ustawą o szkolnictwie wyższym tj. nie
miała tychże gruntów we wrześniu 1990r w zarządzie (prawo zarządu
tworzy konstytutywna decyzja administracyjna). Potwierdził powyższe
sąd wojewódzki (II instancja) wyrokiem w 1997r. Zamiast jednak
wykreslenia fałszywych wpisów z KW nieistniejącego prawa
użytkowania wuieczystego po tym wyroku, SGGW rozpoczęła sprzedaż
fikcyjnych praw do gruntów pobierając od spółdzielni i deweloperów
(w istocie od nabywców nowobudowanych mieszkań)miliony zł. Nabywcy
prawa od SGGW nie mają żadnej szansy na uzyskanie prawa własnosci
swoich mieszkań - poza otrzymanie fałszywych dokumentów
poświadczajacych nieprawdę o ustanowieniu prawa do lokalu.
Pozdrawiam wszystkich.



Temat: Zapłata przed podpisaniem aktu notarialnego
Zapłata przed podpisaniem aktu notarialnego
Drogi Bebiaczku!

Przypomnę,że wykupuję mieszkanie zakładowe od syndyka, jestem w trakcie
oczekiwania na kredyt hipoteczny z banku, na wpisy w III i IV dziale KW
otrzymałam odpowiedzi pozytywne: syndyk poinformował mnie, że nabywamy
mieszkanie bez obciążeń hipotecznych, po podpisaniu aktu notarialnego
notariusz wystąpi o ustanowienie odrębnej księgi wieczystej dla naszego
mieszkania, obciążenia hipoteczne pozostaną nadal w KW reszty budynku.
ZUS (hipoteka ustawowa w KW)napisał tak:

Zus informuje, iż zgodnie z art.313 ust.1 i ust.2 ustawy z dnia 28.02.2003 o
prawie upadłościowym i naprawczym /Dz. U. z dnia 09.04.2003, Nr 60, poz. 535
z późn. zm?, w powiązaniu z art. 51 ust.1 pkt 5 tejże ustawy sprzedaz
dokonana w postępowaniu egzekucyjnym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.
Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw i roszczeń osobistych
ujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób,
lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie nie krótszym niż miesiąc i
nie dłuższym niż trzy miesiące pod rygorem utraty prawa powoływania się na
nie w postępowaniu upadłościowym.(...)Podstawą do wykreślenia praw, które
wygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej ze
sprzedaży nieruchomości obciążonej. W związku z powyższym wszelkie pytania
mam kierować do syndyka.
Bebiaczku, czy mogę być spokojna?
Od syndyka otrzymałam protokół w sprawie bezprzetargowego nabycia lokalu
mieszkalnego przez najemcę. Zawiera on informacje o budynku, mieszkaniu,
cenie zbycia lokalu, cenie przeniesienia udziału w prawie wieczystego
użytkowania gruntu. Przeniesienie praw nastąpi w wyniku zawarcia umowy w
formie aktu notarialnego.
Cena sprzedazy zostanie zapłacona przez nabywcę przed podpisaniem umowy u
notariusza - i to mnie martwi!
Wpłaty mam dokonać na konto, jest podany numer konta bez nazwy( np. synndyk
itp.) Bebiaczku, już raz wpłaciłam pieniądze, mając taki protokół. Okazał sie
on nic nie wart. Będę próbowała rozmawiać z syndykiem, żeby podpisać akt
notarialny z klauzulą egzekucji, ale co zrobić jeśli się nie zgodzi? Nie chcę
też nosić takiej kwoty do notariusza. A może spisać umowę przedwstępną w
formie aktu notarialnego?
Może te moje obawy wydają się śmieszne, ale teraz mam do stracenia dużo
więcej. Pozdrawiam serdecznie. Nina



Temat: Sprzedaż spadku a rozliczenie roczne
Po sprzedaży mieszkania w 2007 r. podatek płaci się w zeznaniu za
2008 r. Dlatego podatek można obniżyć poprzez ulgę "na dziecko".

prośba o dodatkowe informacje - w którym roku zmarł Pani ojciec i
kto był zameldowany i od jak dawna w tym mieszkaniu.

