Patrzysz na wiadomości znalezione dla hasła: Sprzedaż mieszkania podatek





Temat: podatek od sprzedazy mieszkania
podatek od sprzedazy mieszkania
Witam,
Mam pytanie dotyczace podatku od sprzedazy mieszkania. Kupilismy wlasnie
mieszkanie za 480.000 w calosci na kredyt. W tej chwili finalizujemy sprzedaz
naszego dotychczasowego lokum za 400.000. Czesc z tych pieniedzy pojdzie na
splate kredytu, ktorym jest obciazona hipoteka (mieszkanie rowniez bylo
kupine na kredyt 5 lat temu). Pozostale srodki przeznaczymy na splate czesci
nowego kredytu oraz na wykonczenie nowego mieszkania.
Mam w zwiazku z tym pytanie czy trzeba bedzie zapalcicjakis podatek od
sprzedazy dotychczasowego mieszkania? Jesli tak to jak go obliczyc i od
jakiej wlasciwie kwoty?



Temat: Kupno domu i sprzedaz mieszkania- podatki
Kupno domu i sprzedaz mieszkania- podatki
Witam.Zaciągnąłem kredyt na kupno domu.Akt notarialny ma być podpisany w
lutym.Po przeprowadzce do domu ,sprzedam dotychczasowe mieszkanie.Czy w
związku z tym będę musiał zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania jeżeli
pieniadze ze sprzedaży wpłacę do banku na pokrycie kredytu?AMieszkanie
posiadam krócej niż 5 lat.





Temat: podatek-sprzedaż mieszkania i kupno domu
podatek-sprzedaż mieszkania i kupno domu
Bardzo proszę o wyjaśnienie mi jak wyglądają sprawy podatkowe przy sprzedaży
mieszkania spółdzielczego własnościowego i za uzyskane pieniądze od razu
kupowany jest dom?Dziękuję



Temat: podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem5 lat
podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem5 lat
wraz z mężem sprzedałam mieszkanie M2 przed upływem 5 lat. Kupiliśmy
natomiast większe mieszkanie M4. Nasz problem polega na tym, że najpierw
kupiliśmy większe (pożyczyliśmy pieniądze od rodziny) a dopiero po tygodniu
sprzedaliśmy nasze mieszkanie.
Musieliśmy tak zrobić, gdyż facet od którego kupiliśmy mieszkanie do samego
końca nie był pewny czy chce sprzedaż i za jaką kwote. Mieszkanie to było w
atrakcyjnej cenie, dlatego zależało nam na tym mieszkaniu.
Czy będziemy musieli zapłacić podatek 10%? Czy możemy napisać oświadczenie,
że pieniądze ze sprzedaży mieszkania otrzymaliśmy tydzień wcześniej przed
spisaniem u notariusza i przeznaczyliśmy na zakup większego mieszkania?



Temat: Czy zapłacę podatek za sprzedaż mieszkania?
Czy zapłacę podatek za sprzedaż mieszkania?
Znalazłem to w artykule gazety:
"Jeśli będziesz chciał sprzedać odziedziczony bądź podarowany dom (albo
mieszkanie) przed upływem pięciu lat, podatku nie zapłacisz, jeśli się w
takim lokalu zameldujesz na co najmniej rok. Wszystko to dzieje się za sprawą
nowego zwolnienia podatkowego w ustawie o PIT.(art. 21 ust 1 pkt 126"

A jeżeli ja teraz w tym mieszkaniu mieszkam z rodzicami i jestem od urodzenia
tu zameldowany. Czy mam rozumieć że po otrzymaniu w darowiźnie od rodziców
tego mieszkania mogę je od ręki sprzedać i nie płacić podatku???

Z góry bardzo dziękuję ekspertom za odpowiedź



Temat: Proszę o pomoc,sprzedaż mieszkania,a podatek?!
Proszę o pomoc,sprzedaż mieszkania,a podatek?!
Dnia 05.września 2000r. spisałam akt notarialny-darowizny.Stałam się
właścicielką mieszkania. Dziś chcę moje mieszkanie sprzedać. Będzie to miało
miejsce na koniec listopada, czyli jestem zameldowana w tej nieruchomości
przez 5lat(pełnych).Teraz wyczytaliśmy w gazecie "Nieruchomości", że 5 lat
liczy się od początku roku do końca, czyli w/g nich 5 lat minie 31 grudnia
2005r.Czy w takiej sytuacji notariusz poczas sprzedaży mieszkania będzie
chciał wyegzekwować ode mnie 10% wartości M.(podatek)?Czy jeśli kupujemy od
razu inne mieszkanie, możemy zadeklarować, że całą kwotę z pierwszego
mieszkania przeznaczymy na modernizację drugiego???Proszę o pomoc i
odpowiedź.Dla mnie to zaskoczenie....



Temat: Sprzedaz mieszkania
Sprzedaz mieszkania
Mamy z mezem mieszkanie w POlsce ktore chcemy sprzedac.Oboje jestesmy w
Anglii i tak sie zastanawiam czy jesli bedziemy placic podatek po sprzedazy
mieszkania to US nie polapie sie ze w zeszlym roku nie rozliczalismy sie w
ogole.Oczywiscie nie zamierzamy wracac do kraju na stale i dlatego sie nie
rozliczamy.Myslicie ze US moze sie przyczepic i jeszcze jedno pytanie czy
jesli zaplacimy teraz podatek tobedziemy musieli sierozliczac na koniec
roku.Prosze o odpowiedz



Temat: Sprzedaż mieszkanie.
Sprzedaż mieszkanie.
Posiadam mieszkanie obciążone kredytem chciałabym wykupić mieszkanie w
spółdzielni i szybko sprzedać a pieniążki wpłacić na konto.Czy będę musiała
odprowadzić podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5lat,czy liczy się
okres od zamieszkania czy od momentu wykupu na własność?Bardzo proszę o
odpowiedz!!!




Temat: Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny??????
Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny??????
witam i proszę o pomoc,
znajomy chce sprzedac mi mieszkanie, które dostał od swojej babci w darowiźnie
w związku z czym twierdzi,ze nie moze sprzedać tego mieszkania przed upływem
5 lat gdyz zapłaci podatek
natomiast
na stronie www.nieruchomosci.pl/info.php?what=info12
w tekście poradniczym Cztery ściany bez kantów
znalazłem info że,
cytuje dosłownie tekst "Sprzedający zostanie zwolniony z
podatku, jeśli zadeklaruje w urzędzie skarbowym (ma na to dwa
tygodnie), że w ciągu dwóch lat przeznaczy pieniądze na cele
mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania albo na remont i że z
podatku zawsze zwolniona jest sprzedaż nieruchomościami
pochodzącej ze spadku lub darowizny."
MOJE PYTANIE BRZMI,
O co chodzi że Z podatku zawsze zwolniona jest sprzedaż
nieruchomościami pochodzącej ze spadku lub darowizny.??????
przeciez kolega mówi mi własnie o tym podatku czyżby więc nie
musiał czekać 5 lat?????
pozdr
adam



Temat: kredyt sprzedaż mieszkania i podatek
kredyt sprzedaż mieszkania i podatek
Mam taka chyba nie do konca typowa historie:
1. Kupuje mieszkanie u developera finasowane ze środków własnych, kredytu
bankowego i pozyczki od rodziny
2. Mam w tej chwili mieszkanie ktore chce sprzedac po zamieszkaniu w tym
nowym i ze sprzedazy starego pospłacać w/w pozyczki
3. Mieszkanie "stare" jest w moim posiadaniu krócej jak 5 lat
4. Pytania - czy spłata pozyczek moze zostac potraktowana jako cel
mieszkaniowy czy tez bede musiała zapłacić podatek "za wzbogacenie"
5. czy kwota wydatku na cel mieszkaniowy = cena sprzedazy starego mieszkania?
Jak to zrobić zeby koszty całej operacji były możliwie najniższe ?
Pozdr M.



Temat: jak nie zapłcić podatku za sprzedaż mieszkania ??
jak nie zapłcić podatku za sprzedaż mieszkania ??
Nabyłem w spadku po Ojcu(zmarłym w styczniu 2007 )1/4 mieszkania, również 1/4
nabyła moja Mama, pozostała
1/2 mieszkania była i jest własnością Mamy ponieważ rodzice nabyli 8 lat temu
nieruchomość wspólnie.
Mama jest zameldowana w tym mieszkaniu nieprzerwanie od 25 lat, ja natomiast nie.
W tej chwili postanowiliśmy sprzedać mieszkanie i przeprowadzić się.
Kto z nas musi zapłacić podatek w wysokości 19 % i od jakiej części ?



Temat: Sprzedaz mieszkania po 3 latach- jak z podatkiem?
Sprzedaz mieszkania po 3 latach- jak z podatkiem?
Witajcie!

Mam mieszkanie - kupione w lutym 1999 r. Teraz, w zwiazku z wyjazdem
chcialbym je sprzedac. Ale doszly mnie sluchy, ze jesli sprzedam mieszkanie
przed uplywem 5 lat od mometu zakupu, to zaplace duzo wiekszy podatek, niz
jesli bym sprzedal to po np. 5 latach.
Czy to sie zgadza?

Tak, wiem- poniewaz wyjezdzam za granice- moge zapakowac kase i... po 10
latach jest przedawnienie (a ja pewnie predzej nie wroce do PL).
I tu jest wlasnie problem- chcialbym jednak byc uczciwy i zaplacic ten
podatek- ew. obejsc to w jakis LEGALNY sposob. Chyba wiecie co mam na mysli?
Moze ktos mnie poinformowac jak duzy jest to procent od wartosci mieszkania?
Jak sie on zmienia po 5 latach?
Jak to ew. legalnie pomniejszyc przd tymi 5 laty?
Ja slyszalem o czyms takim: sprzedaje tamto mieszkanie, kupuje od rodzicow
i... Noooo, fikcyjnie ;)
Ale czy rodzice nie beda musili placic podatku? (To mieszkanie jest akurat
od ok 15 lat wlasnosciowe).

Z gory dziekuje za wszystkie rady!
Ja niestety nie mam wiedzy nawet w stopniu minimalnym w tym temacie (jak i
ogolnie podatkow).

Pozdarwiam serdecznie!
Z wyrazami szacunku
Krzys.




Temat: zamiana mieszkania a sprzedaż
zamiana mieszkania a sprzedaż
mam swoje mieszkanie ponad 5 lat gdybym chciała zamienić się z
rodzicami na mieszkania, oni biora moje ja ich, a po kilku
miesiącach sprzedać to ich (juz moje po zamianie) - czy zapłacę
pełny podatek od sprzedaży??
i czy zamiana jest dobrym pomysłem? czy lepiej darowizna?
a jesli darowizna to obustronna?




Temat: sprzedaż - podatek - brak podatku
sprzedaż - podatek - brak podatku
Posiadam mieszkanie spółdzielczo - lokatorskie. Złożyłam do spółdzielni
wniosek o przekształcenie w odrębną własność i czekam.... Niestety
spółdzielnia dość opieszale podchodzi do sprawy a mnie gonią terminy. Chcę
kupić inne, większe mieszkanie a moje dotychczasowe sprzedać zaraz po
przekształceniu. Właściciel mieszkania, które zamierzam nabyć ponagla mnie.
Chciałam najpierw sprzedać a potem kupić i w ten sposób uniknąć podatku. Czy
jeśli pożyczę pieniądze od osoby fizycznej i kupię mieszkanie, potem sprzedam
swoje i udowodnię, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczyłam na spłatę pożyczki
(OSOBIE FIZYCZNEJ) to czy zapłacę podatek w US? Czy US uznaje pożyczki od osób
fizycznych i jak to prawnie wygląda?



Temat: chce kupic nowe zanim sprzedam stare. co z podatk.
al9 napisał:

> przepisy są jednoznaczne. Masz dwa wyjścia: negocjacje z developerem co do
> terminów transz, lub kredyt...
> pozdr
> al

masz racje......

ale wlasnie gdzies doczytalem sie, ze na to jest dwa lata a nie 6 miesiecy. juz
nic nie rozumiem. z czego wynika ta roznica?

cytuje:

"W związku ze sprzedażą mieszkania w okresie... krótszym niż 5 lat i
przeznaczeniu kwoty na cele mieszkaniowe nie płace podatku jeżeli złoże
oświadczenie w US w terminie 14 dni. Jeżeli tego nie zrobiłem czy można takie
oświadczenie złożyć w późniejszym terminie np po upływie 2 miesięcy.

l
Odp: sprzedaż mieszkania a podatek 10%
ZD
20.10.2004 l 08:21:39
Odpowiedzi: 0

można, ale nie ma to znaczenia, bo urząd i tak może już w drodze decyzji
określić Pani wysokość zobowiązania z tego tytułu. Podkreślić jednak trzeba, że
jeśli w ciągu dwóch lat wydatkuje Pani pieniądze ze sprzedaży na inne cele
mieszkaniowe, to przychód w tej części będzie zwolniony z podatku. Nawet jeśli
zatem urząd wydałby teraz decyzję to ona z mocy prawa w przypadku wydatkowania
pieniędzy, wygaśnie, a ewentualnie zapłacony podatek zostanie zwrócony. Wątpię
więc aby urzą przed terminem dwóch lat wszynał jakieś postęowanie :)

"




Temat: sprzedaż zamienionego mieszkania-jaki podatek
sprzedaż zamienionego mieszkania-jaki podatek
Chcemy zamienić się na mieszkania z teściową (my posiadamy mieszkanie komunalne,
teściowa własnościowe).Wkrótce chcielibyśmy je sprzedać na rzecz kupna domu.
Jaki podatek musimy zapłacić? (wartość mieszkania 110000zł,wykupione 7 lat temu)
Czy podatek zależy od długości zameldowania w danym mieszkaniu?