Przepis o który Pani pyta brzmi:
Art. 30e. 1. Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy
wynosi 19 % podstawy obliczenia podatku.
2. Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód
stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia
nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami
ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę
odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1,
dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
3. W przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub
praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) dochód ustala się
u każdej ze stron umowy na zasadach, o których mowa w ust. 2.
4. Podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w
art. 45, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
5. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z
dochodami (przychodami) z innych źródeł.
6. Przepisy ust. 1-4 nie mają zastosowania, jeżeli:
1) budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokali
mieszkalnych oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania
gruntów są przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,
2) przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw stanowi
przychód z działalności gospodarczej lub z działów specjalnych
produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt




Temat: uchylanie sie od podpisania umowy przyrzeczonej
Gość portalu: KW napisał(a):

> Dlaczego gdy Spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu to można
> sprzedaż zaraz po umowie?
> Jak spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu to w ogóle nie może
> sprzedać bo niby co?

Spółdzielnia nie może ustanowić spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
może jedynie ustanowić odrębną własność lokalu na tę odrębną własność lokalu
sprzedać, co jednak wymaga założenia księgi wieczystej i to założenie KW
powoduje takie przesuniecie terminów.

Oczywiście to ustanowienie odrębnej własności lokalu jest razem ze
współwłasnością w gruncie lub w prawie użytkowania wieczystego gruntu, co jest
możliwe jedynie wtedy, gdy spółdzielnia jest właścicielem lub użytkownikiem
wieczystym gruntu.

Jednakże są ponoć jeszcze w Polsce spółdzielnie, które wybudowały (nie wiem, czy
jeszcze budują) bloki na gruncie, którego nie były ani właścicielem ani
użytkownikiem wieczystym. Grunt albo należał do skarbu Państwa albo do gminy
albo był "niczyj". Ponoć w Warszawie jeszcze takie sytuacje bywają.

Ustawodawca umożliwił takim spółdzielniom (i tylko takim) ustanawianie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu aż do 31.12.2010 r.

Niezależnie od tego powinny one podjąć kroki w celu nabycia prawa do gruntu, na
którym stoją bloki, aby móc w przyszłości ustanawiać odrębną własność lokali.

Samo ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinno być w
formie aktu notarialnego i może być zaraz po akcie zbywalne, bo nie ma
konieczności założenia księgi wieczystej. Ale tylko tam, gdzie spółdzielnia
zbudowała coś na nie swoim gruncie.



Temat: Triton Park - było po 11-13 tys/m2, jest po 7,5 !
czy ty czytales wogole prospekt chyba nie to ci wkleje wycinek a jak
chcesz to wysle ci na email bo bzdury piszesz ze nikt nie wiedzial o
kredycie

5. Umowa kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr 2
W dniu 6 lipca 2006 r. pomiędzy Powszechna Kasą Oszczędności Bankiem
Polskim S.A. a Triton Development Sp. z o.o. została zawarta
u
mowa kredytu, zmieniona aneksem Nr 1 z dnia 11 grudnia 2006 r., na
mocy której PKO BP S.A. zobowiązał się do postawienia do dyspo-
zycji kwoty 100.000.000,00 zł (sto milionów złotych) z
przeznaczeniem na inansowanie inwestycji SALAMANCA PARK (obecnie
inwesty-
cja nosi nazwę „TRITON PARK”) w Warszawie przy ul. Grójeckiej 194
składającej się z dwóch budynków apartamentowo-usługowych.
Wypłata kredytu nastąpi w transzach do dnia 31 grudnia 2007 r.
Oprocentowanie kredytu liczone według zmiennej stopy procentowej
liczone według stawki WIBOR – oznaczające stopę procentową dla
międzybankowych depozytów jednomiesięcznych, zostało ozna-
czone jako suma stawki i stałej marzy w wysokości ,8000 punktów
procentowych. W dniu zawarcia umowy oprocentowanie kredytu
wynosiło 5,92% w stosunku rocznym.
Zabezpieczeniem kredytu jest:
-
Hipoteka kaucyjna łączna umowna na prawie wieczystego użytkowania
nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Grójeckiej
opisanej w księgach wieczystych o numerach KW WAM/0027680/8 i KW
Wa1M/0052269/7 prowadzonych przez Sąd Rejonowy
dla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych do kwoty
122.000.000,00 zł,
- Weksel własny in blanco wystawiony przez kredytobiorcę przez
udziałowców spółki – Aurelię Kuran Puszkarską i Andrzeja Szma-
galskiego – przy czym poręczenie udziałowców obowiązuje do chwili
osiągnięcia poziomu sprzedaży 350 lokali mieszkalnych,
- Klauzula potrącania wierzytelności z rachunków kredytobiorcy:
bieżącego oraz rachunku wyodrębnionych wpływów prowadzo-
nych przez PKO BP S.A.,
- Przelew na rzecz PKO BP S.A. wierzytelności przyszłych z tytułu
zawieranych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, użytkowych
i miejsc parkingowych pod budynkami,
-
Przelew na rzecz PKO BP S.A. wierzytelności pieniężnych z umowy
ubezpieczenia budowy posiadanej przez wykonawcę, a po jej
zakończeniu z umowy ubezpieczenia gotowych budynków zawartej przez
kredytobiorcę z towarzystwem ubezpieczeniowym,

140 • Prospekt Emisyjny Triton Development Spółka Akcyjna

Dokument Rejestracyjny
akceptowanym przez PKO BP S.A., na kwotę nie niższą niż kwota
zaangażowania z tytułu kredytu,
- Zastaw rejestrowy na udziałach wspólników w spółce Triton
Development Sp. z o.o.
Spłata kredytu nastąpi w terminie do dnia 31 grudnia 2008 r.



Temat: sprzedaż książeczki mieszkaniowej

>
> 1) można przedłużyć umowę?
A dlaczego umowa się kończy? Jak w mojej książeczce skończyły się odcinki to
wymieniłam na drugą. Poza tym można nie płacić i czekać, w mojej KM nie ma
terminu ważności.
>
> 2) czy środki uzyskane z KM wraz z premią gwar. mogę przeznaczyć na spłatę
> części kredytu?
Przeznaczenie premii gwarancyjnej reguluje ustawa i tam nie ma możliwości
przeznaczenia pieniędzy na spłatę kredytu.
Premię gwarancyjną dostaniesz, jeżeli posiadasz książeczkę wystawioną do dnia
23 października 1990 roku i likwidujesz ją w związku z następującymi
zdarzeniami:
• uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego w
spółdzielni
• kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego w spółdzielni lub u
developera
• kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego na wolnym rynku
• zamiana mieszkań lub domów jednorodzinnych w spółdzielni mieszkaniowej
lub na wolnym rynku
• zakup gruntu lub prawa użytkowania wieczystego pod budowę domu
jednorodzinnego
• rozpoczęcie użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego
• uzyskanie własności lokalu mieszkalnego w wyniku przebudowy, rozbudowy
lub nadbudowy budynków mieszkalnych lub innych pomieszczeń niemieszkalnych
(suszarnie, strychy, garaże, itp.)
• kaucję na mieszkanie wynajmowane od Towarzystw Budownictwa Społecznego

>
> 3) jeśli nie, to czy istnieje możliwość "wyciągnięcia" pieniądzy z premią
> gwar. lub bez do ręki?
> wyciągnąć pieniądze bez premii, chyba można w każdej chwili, ale to nędzne
pieniadze, bo głowną wartość daje premia.

> 4) jak wygląda sprawa cesji praw do KM z premią gwar. na inną,
> niespokrewnioną osobę? czy to jest możliwe, czy nie tracę premii?
cesja może być tylko na osobę spokrewnioną w I grupie pokrewieństwa. Aby dojść
np do ciotki trzeba zrobić kilka cesji, na poszczególne osoby, każda cesja
kosztuje 70zł.
>
> 5) jak odbywa się "sprzedaż książeczki mieszkaniowej"? widziałem ostatnio
> ogłoszenie.
> wydaje mi się to mało legalne

pozdr



Temat: GTC sprzedal Gal. Mokotow-co by to moglo znaczyc?
GTC sprzedal Gal. Mokotow-co by to moglo znaczyc?
Ponizsza informacja moze miec zwiazek z Czestochowa, bo to GTC jest
potencjalnym inwestorem Galerii nad warta.