Temat: podatek 10% za sprzedaż mieszkania
podatek 10% za sprzedaż mieszkania
(Chodzi o podatek na emeryturę Kołodki za sprzedaż lokalu do 5 lat od kupna
od developera).

Mam kilka wątpliwości:
- czy ten podatek liczy się od ceny mieszkania, czy też np. od osobno
wycenionego, ale znajdującego się na tym samym akcie notarialnym miejsca
parkingowego na parkingu wieopoziomowym?

- jeśli nie przeznaczymy całości na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych (np.
spłata kredyt, itp.) to owe 10% liczymy od różnicy?

- Kwota, którą zaspokajamy potrzeby mieszkaniowe obejmuje nie tylko cenę
lokalu, ale i podatek, opłaty notarialne, koszt wpisu do KW - czyż nie tak?



Temat: Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny??????
Cześć. Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku bądź darowizny nie podlega
w ogóle podatkowi dochodowemu, bez względu na ta kiedy nastąpiło nabycie.
Ale....
Od nabycia mieszkania w drodze darowizny bądź spadku co do zasady należny jest
podatek od darowizny (bądź spadku), z tym, że przy spełnieniu pewnych warunków
można tego podatku nie płacić. Wśród tych warunków jest między innymi
konieczność mieszkania w danym lokalu przez okres 5-ciu lat (i bycia
właścicielem oczywiście przez ten czas). Jeśli zbędzie się (przy skorzystaniu
tej ulgi) lokal przed upływem 5-ciu lat to US cofnie zastosowaną wcześniej
ulgę i należy zapłacić pdoatek od darowizny (bądź spadku) plus ewentualne
odsetki.
Od tej zasady jest wyjątek: można taki lokal zbyć przed upływem 5-ciu lat ale
żeby utrzymać tę ulgę należy w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY (to szczególnie
podkreślam)od dnia zbycia nabyć inny lokal a nadto uprawdopodobnić, że ta
zmiana spowodowana byłą koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych. Ten
ostatni fragment (o tej konieczności) to cytat niejako z ustawy - wiem, że
pojęcie to jest bardzo nieostre i US różnie tę konieczność oceniają (były już
tutaj dyskusje na ten temat). Dla mnie sprzedaż mniejszego a nabycie większego
nie powinno spowodować żadnych komplikacji z US. Czy to wszystko w miarę dla
Ciebie jasne? Wierząc, że tak pozdrawiam Cię serdecznie. B.



Temat: sprzedaz mieszkania
sprzedaz mieszkania
Mam pytanie 3lat temu dostałąm w spadku mieszkanie od "obcej" osoby,
zapłaciłam podatek od wzbogacenia itd teraz chce je sprzedaż czy duży podatek
z tego tytułu zapłacę??? Pieniądze ze sprzedaży chciałabym zainwestować w
wykończenie domu! Czy to spowoduje zmniejszenie podatku???

Dziękuje za pomoc



Temat: Umowa 2006r - sprzedaż 2007 r. - jaki podatek?
Umowa 2006r - sprzedaż 2007 r. - jaki podatek?
Od 1 stycznia 2007 r. będą nowe podatki od sprzedaży mieszkania. Co z
mieszkaniem, które się buduje teraz (umowa, pierwsze transze w 2006r), odbiera
w 2007 r. i następnie sprzedaje na wtórnym rynku. Którym przepisom będzie
podlegało? Starym czy nowym?



Temat: sprzedaz mieszkania - podatki 2007 :)
> Wg mnie w praktyce oznacza to ze tylko sprzedaz mieszkania w ciagu pierwszego
> roku bedzie opodatkowana. W pozostalych przypadkach narod sobie poradzi.

Ustawa musi jeszcze przejść przez Senat i z powrotem przez Sejm, ale pewnie to
się nie zmieni. Szczerze mówiąc jestem zaskoczony tym zapisem, bo on sie aż
prosi o obejście.

Ciekawe, czy będzie można odpisać straty :)

Tak swoja drogą nie pamietam szczegółów, ale w Stanach jeśli trzyma się
mieszkanie przez bodajże 2 lata lub dłużej to albo całkowicie to jest zwolnione
z podatku, albo jest to bardzo niski podatek rzędu 5%. I sporo ludzi trzymało
przez 2 lata, żeby się na to załapac i teraz ogladają, jak zyski topnieją lub
wręcz zamieniają się w straty.



Temat: Planowany 19% podatek - od czego?
Planowany 19% podatek - od czego?
Witam, czy ktoś może przyblizyć faktyczny zakres proponowanych zmian w
kwestii podatku dochodowego przy sprzedaży mieszkania?
Od czego będzie liczony podatek? W Gazie Wyborczej napisano: "Rządząca
koalicja chce zmienić zasady opodatkowania przy sprzedaży nieruchomości. Od
nowego roku sprzedawca płaciłby 19-proc. podatek od różnicy pomiędzy ceną
sprzedaży a ceną zakupu.
PRZYKŁAD Ktoś kupił mieszkanie za 100 tys., a sprzedaje za 170 tys. zł.
Podatek 19 proc. zapłaci od 70 tys. zł. Ale tu... żadnych ulg i wyjątków już
nie ma.
Proponowane zmiany są niekorzystne dla osób, które będą sprzedawać domy czy
mieszkania posiadane dłużej niż pięć lat. Gdy nowe przepisy wejdą w życie,
takiego zwolnienia już nie będzie. Nie będzie też zwolnienia dochodów przy
sprzedaży mieszkań posiadanych krócej niż pięć lat.
UWAGA! "Po nowemu" ma być opodatkowana sprzedaż nieruchomości nabytych po 1
stycznia 2007 r." - GW, autor - Piotr Miączyński, artykuł z dn. 28.09.2006 r.
pt "Jak uniknąć podatku przy sprzedaży lub kupnie mieszkania"
Czyli podatek będzie obliczany z różnicy cen, a nie od całkowitej sumy
uzyskanej ze sprzedaży mieszkania?
Czy jeśli ktoś jest zameldowany ponad 12 miesięcy w sprzedawanym mieszkaniu,
to podatku nie zapłaci? - taki zapis widziałam w jakimś projekcie "
zalinkowanym" z prac komisji sejmowej przez któregoś z internautów? Jak
oceniacie szanse, że projekt zostanie przyjęty? Ta niepewność zmian w tak
krótkim terminie jest stresująca ...



Temat: czy mozna sprzedac mieszk., nie bedac wpisa. w KW?
Hola, hola.
Podatek od spadkow i darowizn to jedna rzecz, a podatek dochodowy druga rzecz.
Od dziedziczonego mieszkania (tzn jego polowy) wszyscy spadkobiercy zaplacili
podatek - od kwoty 120 tysiecy. Potem byl dzial spadku i zniesienie
wspolwlasnosci. Mieszkanie NIE BYLO zwolnione z podatku, zgodnie z warunkami
ustawy, bo nikt ze spadkobiercow nie zobowiazal sie mieszkac w nim, wiec BYL
zaplacony podatek od CALOSCI wartosci mieszkania z masy spadkowej.

Teraz sprzedaz mieszkania i podatek dochodowy. W ustawie napisane jest, ze
jezeli nieruchomosc posiada sie 5 lat to jest sie zwolnionym z podatku. Tutaj
chodzi o to, ze posiadalam mieszkanie przez 5 lat we wspolnocie, a teraz
posiadam calosc, ale tak czy siak jestem w czesci czy w calosci jego
wlascicielem od 97 roku. Na moje rozumowanie podatku nie bedzie, ale chce sie
upewnic (nie chce przeznaczac srodkow na cele mieszkaniowe i tak dalej).



Temat: Sprzedaż ekspektatywy a podatek dochodowy
Sprzedaż ekspektatywy a podatek dochodowy
Sprzedałem w tym roku mieszkanie oddane do użytku, ale nie miało ustanowionej
jeszcze odrębnej własności lokalu. Mieszkanie było budowane przez
spółdzielnię na podstawie umowy realizacji inwestycji (nie było
spółdzielczego prawa własności). Sprzedaz została dokonana aktem notarialnym
jako sprzedaż ekspektatywy. W związku z tym mam pytanie: czy będę musiał
zapłacić podatek dochodowy od różnicy ceny pomiędzy ceną sprzedaży i
wartością wniesionego wkładu budowlanego. Pieniądze uzyskane ze spredaży
ekspektatywy chcę zainwestować w budowę domu. Rozumiem, że 10% podatku od
sprzedaży mieszkania nie będę musiał płacić.



Temat: Darowizna, sprzedaz, kupno, kredyt, US - pomocy
Darowizna, sprzedaz, kupno, kredyt, US - pomocy
W 2000 r. kupiłem z rodzicami mieszkanie. Ja byłem właścicielem 10%,
rodzice 90%. Cena wyniosła 120 tys. Do tego miejsce postojowe mój
udział 1/390 w całości (hala 20 miejsc), rodzice 9/390. Cena miejsca
12 tys.
Rom temu rodzice zniesli wspolwlasnosc mieszkania (podana wartosc
130 tys, ale I grupa i bez podatku, wiec podana kwota nie miala
znaczenia, notariusz zaokraglil ta z umowy). Jezeli chodzi o garaz
byla to darowizna. Cena ustalona na 18 tys.
Niedlugo sprzedaje to mieszkanie i splacam kredyt zaciagniety
miesiac temu na nowe mieszkanie. Sprzedaz mieszkania zalozmy 600
tys, garaz 10 tys.
Splata kredytu 500 tys.
Jak obliczyc kwote od której place 10%?

W sprawie mieszkania sprawa jest raczej prosta. 10% to moja czesc
(bez podatku, minelo 5 lat), a 90% bylo darowane (540 tys to jakby
darowzna, us powiedzial, ze przy darowiznie liczy sie caly
przychod). A co z garazem? Chyba wezme pod uwage cala kwote i
najwyzej us cos zwroci.
Reasumujac 540 tys + 10 = 550 tys - kredyt 500 tys = 50 tys
czyli podatek 10% - 5 tys.
Czy dobrze licze?



Temat: Darowizna czy sprzedaż?
Darowizna czy sprzedaż?
Mieszkam(mieszkanie komunalne, wykupione, wycenione na ok.55000zł) z Babcią od
16lat, niestety Babcia podubada na zdrowiu i postanowiła się wyprowadzić do
swojego syna a mieszkanie pozostawić mi, co mi się bardziej opłaca: zrobienie
darowizny czy kupno tego mieszkania od Babci? Suma którą żąda moja Babcia ode
mnie za mieszkanie to 3000zł które ma pokryć koszty przeprowadzki. Nie
zamierzam tego mieszkania trzymać dłużej niż 5lat więc w przypadku darowizny
zapłace podatek. Czy w przypadku transakcji kupna US zaakceptuje w/w cenę czy
zrobi "domiar" do ceny wolnorynkowej? Sytuacja nagli bo z Babcią coraz gorzej
a u mnie z pieniędzmi też nie jest za wesoło; co robić?



Temat: zakup mieszkania od syndyka
zakup mieszkania od syndyka
Mieszkam w budynku wielorodzinnym(najem mieszkania, budynek ma 4 lata),
którym zarządza syndyk-sąd ogłosił upadłość firmy której właścicielem była
osoba fizyczna, tak więc za upadłość odpowiada całym swoim majątkiem.Budynek
wystawiony jest na sprzedaż.Czy podatek od sprzedaży tego budynku wynosił
będzie 7% czy 22%?Bardzo proszę o możliwie szybką odpowiedź, z góry dziękuję-
Philipinka



Temat: "Duza ulga budowlana" a sprzedaż mieszkania
"Duza ulga budowlana" a sprzedaż mieszkania
witam
W 2001 roku nabylem na rynku pierwotnym mieszkania i skorzystalem wtedy z
tzw. "duzej" ulgi budowlanej. Z koncem biezacego roku 2006 konczy sie okres,
kiedy przy sprzedazy mieszkania, musialbym zwroci podatek zaoszczedzony
dzieki uldze.
Znalazlem taka informacje, ze wczesniejsza sprzedaz mieszkania objetego
ulga, nie wymusza zwrotu podatku pod warunkiem "przeznaczenia pieniedzy ze
sprzedazy mieszkanian objetego ulga na cele mieszkaniowe w ciagu 2 lat od
sprzedazy".

I teraz konkretne pytanie:
czy ktos moze mial / spotkal sie z takim przypadkiem - ze zakup nowego
mieszkania nastapil fizycznie wczesniej niz sprzedaz tego objetego ulga? Czy
taki przypadek podlega pod wyzej opisana mozliwosc "niezwracania podatku z
tytulu ulgi"?
Co uznaje sie za date zakupu nastepnego mieszkania - date aktu notarialnego,
date odbioru mieszkania? date wystawienia faktury od developera?

Adam



Temat: jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 lat)
jak uniknac podatku (sprzedaz przed uplywem 5 lat)
Szanowni Panstwo,

Mam pytanie, czy jest jakakolwiek mozliwosc unikniecie 10% podatku od
sprzedazy nieruchomosci? Kupilam mieszkanie (spoldzielcze-wlasnosciowe) w
2001r. Zamierzam je sprzedac w okresie wakacyjnym/jesiennym tego roku, 2004.
Mieszkanie jest moje i meza.

Jakis rok temu podpisalam umowe na kupno nowego mieszkania od dewelopera.
Wplacilam z wlasnych oszczednosci okreslony procent wartosci mieszkania.
Pozostala kwota jest kredytowana. Ostatnia transza z banku przypada na koniec
budowy nowych blokow, na wrzesien.

W jaki sposob moge uniknac placenia podatku? Nie mam przeciez mozliwosci
wplacenia u=sumy uzyskanej ze sprzedazy mieszkania na nowe mieszkanie, bo
pierwsza wplate juz zrobilam dawno temu, a kolejne transze przelewa bank z
zaciagnietego przeze mnie kredytu. Jednak tak czy inaczej zainwestuje
uzyskane pieniadze w nowe mieszkanie - po prostu w jego wykonczenie, a nie
kupno. Czy to sie nie liczy? Czemu sluzy ten idiotyczny podatek i czy
naprawde nie oge nic zrobic, by zaoszczedzic te 10% i kupic sobie za nie
chocby jakis mebel?

Prosze o pomoc, jestem zrozpaczona wizja wyrzucania pieniedzy z powodu tak
idiotycznego przepisu....



Temat: sprzedaz mieszkania/udziałów
sprzedaz mieszkania/udziałów
witam,
moze ktos mi pomoze. Sprawa pewnie dla niektorych prosta,ale ja
jestem laikiem. Zatem, w 2006r podpisalam umowe na zakup mieszkania
(z deweloperem).Mieszkanie bedzie oddane w 2008r. W calosci
finansowane kredytem-300tys.W miedzyczasie moja sytuacja zyciowa sie
zmienila i nie potrzebuje tego mieszkania juz. Czy jak sprzedam
udziały(w tej chwili zaplacilam kredytem 90% wartosci,czyli 270tys)
np za kwote 400tys, to jaki zaplace podatek? (400-270)*podatek?
Wysokosc podatku zalezy od moich dochodow i progu jaki
przekrocze,czy jest ryczaltem? Czy koszty kredytu,jakie
ponioslam,czyli prowizja,splata odsetek, zmniejszaja podstawe
opodatkowania?
A jak sprzedam mieszkanie po otrzymaniu aktu,czyli jak bedzie moja
wlasnoscia, to jaki podatek mnie czeka?czy podstawe opodatkowania
moge tu zmniejszyc o prowizje i splate odsetek?o cos jeszcze?
A moze jest jakis sposob,zeby podatku nie placic?jesli np przeznacze
te pieniadze na inne mieszkanie?
Nie wiem,co mam robic,zupelnie sie na tym nie znam. Jesli macie
chwile czasu,to prosze o pomoc
pozdr
Magda




Temat: Zakuyp i sprzedaż mieszkania
Zakuyp i sprzedaż mieszkania
Witam, proszę o pomoc i zrozumienie 

Chcemy kupić mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
wartość 500 000 ) gotowe w stanie developerskim ale już na rynku
wtórnym a jednocześnie sprzedać to które mamy a na resztę zaciągnąć
kredyt…i teraz moje pytanie:

1. Jakie umowy się praktykuje czy umowę przedwstępną ( i
wpłata zaliczki, następnie wpłata drugiej części tej uzyskanej ze
sprzedaży mieszkania) a na resztę kredyt i określa się na płatność
np. za 3 m-ce i wtedy dopiero właściwa umowa ? (czy bank na
podstawie umowy przedwstępnej udziela kredytu ? Chodzi o to że
płatność byłaby w trzech ratach .. 1-niewielka zaliczka 2- kwota ze
sprzedaży mieszkania 3- reszta z kredytu.
2. Czy może można podpisać od razu umowę prawidłową i określić
tylko płatność w trzech ratach… i wtedy w którym momencie płaci się
podatek PCC ?

Proszę o wyrozumiałość staram się to wszystko pojąć.




Temat: Darowizna -sprzedaż mieszkania z lokatorem
Darowizna -sprzedaż mieszkania z lokatorem
Ok. pół roku temu mąż "darował" (akt notarialny) mi swoją połowę
mieszkania, tak więc obecnie jestem jedyną włścicielką. W chwili
obecnej jesteśmy w trakcie rozwodu.
1. Czy jeżeli sprzedam to mieszkanie to czy mąż będzie miał prawo do
części pieniędzy z tego tytułu
2. Czy będę musiała zapłacic podatek jeżeli pieniadze ze sprzedaży
mieszkania bedę chciała przeznaczyc na inny lokal, w innej
miejscowości



Temat: Sprzedaz mieszkania.
Sprzedaz mieszkania.
jaki podatek placi sie przy sprzedaży mieszkania jesli ma sie je dluzej niz 5
lat?




Temat: kupno mieszkania i sprzedaż w tym samym roku 2009
kupno mieszkania i sprzedaż w tym samym roku 2009
mam pytanie czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania jeśli było kupione w
lipcu 2009 a teraz chcę je sprzedać czekam na odpowiedż



Temat: Czy jest problem sprzedac mieszkanie z kredytem?
> Drugie pytanie - celem upewnienia sie.

Mylisz się. Sprzedaż mieszkania nabytego w 2006 r. obłożona jest 10% podatkiem
od PRZYCHODU, czyli całej uzyskanej kwoty. Można uniknąć podatku jeśli pieniądze
uzyskane ze sprzedaży przeznaczy się w ciągu 2 lat na spłatę kredytu
mieszkaniowego lub wyda na cele mieszkaniowe (szczeóły w artykule niżej). Należy
wtedy w ciągu 14 dni od sprzedaży złożyć stosowne oświadczenie w US. Jeśli nie
planujesz kupować innej nieruchomości, i tak opłaca Ci się rozliczyć tą ulgę -
zapłacisz 10% podatek od kwoty sprzedaży pomniejszonej o koszt spłaconego kredytu.

podatki.gazetaprawna.pl/porady/95819,jak_rozliczyc_sprzedaz_mieszkania_i_domu_kupionych_do_konca_2006_r.html



Temat: Sprzedaz mieszkania, kredyt, cesja ?
Sprzedaz mieszkania, kredyt, cesja ?
Witam wszystkich i prosze o porade,

W roku 2005 na kredyt kupilem mieszkanie od developera.
W czerwcu 2006 bank wyplacil developerowi calosc kwoty zgodnie z umowa.

We wrzesniu 2006 mieszkanie zostalo odebrane.
Przewidywany termin aktu notarialnego to czerwiec 2007.

W miedzyczasie zmienilem plany i potrzebuje sprzedac to mieszkanie.

Chcialbym to zrobic przed czerwcem 2007 aby nie ponosic dodatkowego kosztu
jakim jest akt notarialny.

Pytanka:
Czy moge sprzedac mieszkanie nie majac aktu notarialnego ?
W jaki sposob powinna odbyc sie tranzakcja sprzedazy ?
Rozumiem ze bez aktu notarialnego nie jestem wlascicielem, powinna odbyc sie
cesja praw u notariusza ?
Cena mieszkania w umowie z developerem roznic sie bedzie od oczekiwanej ceny
sprzedazy.
Co w przypadku kupujacego ktory bedzie chcial wziasc na to mieszkanie kredyt ?
Czy bank udzieli mu kredytu na calosc ? (czy tylko na kwote umowy z developerem ?)

Czy sprzedajac mieszkanie przed aktem notarialnym, nie bedac jego wlascicielem
bede musial zaplacic 10% podatek od sprzedazy ?

Z gory dzieki za podpowiedz,
Piotr




Temat: Planowany 19% podatek - od czego?
znalzłam takie 2 przyklady:
Sprzedaż mieszkania od 2007 roku

• Podatnik w styczniu 2007 roku otrzymał w darowiźnie mieszkanie za 100 tys.
zł. Chce je sprzedać w marcu 2009 roku za 120 tys. zł. Przy sprzedaży tego
mieszkania może uwzględnić koszty uzyskania przychodu, czyli wartość rynkową z
dnia nabycia darowizny. Nie poniósł żadnych dodatkowych nakładów na to
mieszkanie, więc innych kosztów nie uwzględni. Podatek będzie trzeba zapłacić
od 20 tys. zł (120 tys. zł – 100 tys. zł) x 19 proc. = 3800 zł.
• Podatnik w styczniu 2007 roku otrzymał w darowiźnie mieszkanie za 150 tys.
zł. Chce je sprzedać w styczniu 2008 roku za 160 tys. zł. Przy sprzedaży tego
mieszkania może uwzględnić koszty uzyskania przychodu, czyli wartość rynkową z
dnia nabycia darowizny. Dodatkowo poniósł nakłady na to mieszkanie w wysokości
12 tys. zł, na które posiada stosowne dokumenty. W tym przypadku nie wystąpi
dochód do opodatkowania (160 tys. zł – 150 tys. zł – 12 tys. zł) = – 2000




Temat: darowizna mieszkania i sprzedaż
darowizna mieszkania i sprzedaż
witam

za kilka dni będę podpisywać umowę przedwstępną na zakup mieszkania. Osoba,
która sprzedająca dostała mieszkanie w formie darowizny po zmarłej babci.
W związku z tym mam kilka pytań:

1.czy oprócz prawomocnego wyroku sądu, wypisu z księgi wieczystej,
zaświadczenia ze spółdzieni o niezadłuzeniu mieszkania – będę cos jeszcze
potrzebował? Czy z tymi dokumentami mógłbym przystąpić do załatwiania kredytu?
2.czy osoba sprzedająca musi mieć zezwolenie z urzędu skarbowego na sprzedaż
mieszkania? Spadek został przyznany w tym roku. Jakiś podatek z tego tytułu
powinien być zapłacony? Podobno zostało wszystko uregulowane, ale nie mogę
tego stwierdzić, bo nie widziałem jeszcze żadnych dokumentów.
3.osoba sprzedająca na stale mieszka we Włoszech i chciałaby, aby tam nastąpił
przelew. Ja kredyt prawdopodobnie będę brać w złotówkach. Czy bank może robić
kłopoty (myślę o Millenium) i jakie z tego tytułu będą dodatkowe koszta?

Dzieki za pomoc



Temat: Darowizna a sprzedaż mieszkania
Darowizna a sprzedaż mieszkania
Witam serdecznie, mam taki oto problem
Posiadamy z mężem mieszkanie (akt notarialny zakupu ze stycznia
07r), w tym mieszkaniu jestem zameldowana ja z córką. Teraz chcemy
sprzedać to mieszkanie, ale ulga meldunkowa przysługuje tylko mi,
mąż musiałby płacić podatek dochodowy od swojej 50% części (info
uzyskane w US). W związku z tym chcemy zrobić darowiznę na mnie i ja
jestem jedyną właścicielką mieszkania, które sprzedam.
Czy w takim razie poniosę jakieś koszty z tego tytułu?? Oczywiście
nie liczę opłaty notarialnej:)??
Dziękuję i pozdrawiam
Iza



Temat: sprzedaż wielu mieszkań a urząd skarbowy
sprzedaż wielu mieszkań a urząd skarbowy
Czy przy inwestowaniu i kupowaniu mieskzań w większej ilości np. 15 i potem
sprzedawaniu ich z zyskiem i ponownym inwestowaniu w nowe projekty dewelopera
można w jakis sposób zostać potraktowanym przez urząd skarbowy ? jakiś vat
czy dodatkowy podatek ? Każda sprzedaż mieszkania jest od razu w ciagu 14 dni
zgłaszana w urzędzie, że pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznacozne na
kolejne nieruchomości. Czy urząd moze to potraktować jako działalność
zarobkową ? I dołożyć jakieś kolejne obciązenia ? Dziekuję za wszytkie myśli
i rady



Temat: sprzedaz mieszkania+kupno nowego w 2007 r.
Odsyłam do postu:
"Sprzedaż mieszkania a podatek"



Temat: Podatki od zamiany od maja przyszłego roku
Gość portalu: ZAŁAMANA napisał(a):

> Planuję w przyszłym roku zamianę mieszkania wąłsnościowego spółdzielsczego
> na podobne ale w innej dzielnicy czy ktoś się orientuje jakie podatki będą
> do zapłacenia po maju przyszłego roku np.
>
> 7% VAT przy sprzedaży obecnego mieszkania
> i 7 % VAT przy kupnie nowego miezkania
> i ewentualie 10 % jesli sprzedaż nastąpiła pzred 5 rokiem od kupna ??? i do
> tego opłaty notarialne czyli 30% od wartości mieszkania - chyba dostanę
> obłędu

To nie tak!!!
1. VAT płaci się tylko przy zakupie nowego mieszkania. Nie będziesz płacić przy
sprzedaży swojego mieszkania.
2. Teraz te nieszczęsne 10% przy sprzedaży mieszkania po okresie krótszym niż 5
lat od zakupu. Są dwa rozwiązania:
a) piszesz oświadczenie że środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na kupno
innego mieszkania w ciągu 2 lat. (jest chyba na to 14 dni od sprzedaz
mieszkania, ale nie jestem pewien). Jeżeli nie kupisz będziesz płacić 10% plus
odsetki karne.
b) jeżeli na mieszkanie był zaciągnięty kredyt, jednak nie wcześniej niż 12 lub
24 miesiący od daty sprzedaży (dowiedz się w US), to środki mogą zostać
przeznaczone na spłatę tego kredytu i nie płaci się 10% podatku.

A i jeszcze jedno z tego co wiem to podatek VAT już jest 7%, a w przyszłym roku
ma wynieść 22% na materiały budowlane. Pierwotnie miało to być od stycznia, ale
coś ostatnio słyszłem o maju.

Pozdrawiam,
Remi



Temat: sprzedaż domu i kupno mieszkania a podatek 2%
sprzedaż domu i kupno mieszkania a podatek 2%
Mama sprzedaje dom w którym mieszkam ze swoją rodziną, w związku z czym ja
muszę kupić mieszkanie za otrzymaną część pieniędzy z tej sprzedaży /spadek
po ojcu/. Byłem w tym domu zameldowany. Czy muszę zapłacić podatek 2% za
zakupione mieszkanie / rynek wtórny,mieszkanie własnosciowe, obecnie
wspólnota a kiedyś zakładowe/jeśli podatek ten został już raz zapłacony od
tej kwoty przy sprzedaży domu.