Gigantyczna transakcja na rynku nieruchomości
(PAP, pr/11.08.2006, godz. 19:35)

Globe Trade Centre SA sprzeda kompleks biurowy Mokotów Business Park w
Warszawie funduszowi Heitman European Property Partners III Fund za 287,5 mln
USD.

Spółka szacuje się, że na tej transakcji zrealizuje zysk przed opodatkowaniem
w wysokości ok. 40 mln USD - poinformował GTC w piątek w komunikacie.

"Globe Trade Centre SA, wspólnie ze swymi spółkami zależnymi, uzgodniło
warunki sprzedaży Mokotów Business Park (MBP) w Warszawie funduszowi Heitman
European Property Partners III Fund" - napisano w komunikacie.

Dodano, że będzie to jedna z największych transakcji na rynku nieruchomości
biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Sprzedawana nieruchomość to największy w Polsce kompleks biurowy, składający
się z dziewięciu budynków o łącznej powierzchni netto wynajęcia 107.000 m kw.
wraz z prawem użytkowania wieczystego 7,3 ha gruntu.

"Zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży jest uzależnione od pozytywnych wyników
badania nieruchomości (due diligence), uzyskania odpowiednich pozwoleń oraz
finansowania przez kupującego i powinna zostać ukończona do końca 2006,
jednak nie później niż do 31 marca 2007" - poinformował GTC.

Budowa Mokotów Business Park rozpoczęła się w 1995 roku i była pierwszą
inwestycją GTC w Polsce.

"Sprzedaż MBP jest częścią strategii GTC, mającej na celu dalszą
dywersyfikację portfela nieruchomości, zarówno jeśli chodzi o sektor,
położenie geograficzne, jak i wiek obiektów" - podała spółka.

Dodała, że obecnie portfel ukończonych, budowanych oraz planowanych
inwestycji wynosi 1,4 mln m kw.




Temat: POMOC DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH WARSZAWY
POMOC DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH WARSZAWY

POMOC DLA WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH WARSZAWY
apel Stowarzyszenia do nowych władz samorządowych stolicy

Opierając się na ośmioletnich już doświadczeniach, na tysiącach spotkań i
rozmów z mieszkańcami stolicy, Stowarzyszenie opracowało program
niezbędnych działań na rzecz wspólnot mieszkaniowych, jakie powinny podjąć
władze miasta. Oto główne elementy tego programu:

3. ... utworzyć Stołeczny Fundusz Remontów i Modernizacji. Złożą się nań
dochody z najmu i sprzedaży lokali użytkowych. Lokale te na mocy ustawy o
ustroju samorządowym m.st. Warszawy stały się własnością Miasta. Nie ma
powodu, aby dochody z ich najmu i sprzedaży zasilały komunalną biurokrację.
Ulokowane w Stołecznym Funduszu Remontów i Modernizacji - będą zasilały
remonty budynków mieszkalnych, zarówno komunalnych jak wspólnotowych i
prywatnych. Wszyscy jesteśmy obywatelami Warszawy, wszyscy płacimy podatki i
opłaty lokalne - mamy więc wszyscy takie samo prawo do korzystania z pomocy
finansowej Miasta w odnowie naszych budynków.

4. Należy przyspieszyć sprzedaż mieszkań komunalnych ich lokatorom.
Procedury te bardzo się w Warszawie opóźniają, nawet w przypadkach (a jest
ich wiele !) uregulowanej sytuacji prawnej. Tymczasem tytuł własności lokalu
nie tylko zwiększa poczucie bezpieczeństwa mieszkańca, ale także pozwala mu
pełnoprawnie uczestniczyć w zarządzaniu całym budynkiem. A wiadomo, że
najlepiej, najgospodarniej zarządza domem ten, kto w nim mieszka.