Temat: co lepiej darowizna czy sprzedaż
co lepiej darowizna czy sprzedaż
Rodzice chca mi podarowac mieszkanie 64 m w ktorym mieszkam od urodzenia.
Rodzice chcą to zrobić po przez darowizne poniewaz nie ma z tym zwiazanych
zadnych kosztow, ale my z mezem nie chcemy mieszkac w tym mieszkaniu tylko
kupic inne moje pytanie jest nastepujace:
jesli rodzice chca mi dac darowizne czy nadal musze mieszkac w tym mieszkaniu
przez kolejne 5 lat nie ma zadnego kluczka nawet jak ja juz mieszkam 20 lat??
oraz jesli okaze sie ze musze mieskzac przez kolejne 5 lat chce kupic od
rodzicow to mieszkanie jakie sa koszta z tym zwiazane
czy bede musiala placic podatek (wartosc mieszkania ok 120 000
jest założona księga wieczysta jakie sa koszta,
oraz jak bede kupowac od rodzicow to mieszkanie jest to moje pierwsze czy
bede miec z tego tytulu jakies ulgipodatkowe i ile to wszystko wyniesie u
notariusza prosze o pomoc



Temat: ulga odsetkowa
Zacytuję dobry artykuł:

"Od 2007 roku za sprzedaż mieszkania trzeba będzie zapłacić 19-proc. PIT od
dochodu. Dziś obowiązujące zasady można stosować do mieszkań kupionych do końca
2006 roku. Nieruchomość staje się własnością dopiero z momentem podpisania aktu
notarialnego.Obecnie podatek ten wynosi 10 proc. uzyskanego przychodu.
Dziś, gdy chcemy sprzedać mieszkanie po 5 latach od jego nabycia, podatku nie
zapłacimy. Również w sytuacji, gdy złożymy w urzędzie skarbowym oświadczenie,
że pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy w ciągu 2 lat na inne cele
mieszkaniowe, będziemy zwolnieni z PIT. Tych ulg po 1 stycznia ma już nie być.
Nowe zasady opodatkowania będą miały zastosowanie do dochodów uzyskanych ze
zbycia nieruchomości i praw, nabytych od 1 stycznia 2007 r. Natomiast do
nabytych przed tym dniem - będą miały zastosowanie regulacje obowiązujące dziś.
Wszyscy, którzy chcą stosować do sprzedaży nieruchomości dzisiejsze zasady
opodatkowania, muszą kupić mieszkanie przed końcem roku. Kupując mieszkanie
trzeba pamiętać, że jego właścicielem stajemy się dopiero po podpisaniu aktu
notarialnego."



Temat: podatek dochodowy-sprzedaz mieszkania-pytanie?
podatek dochodowy-sprzedaz mieszkania-pytanie?
Witam,

W ustawie z 91 roku jest napisane, ze przychod z tytulu sprzedazy
nieruchomosci nabytej w drodze spadku jest zwolniony z podatku dochodowego.

ustawa, zmieniona od 1 stycznia uchyla ten zapis. mieszkanie zostalo nabyte w
97 roku w polowie, w 2006 prawomocnym wyrokiem sadu w calosci (poprzez spadek).

czy teraz przy sprzedazy obowiazuje mnie stan prawny sprzed 1 stycznia czyli
bez podatku? czy juz wg nowej ustawy i bede placil podatek?



Temat: Do pani Beniak. Sprzedaż mieszkania (z darowizny)
Do pani Beniak. Sprzedaż mieszkania (z darowizny)
Witam. Tak wygląda sprawa: Rodzice chcą mi oddać jako darowiznę mieszkanie
wykupine z bonifikatą. Wiem,że niebędą wówczas musieli zwrócić bonifikaty.
Moje pytanie:Czy mogę odrazu po otrzymaniu aktu notarialnego o darowiźnie
tego mieszkania sprzedać je? Oczywiście opłacę podatek u notariusza i czy
wówczas ja przypadkiem nie zostanę obciążona zwrotem tej bonifikaty ?
Mieszkanie ma wartość 168 tys zł więc podatek i wszystkie opłaty to ok 13tys
zł. I jeszcze jedno co z podatkiem dochodowym po sprzedaży ( mam zamiar kupić
inne mieszkanie)




Temat: Rozwód - sprzedaż mieszkania
Rozwód - sprzedaż mieszkania
Witam,

jestem tuż przed ostateczną rozprawą rozwodową. Razem z żoną jesteśmy
właścicielami mieszkania własnościowego-spółdzielczego(KW),ona jest członkiem
spółdzielni, głównym kredytobiorcą jestem ja. Mieszkanie kupiliśmy na kredyt
2 lata temu. Kredyt wciąż spłacamy.

1. Jak sprzedać takie mieszkanie?
2. Na co uważać? (w kontekście rozwodu)
3. Kto ma zapłacić 10% podatek ?
4. Jeśli dzielimy się po połowie zyskiem ze sprzedaży, czy płacimy podatek od
całości, czy każde z nas osobno?
5. Czy moge wystąpić z wnioskiem do US, że moja część zysku przeznaczona
będzie na zakup nieruchomości (chce wziąć kolejny kredyt na mieszkanie),
przez co będe zwolniony z podatku?

dzięki za głosy w tej sprawie




Temat: zakup mieszkania za granicą.
zakup mieszkania za granicą.
w 2006 r. otrzymałam od mojej mamy mieszkanie (darowizna), które
chcialabym sprzedac i zakupic mieszkanie/dom za granicą.

w związku z tym mam dwa pytania:

1. czy bedę musiala zwracać podatek urzedowi skarbowemu (sprzedaz
mieszkania przed upływem 5 lat), jezeli pieniądze ze sprzedazy
mieszkania w kraju przeznacze na zakup nieruchomosci za granica?

2. czy sa jakies banki w kraju, które udzielają kredytów na zakup
mieszkania za granicą?

dziekuje za podpowiedz.




Temat: darowizna a sprzedaż mieszkania
darowizna a sprzedaż mieszkania
W czerwcu 1998 roku odziedziczyłam po dziadku połowę mieszkania. Druga połowa
należała do babci, do roku 2004 kiedy to przepisała mi ją umową darowizny. Za
spadek i darowiznę uiściłam podatek. Zamieszkuję w tym mieszkaniu już od 2000
roku. Moje pytanie brzmi czy za każdym razem, w chwili przejęcia spadku i w
chwili przejęcia darowizny następuje rozpoczęcie 5-letniego okresu, w którym
muszę zamieszkiwać w tym mieszkaniu? Kiedy od momentu nabycia darowizny mogę
sprzedać mieszkanie?Czy mogę je zamienić?



Temat: podatek 10% za sprzedaż mieszkania
Dziękuje za odpowiedź.
Jestem świadom że będę musiał zapłacić podatek od darowizny, niestety
konieczność zmiany warunków mieszkaniowych o których piszesz w US do którego
należę jest rozumiana bardzo wąsko. Pani naczelnik podała przykład osoby
niepełnosprawnej która otrzymała jako darowiznę mieszkanie na czwartym piętrze
i konieczne jest aby zamieniła je na mieszkanie na parterze lub w budynku z
windą. Powiedziała że sprzedaż mieszkania aby budować dom nie wchodzi w
rachubę. Trudno ale przynajmniej odpadnie podatek dochodowy, to sporo kasy.
Jeszcze raz dzięki i pozdrawiam.



Temat: Duża ulga a sprzedaż mieszkania
Duża ulga a sprzedaż mieszkania
Witajcie,
Bardzo proszę o pomoc.
Korzystam z dużej ulgi budowlanej. 4 lat temu kupiłam nowe gotowe mieszkanie
i w nim zamieszkałam. ROzliczam ulgę i co roku cały podatek dostaje spowrotem.
Zastanawaimy się teraz z mężem nad zminą mieszkania na większe? Czy mogę
sprzędać to na którym jest ulga i wykorzystać te pieniądze na zakup nowego i
przenieść ulgę - pozostałą część? Czy może nie mogę sprzedawać mieszkania
jesli nie chcę straciś ulgi i jeszcze muszę po zakończeniu zwrotów trzymać to
mieszkanie żeby nie stracić?
Dziękuję za pomoc.




Temat: mieszkanie w spadku i co dalej
Drogi Bebiaku
Dziekuję serdecznie za te fachowe i szczegołowe informacje, miau:-)
Wszystko jest jasne i klarowne. Myślę, ze teraz zwróce się do US (chyba
najlepiej pisemnie, żeby potem nie było przykrych niespodzianek) w jaki sposób
traktują podatkowo sprzedaż mieszkania po dziale spadku. Mogę dać znać jaka
będzie odpowiedź.
Wymyśliłam też trzeci wariant, nie wiem, czy nie najbardziej tani. Otóż, nie
robimy z siostrą działu spadku i każda sprzedaje swoją część mieszkania, a
potem ona robi darowiznę otrzymanej kwoty na moją rzecz. W tym przypadku,
kosztem byłby tylko podatek od darowizny (pieniędzy) oraz wyższe koszty
notarialne przy sprzedaży dwóch udziałów. Unikneloby się kosztów notarialnych i
wpisów do hipoteki związanych z dzialem spadku lub darowizną połowy
nieruchomości. A darowizna pieniedzy też nie musi być przeprowadzona
notarialnie. Czy dobrze myślę, czy jest tu jeszcze gdzieś jakiś haczyk?...
I jeszcze jedno pytanie z innej beczki. Mieszkanie dziadka było wykupione od
gminy z rabatem (za 20% wartości) Nie minęlo jeszcze wprawdzie 5 lat od wykupu,
ale ani w akcie notarilanym, ani w protokole wykupu od gminy nie znalazłam
klauzuli, że przy wcześniejszej niż 5 lat sprzedaży mieszkania ten rabat trzeba
będzie zwrócić. Czy w takim przypadku mogę zakładać, że takiego warunku nie
było, lub jest on nieważny, czy też lepiej dowiedzieć się w gminie jak to jest.
Czy ta sprawa mogła być ureulowana jakimiś odrębnymi przepisami lub uchwałami
gminy?
Z góry dziękuje za odpowiedź i pozdrawiam serdecznie, miau:-)




Temat: sprzedaz mieszkania, a kupno dzialki
sprzedaz mieszkania, a kupno dzialki
Witam Wszystkich,
Mam problem i szukam pomocy, mam nadzieje, ze mi pomozecie.
Otrzymalam w spadku mieszkanie. Chciabym je sprzedac, przed uplywem 5 lat.
Wiem, ze w takich przypadkach trzeba zaplacic podatek, wiem rowniez, ze mozna
kupic nieruchomosc, zeby uniknac placenia podatku. A jak to jest w przypadku
dzialki, jaka to musi byc dzialka, zeby uniknac placenia podatku?
Pozdr
MS




Temat: A ja mam pytanko chodzi o podatek...
A ja mam pytanko chodzi o podatek...
Z tego co sie orientuję, to za sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat nalezy
zaplacić 10% podatek no i wiadomo są od tego zwolnienia, jesli w ciagu 2 lat
kupi się nieruchomość itp. I tu moje pytanko... Czy prawdą jest, że
zwolnienia dotyczą wyłącznie sytuacji gdy nową nieruchomośc kupimy na RYNKU
PIERWOTNYM, czy naprawdę przy zakupie domu za pieniadze uzyskane ze sprzedaży
mieszkania na rynku wtórnym MUSZĘ zapłacić ten podatek, bo wtdy zwolnienia
nie obowiązują??? Proszę o pomoc...



Temat: darowizna - sprzedaz mieszkania ,kupno dzialki
darowizna - sprzedaz mieszkania ,kupno dzialki
Witam,

mam pytanie zwiazane z opłatami przy kupnie dzialki budowlanej.
Jako ze nie mineło 5 lat od darowizny mieszkania , kotra otrzymalem mam
zamiar je sprzedac i kupic mniejsze mieszkanie oraz działkę budowlaną.
Czy oprocz podatku od darowizny bedę musiał zapłacić jeszcze jakiś podatek ?

Pozdrawiam



Temat: Przedaż mieszkania a podatek
Przedaż mieszkania a podatek
Witam serdecznie,

2,5 roku temu kupiłem w Warszawie mieszkanie do remontu, którego
wartość teraz wzrosła * 3. Cena była przystępna dlatego US
zainteresował się dlaczego tak nisko. Wszystko zostało wyjasnione. W
tym momencie chciałbym sprzedać to mieszkanie ( zakup większego ).
Ktoś mi powiedział, że będę musiał placic podatek chyba, ze sprzedaż
nastąpi po 5 lub wiecej latach.

Proszę o informację czy faktycznie tak jest ?

pozdrawiam

Grzesiek



Temat: zniesienie współwłasności -sprzedaż mieszkania
zniesienie współwłasności -sprzedaż mieszkania
Pytanie podatkowe: jestem wspolwlascicielem
nieruchimosci w 50% od 7 lat. Znosze wspolwlasnosc,
zakladam wspolnote mieszkaniowa. Zostaje wlascicilem
wybranego lokalu i chce go sprzedac. Czy w takiej
sytacji powinienem placic podatek dochodowy w wysokosci
10% ceny sprzedazy. Niby bylem wlascicielem tego lokalu
w 50% przez ostatnie 7 lat czyli wiecej niz wymagane 5
ale czy to wystarczy?
dzieki
geronimo



Temat: sprzedaz mieszkania+kupno nowego w 2007 r.
sprzedaz mieszkania+kupno nowego w 2007 r.
Witam,
czy ktos mógłby mnie uświadomić, czy sprzedając mieszkanie i przeznaczając te
pieniądze na 2 nowe, będziemy musieli odprowadzać jakiś podatek ?Jak to się
ma do nowych przepisów w 2007 roku?
Dziękuję i pozdrawiam



Temat: Sprzedaż czy darowizna
Sprzedaż czy darowizna
Prosba o porade. Rodzice posiadaja 2 pokojowe mieszkanie w spółdzielni
mieszkaniowej wybudowane w 2003 roku.
Jest to moje jedyne miejsce zmaieszkania i jestem w nim zameldowana. oprocz
tego mieszka w nim moja siostra`(bez meldunku).
Rodzice chcieliby sprzedac mieszkanie i podzielic dochod ze sprzedazy miedzy
mnie i moja siostre, ale:
- po sprzedazy i tak bede musiala kupic mieszkanie biorac kredyt (z braku
innego miejsca zamieszkania)
- rodzice beda musieli zaplacic podatek od sprzedazy co w wypadku
koniecznosci kupna przeze mieszkania wydaje sie zbednym wydatkiem

W zwiazku z tym pojawil sie pomysl darowizny, ale oznaczaloby to , ze
musialabym splacic polowe wartosci siostrze a moge to zrobic jedynie za
pomoca kredytu:
a) czy przy darowiznie moge wziac kredyt na polowe wartosci mieszkania i czy
wtedy hipoteka jest na calym mieszkaniu?
b)jak uniknac ewentualnych sporow co do wyceny rynkowej wartosci mieszkania
(czy w tym wypadku konieczny jest rzeczoznawca - rynkowa wartosc mieszkania
jest mim zdaniem nizsza niz na umowie wlasnosciowego prawa do lokalu
mieszkalnego)

Rodzice posiadaja wpis do ksiegi wieczystej, brak aktu notarialnego - jedynie
umowa spoldzielcza.

Co w ogole w tej sytuacji jest najrosadniejsze - sprzedaz czy darowizna?Moze
sprawa jest mniej skomplikowana niz mi sie wydaje?



Temat: Zwolnienie z podatku od spadku a mimo to sprzedaż
Zwolnienie z podatku od spadku a mimo to sprzedaż
Poradźcie,
Nabywam spadek, tzn. jeszcze nie zapłaciłam podatku ale złożyłam oświadczenie
wraz z rodzeństwem tj. pozostałymi spadkobiercami po naszym tacie, że
będziemy mieszkać w mieszkaniu lat i nie mamy żadnych swoich mieszkań.
Co dalej, jeśli jednak za dwa miesiące sprzedamy to mieszkanie i czy w ogóle
możemy to zrobić ?
Po zapłaceniu podatku od spadku (od innych rzeczy, nie tego mieszkania - bo z
niego jesteśmy zwolnieni) chcemy wziąć zaświadczenie z US ,że zapłaciliśmy
podatek , z tym zaświadczeniem do notariusza zrobić dział spadku, mieszkanie
będzie na nas troje (rodzeństwo) zaraz potem chcemy je sprzedać jednak , czy
możemy i jakie podatki nas czekają i w jakim czasie ?

PZDR.




Temat: kupno i sprzedaz prosze o rady dla nowicjusza
kupno i sprzedaz prosze o rady dla nowicjusza
czeka mnie w tym roku powazna roszada. zamierzam kupic mieszkanie i
jednoczesnie sprzedac te w ktorym mieszkam. srodki ze sprzedawanego
mieszkania w wiekszej czesci maja pokryc koszt kupowanego mieszkania.
jako absolutny nowicjusz mam pare pytan i prosilbym o udzielenie mi
odpowiedzi gdyz nie moge ich znalezc w zadnym artykule gazetowym. chyba , ze
sa w innych watkach na tym forum o ktorych nie wiem:

kupujac mieszkanie: jakie sa koszty dodatkowe tzn, nie umieszczone w cenie.
do glowy mi przychodza nastepujace: na pewno prowizja posrednika -nawet nie
wiem kto ja placi, kupujacy czy sprzedajacy, oplata notarialna, ewentualny
podatek czy cos jeszcze?

sprzedajac mieszkanie: jakie oplaty dodatkowe jako sprzedajacy bede musial
poniesc. dodam ze sprobuje sprzedac bez posrednika.

kupuje przez posrednika. czy mozna negocjowac juz podpisana umowe z
posrednikiem? na co mam zwrocic uwage niezaleznie od jego "fachowej" pomocy,
czego dopilnowac jest lepiej samemu, czego wymagac od posrednika ktory
pracujac za moja kase musi przygotowac wszystkie dokumenty o nieruchomosci (
i jakie to maja byc dokumenty )

i wreszcie moje obecne mieszkanie jest mieszkaniem spoldzielczo wlasnosciowym
bez ksiegi wieczystej. czy przed sprzedaza bede musial ja zalozyc?
z gory dzieki za pomoc lub wskazanie linkow
poz,maciej




Temat: Podatek dochodowy - sprzedaż przed upływem 5 lat
Podatek dochodowy - sprzedaż przed upływem 5 lat
Witam,
Sprzedaje (przed upływem 5 lat)mieszkanie "A" które kupiłem będąc kawelerem,
teraz jestem żonaty. Nowe mieszkanie "B" dwa razy droższe kupujemy współnie z
żoną w całości na kredyt. Pieniądze ze sprzedaży mieszkania "A" chcemy
przeznaczyć na wykończenie nowego lokum i resztę pieniędzy zainwetować. W US
powiedziano mi, że aby nie zapłacić 10 % podatku wystarczy donieść im akt
nabycia nowego mieszkania ("B"). Dla US nie jest istotne, że tak naprawdę
pieniądze nie idą bezp. na zakup, wystarczy im akt zakupu nowego mieszkania.
Czy dobrze mi powiedziano??? Cały czas sądziłem, że bedą chcieli papier, że
za pieniądze ze sprzedaży "A" spłacę wcześniej część kredytu, a to mi się nie
opłaca, lepiej jest wolną gotówkę zainwestować np w fundusze, a kredyt
spłacać w normalnym trybie. Proszę o Waszą opinię.



Temat: Podatek od nieruchomości...
Podatek płaci się od podpisania aktu notarialnego. Stajesz się wtedy
właścicielem nieruchomości + zapewne udział w gruncie.

Co oznacza ten zapis?
Nie bardzo wiadomo o jaki odbiór chodzi.
Odbiór bloku przez gminę, czy odbiór mieszkania przez ciebie.
Myśle, że bardziej chodzi tu o to, że ty podpisujesz protokół odbioru,
dostajesz klucze, a załużmy na to sam akt notarialny podpiszesz za pół roku,
czy za rok.

Tu zapewne chodzi o to, że póki nie podpiszesz aktu not. to właścicielem
mieszkania jest developer mimo, że ty je wykańczasz i nawet w nim mieszkasz.
A to właściciel płaci podatek od nieruchomości.
Developer więc zastrzegł sobie, że zapłaci ten podatek, ale ty mu go zwrócisz.
Na pocieszenie podam ci informacje, że to sa groszowe sprawy - 0,51 zł z m2
rocznie plus jakies grosze za grunt.
U mnie za 57m2 mieszkania wyszło coś 38 zł na rok.
Nie ma się czym przejmować.

Obserwuję dziwna tendencję do zwlekania przez developerów z podpisywaniem aktów
notarialnych. Ja jednego dnia odebrałem mieszkanie, a drugiego miałem juz akt.
Domyślam się z czego to wynika - płacisz 7% VAT za sprzedaz mieszkania we
wszystkich ratach, a developer odprowadza to dopiero właśnie jak podpisuje akty.
Czyli nie opłaca się developerowi spieszyć z tymi aktami.




Temat: Podatek 10 proc za sprzedaż przed upływem 5 lat...
Podatek 10 proc za sprzedaż przed upływem 5 lat...
Jeżeli złożę oświadczenie, że pieniądze uzyskane ze sprzedaży mieszkania
którego właścicielem jestem mniej niz 5 lat, przeznaczę na cele mieszkaniowe,
wówczas podatku nie płacę. Wyjaśnijcie mi gdzie jest dokładne rozumienie
tego ,, cele mieszkaniowe,,? Czy koszty sadowe poniesione wzwiązku ze sporem
o wady tego przyszłego mieszkania mozna zaliczyć do wydatków na cele
mieszkaniowe? Czy wydatki na związane z tym ekspertyzy także? Zaznaczam że
bez tych wydatków zamieszkanie w nowym lokalu nie było mozliwe.



Temat: nowe prawo podatkowe od nieruchomości
nowe prawo podatkowe od nieruchomości
W Toronto ogłoszono niedawno nowy podatek, który płacić będziemy
przy zmianie tytułu własności nieruchomości, czyli przy kupnie
nowego domu lub mieszkania. Podatek ten nie jest wcale niski - może
wynosić i 2% od ceny sprzedaży, co w sumie oznacza, że do
ostatecznej ceny trzeba dodać tysiące dolarów. Żeby nie płacić
podatku, trzeba kupić dom do końca grudnia, a tzw. zamknięcie
transakcji musi być nie później niż do 1 lutego 2008 roku. Dla
agentów jest to mnóstwo dodatkowej pracy, ponieważ nagle klienci
chcą kupić domy znacznie szybciej niż mieli to w planie. Cały ten
pośpiech - i wśród kupujących i wśród sprzedających, którzy także
spieszą się, aby przygotować dom na sprzedaż, oznacza, że ceny w
Toronto idą w górę. W chwili obecnej, do końca roku, na pewno
kupienie domu w Toronto nie będzie łatwe. Chętni do kupna zaczynają
się przebijać cenami, a to podnosi sztucznie i tak wysokie już w
Toronto ceny nieruchomości. Podatek oznacza, że przy kupnie domu lub
innej nieruchomości płacić się będzie połowę procenta od pierwszych
55 tysięcy wartości owej nieruchomości, potem jeden procent od
kolejnej kwoty 345 tysiecy i 2 proc. od kwoty powyżej 400 tysiecy
dolarow. Dla osób kupujących pierwszy dom, obowiązywać będzie rabat
w wysokości do 3725 dolarow. Tak więc osoba kupująca po raz pierwszy
dom o wartości poniżej 400 tysiecy będzie całkowicie zwolniona z
opłaty nowego podatku.

I co wy na to?




Temat: darowizna czy sprzedaż
darowizna czy sprzedaż
Witam
Mam małe mieszkanko, na które chciałby przprowadzić się mój tata.
Po śmierci mamy został na swoim z moją siostrą. Ja chciałabym kupić
większe. Czy muszę mieszkanie sprzedać tacie? Wiem że od kupna
mieszkania płaci się 2% podatku. Z US wiem że ja podatku od
sprzedaży nie płacę.
Czy mogłabym tacie to mieszkanie darować? A tato mnie darować
gotówkę, czy jest to sprzeczne z prawem? Chodzi oczywiście o koszty
transakcji. Za chwilę i tak będę płacić podatek od kupna nowego.
Prosze o podpowiedź.



Temat: Sprzedaż darowizny (mieszkanie)
Sprzedaż darowizny (mieszkanie)
Witam. Tak wygląda sprawa: Rodzice chcą mi oddać jako darowiznę mieszkanie
wykupine z bonifikatą. Wiem,że niebędą wówczas musieli zwrócić bonifikaty.
Moje pytanie:Czy mogę odrazu po otrzymaniu aktu notarialnego o darowiźnie
tego mieszkania sprzedać je? Oczywiście opłacę podatek u notariusza i czy
wówczas ja przypadkiem nie zostanę obciążona zwrotem tej bonifikaty ?
Mieszkanie ma wartość 168 tys zł więc podatek i wszystkie opłaty to ok 13tys
zł. Dziękuję za zainteresowanie tą sprawą.



Temat: Mieszkania za złotówkę
Gratulacje dla Jurczyka... !!!
Gratulacje dla Jurczyka... !!!

Udało mu się znaleźć równie dobry sposób łamania konstytucji jak naszemu
parlamentowi. Myśłałem że abolicja (która notabene była abolicją tylko z nazwy)
to szczyt możliwości naszych władz. Ale widać władze samorządowe nie chcą być w
tak wspaniałej dziedzinie życia jak łamanie podstawowych norm za rządem i mają
już sposób...
To świetny pomysł oddać mieszkania (należące do miasta - czyt. członków gminy)
żulom za darmo - dzięki temu będą mogli jeszcze przez kilka ładnych lat
spokojnie pić tanie wińsko wspomagając budżet podatkami z akcycy. Potem całość
zrujnowanego centrum sie wyburzy i... zbuduje się nowe stare miasto ...

Pytam się tylko co ja i dziesiatki a właściwie setki tysięcy mieszkańców
szczecina którzy płaca tu od lat podatki i sami sobie kupują mieszkania będa
mieli z takiego pomysłu. ??? Oczywiście poza walącym się centrum miasta do
którego strach wchodzć...

I jeszcze jedno czy pan antynaukowiec Jurczyk wie że "sprzedaż" mieszkania za 1
zł ( na "nawet" 50 :) to darowizna w czystej postaci ? A od darowizny trzeba
zapłacić podatek (od darowizn rzecz jasna)...



Temat: zamiana mieszkań
zamiana mieszkań
witam
zamieniłam mieszkanie własnosciowe społdzielcze które wykupiłam od
spółdzielni 3 lata wcześniej na wieksze lokatorskie spółdzielcze .akt
notaraialny brzmi "sprzedaż mieszkania w celu dokonania zamiany"-czy w
zwiazku z tym powinnam zapłacic podatek i czy na normalnych zasadach
przysługują odliczenia od podatku na remont? z góry dziekuje za odpowiedzi
ps .obydwa mieszkania były w jednej spółdzielni.