5. Mieszkańcy powinni być nie tylko właścicielami lokali i
współwłaścicielami budynku, ale także współwłaścicielami działki, na której
budynek stoi. Zasady przekształcania dotychczasowego, ułomnego
prawa "użytkowania wieczystego" w prawo własności nie zależą od Prezydenta
ani od Rady Miasta. Samorządy powinny jednak wywierać nacisk na Sejm, aby tak
poprawił regulującą te sprawy ustawę, by każdy właściciel mieszkania mógł
szybko i łatwo stać się właścicielem odpowiedniego udziału w gruncie.

Zarząd Krajowy




Temat: Czy spółdzielnia musi wykupić grunty od gminy?
nowa ustawa tak to uregulowała

w art. 35:
a) po ust. 2 dodaje się ust. 21 w brzmieniu:
"21. Jeżeli właścicielem zbywanych działek budowlanych, o których
mowa w ust. 1, jest Skarb Państwa albo jednostki samorządu
terytorialnego lub ich związki i została przez właściwy organ
udzielona bonifikata na zasadach określonych w przepisach ustawy z
dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to na
pisemny wniosek osoby, której przysługuje roszczenie o ustanowienie
odrębnej własności lokalu i o przeniesienie jego własności, zarząd
spółdzielni jest obowiązany w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia
wniosku o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem w
nieruchomości wspólnej do wystąpienia z pisemnym wnioskiem do
właściciela nieruchomości o sprzedaż tej nieruchomości na warunkach
udzielonej bonifikaty.",
b) po ust. 4 dodaje się ust. 41 i 42 w brzmieniu:
"41. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była
posiadaczem nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu
Państwa albo gminy, albo gdy właściciel tej nieruchomości pozostaje
nieznany, pomimo podjętych starań o jego ustalenie, i przed tym
dniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej
spółdzielnia ta wybudowała budynek, nabywa własność tej
nieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie sądu stwierdzające
nabycie własności tej nieruchomości jest podstawą wpisu do księgi
wieczystej.
42. Jeżeli osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego wystąpiła z
wnioskiem o przeniesienie prawa odrębnej własności, a spółdzielni
nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,
na którym znajduje się objęty wnioskiem lokal, a spółdzielnia
spełnia warunki, o których mowa w ust. 41, to zarząd spółdzielni
obowiązany jest, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku, do
wystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu,
na którym znajduje się budynek, którego dotyczy wniosek.";




Temat: Sesja Rady
Oki, to ja podam porzadek obrad. Projkty uchwał na BIP - najpierw
ikonka "Rada Miejska", potem "Sesje Planowane"

I. Otwarcie obrad.
II. Przyjęcie protokołu z XXXIII Sesji Rady Miejskiej.
III. Podjęcie uchwał w sprawie:

1) zarządzenia przeprowadzenia wyborów sołtysów i rad sołeckich w
sołectwach na terenie gminy Łomianki,
2) przystąpienia Gminy Łomianki do realizacji projektu systemowego w
ramach programu Operacyjnego Kapitał Ludzki pod tytułem „Twoje życie
w twoich rękach – aktywna integracja społeczna w gminie Łomianki,
3) nadania nazwy drodze,
4) wyrażenia zgody na ustanowienie służebności przesyłu,
5) wyrażenia zgody na sprzedaż w trybie bezprzetargowym działki
stanowiącej własność Gminy,
6) wyrażenia zgody na sprzedaż w trybie bezprzetargowym części
działki stanowiącej własność Gminy,
7) wyrażenia zgody na wniesienie w formie aportu na wyposażenie
Zakładu Wodociągów
i Kanalizacji Sp. z o.o. zabudowanych nieruchomości stanowiących
przedmiot własności Gminy Łomianki lub stanowiących przedmiot
użytkowania wieczystego na rzecz Gminy Łomianki,
8) zmiany Uchwały Nr II / 11 / 2002 Rady Miejskiej w Łomiankach w
sprawie przyjęcia Statutu Miasta i Gminy Łomianki,
9) wysokości opłat za pobyt dziecka w przedszkolach samorządowych
prowadzonych przez Gminę Łomianki na rok 2009,
10) ustalenia na 2009 rok planu dofinansowania form doskonalenia
zawodowego nauczycieli, określenia maksymalnej kwoty dofinansowania
opłat za kształcenie pobierane przez szkoły wyższe i zakłady
kształcenia nauczycieli oraz ustalenia specjalności i form
doskonalenia, na które dofinansowanie będzie przyznawane dla
nauczycieli szkół i przedszkoli prowadzonych przez Gminę Łomianki,
11) zmian w budżecie Gminy Łomianki na rok 2009.