Temat: Jak sprzedać mieszkanie obciążone kredytem
"Jeśli chodzi o podatek związany ze sprzedażą nieruchomości, którą nabylo się
przed uplywem 5 lat to wynosi on 10 % wartości wskazanej w akcie notarialnym
sprzedazy nieruchomości; jeśli nabyleś mieszkanie w 2005 r. to aby uniknąć
zaplaty tego podatku powinienieś sprzedac tomieszkanie w 2010 r."
Podatke 10% płaci sie "przed upływem" czy raczej po upływie 5 lat? jezeli
przed upływe, to sprzedaz mieszkania w 2010 roku nic nie da. Prosze o
wyprowadzenie mnie z błędu, jezeli sie mylę.



Temat: akt notarialny
Kochany bebiaku!
Dziękuję za odpowiedź.
Dręczy mnie wiele niewiadomych w sprawie wykupu mieszkania:
1. otrzymałam (a właściwie mąż, który jest głównym najemcą mieszkania i
pracownikiem zakładu zbywającego lokal)ofertę wykupu mieszkania z ulgą (16500
zł), z zastrzeżeniem, że jeśli nie zrobię tego do 30.06.04 będzie to oznaczało
sprzedaż mieszkania wraz z lokatorami na wolnym rynku - czy mogą to zrobić?
2. czy obejmą mnie ulgi w opłatach notarialnych (podatek, wpis do księgi
wieczystej), które są bardzo wysokie (wartość mieszkania 100 tys. zł)?
serdecznie pozdrawiam!
nina



Temat: Sprzedaż 40m2 mieszkania i kupno 60m2 - pomoc
Jedyny podatek, którego mozesz uniknąc to 10% za sprzedaż mieszkania przed
upływem 5 lat od kupna. Piszesz, ze mieszkasz 6, pełnych 6???? Bo te 5 lat
liczy sie na koniec roku kalendażowego - więc niektórym wychodzi, że ze
sprzedażą muszą poczekać 6 lat.

Innych opłat nie unikniesz



Temat: podatek od spłaty współwłasności
podatek od spłaty współwłasności
jestem współwłascicielem mieszkania odziedziczonego po ojcu w 2008
Czy cedując moje 50% na brata roku za kasę muszę zapłacić podatek od
kwoty którą zapłaci mi mój brat,tak jak za sprzedaż mieszkania czyli
19%?< zazanaczam ,ze mieszkanie otrzymałem w spadku od ojca. Czy
Kwotę uzyskana od brata za spłatę muszę zgłaszać w US?
pozdrawiam i dziękuje z góry z odpowiedź



Temat: Sprzedaż wykupionego mieszkania komunalnego
Po pierwsze przeczytaj umowę, tam powinno być jasno napisane, czy jest jakiś
okres, w którym sprzedać nie możesz, bo każą zwrócić bonifikatę.

Inną zaś sprawą jest podek 10% za sprzedaż mieszkania kupionego przed upływem 5
lat - ten podatek płaci się 14 dni po dacie sprzedaży do Urzędu Skarbowego,
chyba, że złożysz oświadczenie, że całość przeznaczysz na zakup/budowę nowej
nieruchomości w ciągu 2 lat. Piszesz pismo i Pit-23 bodajże.

Tak wiec musisz rozpatrzyc i zwrot ulgi i podatek 10%



Temat: Czy muszę zapłacić podatek?
jeżeli na działce narzeczonego wybudowany zostanie dom to tak jak
działka będzie należał do narzeczonego a nie Pani. Pani przysługiwać
będą jedynie roszczenia o zwrot nakładów poczynionych na jego budowę
(czyli o zwrot udokumentowanych pieniędzy) więc Pani sytuacja jest
niekorzystna. Sprzedaż mieszkania zgłasza Pani w us w terminie 14
dni i albo w tym terminie płaci 10 %podatek albo składa oświadczenie
że w ciągu dwóch lat przeznaczy Pani te pieniądze na cele
mieszkaniowe przy czym nie jest podstawą zwolnienia od podatku
finansowanie budowy cudzego budynku.



Temat: Wziąłem kredyt na 15 lat...opinie
To że jest powiązanie między oprocentowaniem lokat i kredytów to
wiem i rozumiem.. natomiast to czy lokaty nadal będa opłacalną forma
inwestycji to już tak do końca nie jest powiązane z niczym.. ot na
razie lokaty z kapitalizacja dzienna sa poza podatkiem belki i sa
atrakcyjną alternatywą ..ale na jak długo to się zobaczy.. pewności
myślę że nie ma nikt i ten temat był juz poruszany kilkakrotnie czy
wogóle warto uszczelniac podatek , czy wogóle warto gnebic ludzi
dodatkowym podatkiem który jest i tak małym przychodem dla Państwa.
Bardzo logicznie piszesz co trzeba przyznać i miło wymianiać z Tobą
poglądy (mimo ze masz mnie za mało rozumnego, trudno ). Jednak
zawsze może się zdarzyć coś innego niż nakazuje logika - nie mam
zamiaru upierać się że tak się stanie ale zawsze szansa jakaś
jest;) . Próbując przekonać mnie że za 15 lat cena nie przekroczy
9k to raczej ponad możliwości... rozumiem perspektywę 8 lat to może
okazać sie zbyt krótki okres czasu dużo może się zdarzyć itp
itd..ale 15 powinno byc OK, choć na końcu i tak nie chodzi przecież
o sprzedaż mieszkania. Tak jak napisałem już wcześniej , nie chcę
zarabiac na tym mieszkaniu, chce je kupic ponosząc jak najmiejsze
koszty. Reasumując .Rozumiem argumentacje i przyjmuje ją do
wiadomości - nie zasiałeś w mnie ziarna niepewności bo było ono we
mnie od początku podjęcia decyzjio kredycie ale ani dziś ani jutro
moje wątpliwości nie zostana rozwiane.co ma byc to bedzie.pozdrawiam




Temat: jak ominąć podatek spadkowy?
jak ominąć podatek spadkowy?
Może zacznę od początku i postaram się jasno wyrażać ;)
Mam Ciotkę która przepisała mi mieszkanie własnościowe w spadku
no ale wciąż żyje :)
Od dłuższego czasu zastanawiam się jak wykorzystać to że Ciotka wciąż żyje,
posiadanie książeczki mieszkaniowej i pominąć podatek spadkowy (II stopień
pokrewieństwa)
Może fikcyjna sprzedaż mieszkania + wykorzystanie ks. mieszkaniowej?
inne sposoby?
może już ktoś to przechodził i będzie tak dobry i mi poradzi ?



Temat: Ile naprawdę kosztuje mieszkanie?
Gość portalu: macieks napisał(a):

> A czy ktoś wiedział, że ceny z notariuszem można negocjować?
Ja
> podpisałem w poniedziałek i zapłaciłem potulnie maksymalne
> stawki. Dopiero po fakcie okazało się, że inni właściciele
> (prawniczka) negocjowali stawki. I utargowali nawet 500 PLN!
Pani
> notariusz prosiła tylko, żeby ustalenia nie wyszły poza jej
> gabinet...
> A i sam deweloper nabrał wody w usta - chociaż wcześniej
> zapewniał, że wynegocjuje niższe opłaty..
>
> ergo - mądry Polak po szkodzie. To był mój trzeci akt w życiu.
Za
> czwartym razem nie dam się...
Z notariuszem można rozmawiać. Ja wiele razy podpisywałem umowy.
Nie zawsze negocjowałem. Bo czy wypada negocjować w sytuacji,
kiedy notaiusz za sprzedaż mieszkania spółdzielczego za cenę
100.000 zł podaje ci taksę w kwocie 650 zł, podatek dla państwa
( nie negocjowalny) 2.000 zł, dla pośrednika 3.000 zł? A jeżeli
utargujesz, to ile? 100 zł?, gdy za metr mieszkania płacisz
2.500 zł, jakie to wszystko niesmaczne, o czym my mówimy,
opanujcie się ludzie!



Temat: mieszkanie wraz z miejscem postojowym
mieszkanie wraz z miejscem postojowym
W Rzeczpospolitej był artykuł opisujący sprzedaż mieszkania wraz z miejscem postojowym i związany z tym podatek VAT.

www.rp.pl/artykul/62267.html

Zastanawiam się czy w naszym przypadku możnaby jeszcze zastosować preferencyjną stawkę VAT?

Może ktoś z grupowiczów się już tym interesował?

pozdrawiam,
bogdan



Temat: PYTANIE DO WSZYSTKICH Z TEGO FORUM
Ja nie jestem niechętna temu forum bo samo korzystam z innego.Tylko specyfika
tych zagadnień wymaga wiedzy fachowca. Jestem wieloletnim pracownikiem
Kancelarii notarialnej i spotkałam się z dużą ilością pośredników z agencji
nieruchomości, którzy mają braki lub są niedoinformowani.
Nie rozumiem o jakie "wycyckanie" chodzi. Pierwsze słysze, żeby notariusz
wciskał kit - to jest osoba zaufania publicznego. U notariusza u którego
pracuję ma on stałych wieloletnich klientów, którzy kiedyś coś kupili a
sprzedac chcą tylko u niego, chociaż kupujący wybiera notariusza.
Notariusz dba o dobro obu stron, sprzedającego i kupującego. Zawsze może
wyjaśnic wątpliwości i wcale nie trzeba się znac na czymkolwiek jak się do
niego zwraca o pomoc, bo po to on właśnie jest.
Nikt nikogo nie wycycka na pieniądze bo notariusz pobiera opłaty zgodnie z
przepisami i podaje podstawę prawną, którą można sprawdzic.
A jeżeli chodzi o pazernośc i "mafię" jak ktoś to poruszył wcześniej to podam
dla przykładu, że agencje pośrednictwa zarabiają dużo więcej od notariusza.
Przykład: Sprzedaż mieszkania za 200 000,00 zł
podatek PCC2 (2%) - 4 000,00 zł dla Skarbu Państwa
wynagrodzenie notariusza - 1 700,00 zł + ewentualnie 200,00 zł za wniosek do KW
opłata sądowa: 2 320,00 zł
agencja pośrednictwa (2,9%) 5 800,00 zł OD OBU STRON, to jest: 11 600,00 zł
NO I KTO TU JEST PAZERNY? Agencja pośrednictwa, Skarb Państwa, Sąd czy
notariusz, który wypada najsłabiej w tych opłatach?
Sami sobie odpowiedzcie na te pytania.



Temat: sprzedaż mieszk.nie mineło 5 lat, kredyt roz.US
sprzedaż mieszk.nie mineło 5 lat, kredyt roz.US
Dziadkowie darowali mężowi mieszkanie, które zostało sprzedane,zapłacono
podatek 10% w US.Pieniądze przeznaczyliśmy na zakup mieszkania. Po 5 latach
mieszkanie to sprzedaliśmy, ale tu zaczeły się problemy bo okazało się że 5
lat mija dopiero po pełnym roku a nie jak myśmy myśleli że 7.02.2005r (
sprzedaliśmy 20.07.2005r)Należało złożyć oświadczenie w US że te pieniądze
przeznaczymy na zakup drugiego mieszkania.Zdążyliśmy w ostatni dzień takie
oświadczenie złóżyć. Mieliśmy na to dwa lata. Bardzo nie śpieszyliśmy sie z
tym zakupem. Obecnie okazyjnie trafiło się nam mieszkanie. Niestety nie
mieliśmy w tym czasie potrzebnych pieniędzy.Wzieliśmy kredyt na zakup
mieszkania tj. połowę z banku a połowę mieliśmy ze sprzedanego
mieszkania.Kredyt rozłożyliśmy na 10 lat. Zakupione mieszkanie było tańsze od
tego co sprzedaliśmy.Zakupione mieszkanie wymaga remontu.Moje pytania.
1. co zalicza się do wartości zakupionego mieszkania: wynagrodzenie
notariusza, remont mieszkania,opłaty za wpisy do księgi wieczystej(
hipoteczny i kaucyjny).
2. Jeżeli pozostanie do spłacenia po 2 latach kredyt to od jakiej kwoty
należy zapłacić podatek 10% ( kredyt-wyliczenia z punktu 1 i wtedy podatek od
tego co pozostanie do spłacenia , czy raczej od całego kredytu mimo tego, że
pokryliśmy koszty z własnej kieszeni a nie z kredytu dot. remontu i opłat u
notariusza.




Temat: Sprzedaż nieruchomości pochodzącej z darowizny????
Sprzedaż nieruchomości pochodzącej z darowizny????
witam i prosze o pomoc,
znajomu chce sprzedac mi mieszkanie, które dostał od swojej babci w darowiźnie
w związku z czym twierdzi,ze nie moze sprzedać tego mieszkania przed upływem
5 lat gdyz zapłaci podatek
natomiast
na stronie www.nieruchomosci.pl/info.php?what=info12
w tekście poradniczym Cztery ściany bez kantów
znalazłem info że,
cytuje dosłownie tekst "Sprzedający zostanie zwolniony z
podatku, jeśli zadeklaruje w urzędzie skarbowym (ma na to dwa
tygodnie), że w ciągu dwóch lat przeznaczy pieniądze na cele
mieszkaniowe, np. zakup innego mieszkania albo na remont i że z
podatku zawsze zwolniona jest sprzedaż nieruchomościami
pochodzącej ze spadku lub darowizny."
MOJE PYTANIE BRZMI,
O co chodzi że Z podatku zawsze zwolniona jest sprzedaż
nieruchomościami pochodzącej ze spadku lub darowizny.??????
przeciez kolega mówi mi własnie o tym podatku czyżby więc nie
musiał czekać 5 lat?????
pozdr
adam



Temat: Darowizna działki i sprzedaż jej na zakup mieszkan
Darowizna działki i sprzedaż jej na zakup mieszkan
Witam wszystkich,jako nowy forumowicz.
Mam pytanie dotyczące darowizny działki i sprzedaży jej na cele mieszkaniowe.
Matka moja zamierza podarować mi działkę, abym mógł ją sprzedać celem
zakupu własnego mieszkania. Nie jestem właścicielem żadnego mieszkania tak
więc zakupione mieszkanie byłoby moją pierwszą nieruchomością.(co podobno
zwalnia od podatku):)
Słyszałem o ograniczeniach sprzedaży darowizny do 5 lat (podatek od
nieruchomości).
Jak powinniśmy postąpić, aby jak najkorzystniej przeprowadzić zamianę działki
matki na moje pierwsze mieszkanie tak aby nie ponieść nadmiernych opłat?
Pozdrawiam, Jan




Temat: Sprzedaż darowanego mieszkania !!POMOCY!!
Sprzedaż darowanego mieszkania !!POMOCY!!
WITAM mam pytanko i bardzo prosze was o pomoc, jesli mozecie mi pomoc..
Otoz w 2002 r. dziadek przepisal mi mieszkanie ( umowa notarialna) by nie
zaplacic podatku wówczas zlozylismy w US odpowiednie oswiadczenie o złym
stanie technicznym mieszkania ( podłogi, tynki, okna, sciany itp do
kapitalnego remontu) wowczas dzieki takiemu oswiadczeniu nie zaplacilismy
podatku.. Teraz minelo 2,5 roku, mieszkanko wyremontowalam na cacy, dziadzio
niestety zdązył umrzec ;(... i teraz moje pytanie brzmi CO MAM ZROBIC,aby nie
zaplacic podatku, chce zamienic mieszkanie na większe badz je sprzedać i
kupic np.wieksze meiskznaie lub dzialke budowlana. czy musze czekac az minie
5 lat? Zaznaczam ze przy darowiznie w akcie notarialnym mieszkanie jest
wycenione na 30 tys a jakbym sprzedawala to napewno za jakies mysle 50 pare
tys. co w takim razie US moze mi zrobic i co ja mam zrobic? bede musiala
zaplacic podatek jakis cz nie? Prosze o pomoc...i z gory dziekuje
Ola Z.



Temat: kupno, sprzedaż, kredyt, podatek- help!
kupno, sprzedaż, kredyt, podatek- help!
Sytuacja wyglada tak: mamy mieszkanie 4 -letnie, które staramy sie sprzedac
(ale jeszcze nie mamy chętnego). Mamy tez konkretne mieszkanie, które chcemy
kupić- właściciele chca całą kwotę od razu, ewentualnie 50 tys. teraz, a
resztę do marca. Ale 50 tys na umowę przedwstepna to trochę duzo, a jak nie
sprzedamy mieszkania do marca, to co? Przepadną. Więc może lepiej w tej
sytuacji wziąć kredyt mieszkaniowy, nabyć od razu i spłacic ten kredyt po
sprzedaniu naszego obecnego mieszkania? A co wtedy z Urzędem Skarbowym-
płacimy podatek? Bo przez jakiś czas będziemy mieli dwa mieszkania.




Temat: Darowizna/sprzedaz/kupno/podatek
Darowizna/sprzedaz/kupno/podatek
W 1998 r kupiłam z rodzicami mieszkanie za 150 tys w którym jestem
zameldowana 8 lat. Rok temu rodzice zniesli współwłasność (nie trzeba było
podawać wartości, gdyż nie płacę podatku jako córka bez innego mieszkania itd)
i teraz tylko ja jestem właścicielką. Zamierzam mieszkanie sprzedać za 650
tys i kupić nowe. Rozumiem, że zgodnie ze starymi przepisami zapłaciłabym 10%
podatku od różnicy (czy całej kwoty?), ale ponieważ nabywam nowy lokal
wystarczy oświadczenie do US? Czy sama wysyłam to oświadczenie czy notariusz,
który pobiera wszystkie opłaty i sporządza akt przekazuje ten dokument?



Temat: BEBIAKU-darowizna,sprzedaż etc
BEBIAKU-darowizna,sprzedaż etc
Drogi Bebiaczku,
wiem, że temat wałkowany ale chyba jestem zdenerwowany i nc nie rozumiem. W
zeszłym roku kupiłem mieszkanie z bonifikatą od miasta. Wartość mieszkania w
akcie notarialnym 59000PLN. Sprzedać go nie mogę bo stracę bonifikatę. Jakie
będą opłaty (notariusz, opłaty sądowe, podatek, etc) gdybym darował
notaraialnie mieszkanie rodzicom (zakładam, że oni je szybko sprzedadzą)? Czy
akt darowizny musi być podpisany w miejscu gdzie ja mieszkam, rodzice lub w
mieście gdzie znajduje się mieszkanie?
Pozdrawiam



Temat: Sprzedaż spadku po dalekim krewnym
Sprzedaż spadku po dalekim krewnym
Dwa lata temu ciocia (siostra babci) zapisała mi w spadku kawalerkę
w odległej miejscowości. Nie zamierzałam jej sprzedawać, ale teraz
chcę kupić mieszkanie i skorzystać z kredytu „rodzina na swoim”, a
żeby go dostać nie mogę mieć innej nieruchomości.
Stąd moje pytania:
- Czy jeśli po dwóch latach od odziedziczenia spadku sprzedam
kawalerkę będę musiała zapłacić podatek spadkowy?
- Jeśli tak, ile on wynosi - kawalerkę odziedziczyłam po siostrze
babci?
- Czy jest jakiś sposób na uniknięcie płacenia podatku np.
przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na zakup innego mieszkania?




Temat: dom - podatek od spadku
dom - podatek od spadku
Dzien dobry,
wkrótce, w nastepstwie sprawy w sadzie o nabycie spadku, stane sie
spadkobierczynia domu o dziadkach. I w ciagy dwoch tygodni wejde w bliski
kontakt z Urzedem Skarbowym! Z moich obliczen wynika, ze bedzie mnie to
wszystko kosztowac okolo 20 000 zl. Przeraza mnie ta suma.
Szanowna Pani Bebiak, czy istnieje jakas mozliwość zmniejszenia wysokosci
podatku? (po odliczeniu kwoty wolnej i kosztow pogrzebów i pomnikow).
1. Sprawa jest prosta: jestem jedyna spadkobierczynia, ustawowa i
testamentowa.
2. Z tamtego domu wymeldowałam sie trzy lata temu. Jestem włascicielka innego
mieszkania.
3. Nadal mieszka tam moja mama (synowa niezyjących wlascicieli - moj tato tez
nie żyje).
4. Ponioslam koszty remontu domu, ale faktury sa na mame.
Nie zamierzam sprzedawac domu; moja mam bedzie tam nadal mieszkac. Nie wiem,
czy prawo przewiduje jakies możliwosci, aby moja mama rowniez weszla w
posiadanie tego domu, przynajmniej w czesci. W tym upartuje mozliwosci
zmniejszenia wysokosci podatku. Wiem, ze kazdy kolejny ruch (sprzedaz, czy
daowizna itp.) nie podlega opodatkowaniu. To jednak nie zmniejsza owych 20
000. Bede wdzieczna za porade.



Temat: sprzedaz przed podpisaniem aktu notarialnego
sprzedaz przed podpisaniem aktu notarialnego
mam mieszkanko zaplacone w 100 procentach,umowa przedwstepna z developerem.
ceny szalenczo poszly w góre, nie podpisalem jeszcze aktu notarialnego kupna
owego mieszkania i chcialbym jak najszybciej je sprzedac (trafil mi sie
rodzynek - pól starego domu, do którego chcielibysmy sie przeprowadzic)
moje mieszkanie potrzebuje zatem sprzedac jak najszybciej - ze znaczna zwyzka ceny
pytanie - czy taka umowa cesji mozna sprzedac mieszkanie znacznie drozej, niz
sie je nabylo? czy to legalne?
czy od tego placi sie podatek?
prosze o jakies rady jak najlepiej to rozegrac?
pozdrawiam
Kot Kotowicz




Temat: podatek w 2007
podatek w 2007
podpisalem przedwstepna umowe na kupno mieszkania w roku biezacym, a w
przyszlym roku planuje odebrac mieszkanie i jak sie uda szybko je sprzedac -
jak wyglada kwestia opodatkowania. Nowe przepisy dotycza mieszkan zakupionych
po 1.1.07 czy podpisanie przedwstpnej traktuje sie juz jako "sprzedaz" czy
dobiero formalnie jest to umowa przyrzeczona?



Temat: Sprzedaż domu nabytego w spadku
Sprzedaż domu nabytego w spadku
Jezeli nabyłam spadek to czy sprzedajac go i kupując za tę sama kwotę,którą
uzyskałam ze sprzedaży nowego mieszkania będę musiała zaplacić podatek?
Ja jestem na starych zasadach,gdyż spadkodawca zmarło w grudniu 2006r.
Bardzo proszę o jakąs inormację:)



Temat: Sprzedajesz mieszkanie, to zapłać podatek
Sprzedajesz mieszkanie, to zapłać podatek
www.podatki.egospodarka.pl/25645,Sprzedaz-mieszkania-wazna-data-zameldowania,1,65,1.html



Temat: opłaty za sprzedaż mieszkania
opłaty za sprzedaż mieszkania
chce sprzedać mieszkanie a następnie pieniądze dać jako darowiznę dziecku jaki
podatek będę musiała zapłacić ja i dziecko?




Temat: sprzedaz udzialu a podatek
sprzedaz udzialu a podatek
Sprzedaje udzial do mieszkania ktorego odbior ma byc w marcu 2007. Od
sprzedazy udzialu place podatek, tylko ile?



Temat: Darowizna domu – sprzedaż mieszkania do p.Babiaka.
Darowizna domu – sprzedaż mieszkania do p.Babiaka.
Witam.

Przekopuję się przez forum ale nie znalazłem odpowiedzi na wszystkie nurtujące
mnie pytania, dlatego bardzo proszę o pomoc.

Z różnych przyczyn zostaliśmy zmuszeni do zmiana miejsca zamieszkania i
przeprowadzenia się do domu który należy do rodziców żony. Obecnie mieszkamy w
mieszkaniu spółdzielczym-własnościowym, które nabyłem przed ślubem w 1999r.
Mieszkanie to chcę sprzedać, a część pieniędzy przeznaczyć na remont domu,
który w chwili obecnej znajduję się praktycznie w stanie surowym. Chcielibyśmy
aby dom stał się naszą własnością (rodzice nie mają żadnych oporów i są gotowi
go w każdej chwili przepisać na nas). Wartość działki na której stoi dom to
ok. 25.000 a wartość domu to ok. 100.000 zł. Na działce tej jest jeszcze
obecnie budowany budynek gospodarczy (budowa jest otwarta, ale jeszcze nie
było odbioru, inwestorem jest teść). Żona ma siostrę, która na dzień
dzisiejszy nie rości sobie prawa do domu.

1.Czy będę musiał zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania?
2. Dom był stawiany własnymi siłami i wartość jego jest szacowana mało
precyzyjnie. Czy do określenia rzeczywistej wartości domu, a co za tym idzie
opłat notarialnych, należy wynająć rzeczoznawcę?
3. Z tego co doczytałem się na forum najkorzystniej z tytułu ponoszonych opłat
jest umowa o dożywocie, a jak przy tej umowie są traktowane ew. roszczenia
rodzeństwa?
4. Jak do ew. darowizny ma się problem rozpoczętej budowy budynku gospodarczego?
5. Jakie są opłaty z tytułu darowizny?

Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Gzresiek.




Temat: Podatek od spadku (mieszkanie)
Podatek od spadku (mieszkanie)
Mam uprzejma prosbe, jesli ktos wie o podzielenie sie informacja w
nastepujacej kwestii:

Po smierci rodzicow zostalismy (ja i brat) skonfrontowani z koniecznoscia
uregulowania sprawy spadkowej. Poniewaz ja mieszkam za granica mam ograniczony
dostep do informacji prawnej oraz ograniczona mozliwosc pobytu w Polsce. Po
rodzicach mamy odziedziczyc mieszkanie w rownej czesci. Wiem ze nalezy zlozyc
wniosek do sadu o wszczecie sprawy spadkowej i decyzja sadu zostanie nam to
mieszkanie przyznane.

Czy nalezy jeszcze dodatkowo notarialnie zmienic wlasciciela?

Druga sprawa to podatek. Poniewaz brat nadal mieszka w tym mieszkaniu uznalam,
ze zrzekne sie moich praw do mieszkania na rzecz brata aby mogl tam wciaz
mieszkac, ewentualne nie przyjme prawa do spadku. Jednak wyszlam z zalozenia
ze mnie to nic nie bedzie kosztowac, jak sie chyba okazuje MYLNEGO zalozenia
(?) bo wyczytalam, ze od spadku nalezy zaplacic podatek. Na razie szukam
informacji jak dziecko we mgle, moze wiec ktos z Was sprowadzi mnie na
wlasciwy tor. Nieuprzejma pani z Urzedu Skarbowego powiedziala mi tylko ze
jesli zrzekne sie prawa do spadku to nie zwolni mnie to od obowiazku
zaplacenia podatku poniewaz prawo do 50% mieszkania odziedzicza moje dzieci
(nota bene jedno ma 2 lata, a drugie to noworodek) i ja jako prawny ich
opiekun rowniez bede musiala podatek zaplacic...

Czy pani miala racje? Czy nie ma zadnego przepisu zwalniajacego mnie od
koniecznosci zaplacenia podatku skoro nie chce tego spadku?