IV. Sprawozdania Burmistrza z wykonania zadań między Sesjami.
V. Interpelacje i wolne wnioski.
VI. Zamknięcie obrad Sesji.




Temat: Najważniejsze wydarzenia 2003 roku
whc napisała:

> renowacja napisał: a moglo to wygladac tak gdyby "komuch" jakis sprawowal
urzad prezydenta!

> Kto kogo okradł? 10mln +2mln to odszkodowania ....uzasadnione zadosc
uczynienie
> Oddanie PSL -owi za 30tys.zł budynku pałacu przy Wyzwolenia.......sprzedaz
koalicjantowi z "komuszym" rodowodem na godziwych
> afera z domkiem na działce bez zezwoleń/nie zapłacenie kilkunastu tys.zł
wykonawcom ogrzewania w domu na tej działce/.... lepsze to niz gdyby mial
przewalic miliony zl tak jak poprezdnicy na fotelu prezydenta (patrz sprawa
Malanowskiej)a i czesc afer to sprawa tow.W bylego v-ce
> Oddanie za pół ceny gruntu przy Partyzantów dla Modehpolmo ... wielki sukces
naszej ekipy ekonomiczny sukces ala marina Runowicza, zalezy jak zostanie
przedstawiony w mediach.
> Ośmieszenie Szczecinian poprzez odwołanie Sylwestra........ skuteczne dbanie
o bezpieczenstwo mieszkancow Szczecina ala np.Kocmiel
> Zablokowanie terenu inwestycyjnego przed komendą policji.......slusznie
uzasadniona decyzja
> Oddawanie 50 ha [tj.500 000 m2 x ca 50zł=25 000000 zł]pod niepewny interes
bez
> przetargu w otulinie parku krajobrazowego ma powstać targowisko z
budami.................najwiekszy sukces w pozyskiwaniu miejsc pracy i ordery
do piersi ala Wieczorek i nagrody pieniezne w wysokosci 2mlnzl do podzialu
miedzy kolesi.A co tak by bylo.
> Negocjowanie na poziomie 600000tys.zł sprzedaży budynku przy pl.Grunwaldzkim
o
> pow.6000m2...........w koncu sprzedany budynek ktorego nikt nie chcial kupic
> Kłamstwo na temat Banku Komunalnego.........mamy i tak wiele bankow - sukces
> Kłamstwo na temat mieszkań za złotówkę..... jeszcze nic straconego
> Rozłożenie miejscowych targowisk......ale za to hipermarkety nie placace
podtkow moga wybrancom, cos do kieszonki wlozyc
> Nie zamienianie nieodpłatnie wieczystego użytkowania na własność mimo takiego
> prawa[a szum medialny nad odpłatnym uwłaszczeniem] .... ale co zrobily
poprzednie ekipy w tym temacie???
> Zbudowanie niższego o 100 mln zł budżetu miasta na 2004 r mimo możliwości
> realnych na więcej..........taki spadek po poprzednikach!
> Zatrudnienie doradców,którzy o samym prezydencie mówią głupek
[Zalewski}..........o poprzednikach mowilo cale miasto tak!!!
> Afery z zatrudnianiem ludzi w urzędzie czy .... konkretnie prosze, bo jak to
wygladalo w poprzednim okresie to wiemy , ze rodzna i znajomi.
> mam dalej wymieniać?????.....prosze to taka fajna zabawa z panem
> Za chwilę 30 mln dla Bedkasa......a ci ktorzy przyczynili sie do tej
sytuacji chodza na wolnosci!!!

Czesciej slyszymy pouczenia niz pocieszenia.




Strona 1 z 2 • Wyszukano 98 wyników • 1, 2
Szablon by Sliffka