Czy podatek bede musiala zaplacic ZANIM uda nam sie sprzedac mieszkanie?

Co sie stanie jesli brat nie bedzie chcial sprzedac tego mieszkania? Obilo mi
sie o uszy, ze jesli zostaje sie w odziedziczonym mieszkaniu to jest sie
zwolnionym z podatku, wiec sprzedaz mieszkania nie bylaby w interesie brata,
ktory chce zostac w tym mieszkaniu.

Nie wiem czy to ma sens co napisalam.. ale moze ktos cos ospisze co nakieruje
mnie na wlasciwe tory, zrodla informacji? Z gory dziekuje.

Pozdrawiam



Temat: Pytanie do p.Bebiak - sprzedaż mieszkania
Pytanie do p.Bebiak - sprzedaż mieszkania
Proszę o pomoc w następującej sprawie:
Mój teść posiadał własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, nabyte w związku
małżeńskim (wspólność majątkowa). Teść zmarł w 1999r. – spadek (1/2
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu o wartości udziału 57 tys.zł)
nabyły po 1/2 żona (moja teściowa) i córka (moja żona) – w wyniku czego
teściowa posiadała 3/4, a moja żona 1/4 prawa do lokalu.
W 2000r. aktem notarialnym dokonany został dział spadku oraz zniesienie
wspólności, w wyniku którego prawo do lokalu przeniesione zostało na moją
żonę (do majątku odrębnego) z wypłatą teściowej tytułem spłaty kwoty
40tys.zł., po czym zamieszkaliśmy w tym lokalu (żona skorzystała z ulgi z
podatku od spadku w Urzędzie Skarbowym).
Czy w przypadku sprzedaży tego mieszkania w 2004r. narażeni jesteśmy na
jakieś podatki, opłaty dla Urzędu Skarbowego, typu cofnięcie ulgi z podatku
od spadku czy 10% podatek od sprzedaży nabytego lokalu (części lokalu) przed
upływem 5 lat od nabycia?
Dodam, że wspólnie zawarliśmy umowę z developerem na budowę nowego mieszkania
(z planowanym terminem aktu notarialnego na początek 2005r.), wspólnie
zaciągnęliśmy kredyt oraz chcemy by nowe mieszkanie stanowiło wspólność
majątkową. Część uzyskanej kwoty ze sprzedaży starego mieszkania planujemy
przeznaczyć na spłatę części kredytu.
I tu następne pytanie: rozumiem, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania będą
stanowiły majątek odrębny żony. Jak, kiedy i za jakie opłaty dokonać
przeniesienia tego mieszkania (pieniędzy ze sprzedaży) do majątku wspólnego:
przed sprzedażą, w momencie sprzedaży czy może przy okazji aktu notarialnego
kupna nowego mieszkania?




Temat: sprzedaż mieszkania
W 2002 roku, jeżeli pieniądze ze sprzedaży mieszkania nabytego przed upływem 5
latv wykorzystuje się na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, należy w
ciągu dwóch tygodni zgłosić do Urzędu Skarbowego odpowiednią deklarację.
Za nabycie jest również uważana zmiana statusu mieszkania lokatorskiego na
własnościowy !!!

Ponadto, w rozliczeniu podatkowym w picie D należy we właściwym miejscu wpisać
wysokość przychodu zwolnionego (ze sprzedaży mieszkania) oraz wydatki na
zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych i ich część pokryte przychodem
zwolnionym. W PIT/D za 2002 są to pozycje 83 do 85. Ulgę mieszkaniową zmniejsza
się o 10% wydatków pokrytych przychodem zwolnionym !!!

To znaczy, że jeżeli zbudowaliśmy dom za 359 100 PLN a wcześniej sprzedaliśmy
dom za 359 100, to nabyliśmy prawo do ulgi w wysokości 19% z 189 000 PLN = 35
910 złotych, która została jednak pomniejszona o 10% z 359 100 zł czyli wynosi
zero złotych !

Dla tych dla których przykład jest zbyt abstrakcyjny, zakładamy sprzedaż
mieszkania za 150 000 i budowę nowego za 200 000. Ulgę mamy 35 910 zł
pomniejszoną o 15 000 czyli 20 910 zł. Trzeba to wziąść przy kalkulacjach
podatkowych !!!

Jedyny sposób aby uzyskać pełną ulgę, to w jednym roku wykorzystać ulgę
budowlaną (wydatki 189 000 zł) a dopiero później sprzedać mieszkanie i jeszcze
wydać na budowę kwotę równą kwocie uzyskanej ze sprzedaży mieszkania !!!
Jedyne pocieszenie że do dokumentacji tej drugiej kwoty nie są wymagane faktury
VAT.

Jacek

_owca napisała:

> Witam :-)
>
> W maju zeszłego roku sprzedałam swoje mieszkanie. W
> urzędzie skarbowym, pod który ówcześnie podlegałam
> poinformowano mnie, że jeśli w ciągu dwóch lat nie
> zakupię za pieniądze uzyskane ze sprzedaży nowego
> lokalu będę musiała zapłacić podatek od wzbogacenia.
> Udało mi sie szybko znaleźć wymarzone mieszkanie, wiec
> zakupiłam go.
>
> Pytania:
> - czy powinnam zawiadomić swój dawny urząd skarbowy o
> dokonanym akcie kupna?
> - czy nowy urząd skarbowy powinien dowiedzieć się o
> dokonanych transakcjach sprzedaży dawnego i kupna
> nowego mieszkania, jeśli z tego tytułu nie przysługuje
> mi już zadna ulga (starą ulgę mieszkaniowa juz
> wykorzystałam)
> - czy jest gdzieś miejsce w PIT-e, gdzie powinnam
> zawrzeć takie informacje?
>
> pozdrawiam
> owca.




Temat: Wycena i sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym
Wycena i sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym
Najpierw opis sytuacji:
Tydzień temu podpisałem akt notarialny i stałem się pełnoprawnym właścicielem
mieszkania. Mieszkanie nabyłem wspólnie z drugą osobą, ale pod koniec lutego
br. ta osoba się wycofała. Lokal został zakupiony na kredyt (100%) spłacany
przez 30 lat. W chwili dokonywania zakupu - od dewelopera (nowa inwestycja),
a wię c na rynku pierwotnym - cena lokalu (55,8 m2 plus ok. 20 m2 tarasu)
wynosiła trochę ponad 222 tys. zł.

Z powodów osobistych zmuszony jestem mieszkanie jak najszybciej sprzedać. Z
jednej strony wiem, że ceny nieruchomości w ciągu ostatniego półtora roku czy
dwóch lat wzrosły bardzo dużo. Z drugiej strony wiem też, że obecnie lokal
byłby sprzedawany już z rynku wtórnego (nie od dewelopera, a od właściciela).

Dodam jeszcze, że mieszkanie jest w stanie surowym oraz że pozostała mi
spłata za 3 miesiące ubezpieczenia kredytu oraz że mieszkanie nie zostało
jeszcze wpisane do księgi wieczystej.

Pytania:

1) Czy bardziej opłaca mi się mieszkanie sprzedać, czy zamienić na kawalerkę?
2) Czy lepiej (dla sprzedającego, rzecz jasna), by nabywca wpłacił całą
ustaloną kwotę (z której spłaciłbym całość lub część kredytu), czy też
zapłacił tylko tę część, którą ja już wpłaciłem (plus ew. nadwyżka z tytułu
wzrostu cen nieruchomości) i przejął ode mnie resztę kredytu? (czy taka
operacja jest w ogóle możliwa?)
3) Jak wysoki jest podatek do zapłaty?
4) PRZEDE WSZYSTKIM: na czym oprzeć można wycenę lokalu według stasnu "na
dzień dzisiejszy"? Co jest podstawą takiej wyceny i jak skalkulować cenę, by
z jednej strony można było ewentualnie na tej transakcji zarobić, a z drugiej
nie zawyżyć ceny tak, by nikt nie chciał kupić?

I generalnie jak wygląda procedura sprzedaży mieszkania w wyżej wymienionych
warunkach? Czy ktoś z Państwa miał/ma podobną sytuację?

Będę bardzo zobowiązany za wszelkie (p)odpowiedzi w tej sprawie.

Pozdrawiam

Wojtek



Temat: Szanowna Bebiak-niejasność w podatku !!!
Gość portalu: Marta napisał(a):

> W 1998 roku nabyłam mieszkanie wspólnie z mężem. W chwili obecnej jesteśmy
>po rozwodzie i zdecydowaliśmy się na sprzedaż mieszkania. 31 grudnia 2003
>mija 5 lat od nabycia nieruchomości i ja (nie chcąc inwestować w kolejne
>mieszkanie, działke etc.) nie będę płacić 10% podatku dochodowego. Tymczasem
>znalazł się kupiec na mieszkanie, któremu zależy na sfinalizowaniu umowy
>jeszcze w tym roku.
> Czy jest sposób chroniący mnie przed podatkiem od połowy wartości
>mieszkania, a jednocześnie zapewniający nabywającemu mozliwość rozpoczęcia
>ulgi remontowo- budowlanej jeszcze w tym roku ?

Przyznam, że nie widzę dobrego rozwiązania. Ty możesz oczywiście zawrzeć umowę
przedwstępną w tym roku nawet z pokwitowaniem całej ceny a i tak nie zapłacisz
podatku, bo to nie sprzedaż. Nie znam się na ulgach budowalnych, ale gdzieś tu
czytałam, że aby prawa do ulgi nabyć trzeba kupić mieszkanie - kupić to
oznacza, że Ty musisz sprzedać, a jak sprzedasz to masz podatek. I kółko nam
się zamyka.
Nie pomogę Ci tutaj, bo jedyną szansę upatruję w znalezieniu innej niż
sprzedaż umowy, na mocy której można nabyć prawa do ulgi. Musiałby tu przyjść
ktoś, kto na tych ulgach się zna (ja - powtarzam - nie znam się). Może takie
uprawnienie daje umowa użyczenia, a może najmu (opłacałoby się przecież zarzeć
nawet licząc się z podatkiem), ale czy to daje takie uprawnienia? Nie wiem
Marto, doprawdy nie wiem. Jeśli zaś ustalicie, że trzeba nabyć własność dla
tych ulg to nie ma dla Was dobrego rozwiązania. Taka jest moja opinia. Czy ja
to w miarę jasno napisałam? Pozdrawiam Cię serdecznie. B.



Temat: co powiecie na to!!!!!
Bo to faktycznie aż takie piękne nie jest.
Jest piękne tylko w jednym przypadku. Jeśli przy darowiźnie była podana wartość
rynkowa mieszkania i od niej został naliczony podatek. A potem za taką cenę
mieszkanie zostało przedane.

Przypadek 1.
Dostajesz darowizne, korzystasz z ulgi art.16, potem sprzedajesz to mieszkanie
powiedzmy za 100.000 PLN.
Podatku dochodowego nie płacisz, jeśli tracisz ulgę to zapłacisz podatek od
darowiny 100 tys (minus kwota wolna od podatku) - zaboli na pewno.
Ulgi nie musisz stracić, jeśli sprzedaż mieszkania odpowiednio uzasadnisz i w
ciągu pół roku kupisz inne - o tym było.

Przypadek 2.
Darowizna, przy której powiedzmy wartość była podana na 60 tys i od niej został
uiszczony podatek. Nastepnie sprzedajesz mieszkanie za 100.000 tys. I od razu
możesz się spodziewać wezwania od US do zapłacenia podatku od darowizny 40 tys -
bo skoro za tyle sprzedałaś, to taka byłą wartość rynkowa mieszkania, a 60 tys
w darowiźnie było wartością zaniżoną. I nie ma dyskusji (brak argumentów),
chyba, że udowodnisz, że między darowizną a sprzedażą włożyłaś w mieszkanie 40
tysiów.

UWAGA: US ma bodaj 3 lata w tej chwili na weryfikację wartości podanej w akcie.
Jeśli np. za 2 lata sobie o tym przypomni i podwyższy wartość, naliczy wyższy
podatek i odsetki od tej podwyższonej wartości od daty sporządzenia aktu - może
zaboleć...

Sposobem na to jest pójście do właściwego urzędu skarbowego w ciągu 2 tygodni
od daty aktu celem weryfikacji wartości. Albo podwyższają i dopłacasz, albo
nie, ale tak czy inaczej masz już spokój. To siętyczy zarówno PCC jak i podatku
od darowizny.

Przypadek 3 (jak na poczatku)
Dostałaś mieszkanie za 100 tys, zapłąciłaś podatek od tego, sprzedajesz za 100
tys i jest to realna wartość rynkowa tego mieszkania. Nikt nic do Ciebie nie ma.

Mam nadzieję, że już wszystko jasne.



Temat: podatek od nieruchomości
Niestety - jest to obowiązkowy podatek i wszyscy musimy go płacić :(
Wiele osób nie wie o tym, że trzeba w Urzędzie Miejskim złożyć informację
dot.podatku od nieruchomości. Razem z nią potrzebna będzie kserokopia aktu
notarialnego. Dużego zagrożenia raczej nie ma, bo kwota tego podatku do wysokich
nie należy (nam wyszło 39zł w tym roku), ale składając informację będziecie
musieli zapłacić też zaległy zeszłoroczny podatek wraz z odsetkami (jeżeli nawet
jakieś będą, to zgodnie z ordynacją podatkową można w bardzo prosty sposób
ominąć płacenie odsetek ;) ). Przy czym za zeszły rok podatek zapłacicie tylko
od momentu powstania obowiązku podatkowego, czyli od pierwszego dnia miesiąca
następującego po podpisaniu aktu notarialnego (np.7/12 podatku jeśli umowa
podpisana została w maju).
Potem co roku do 15 marca będziecie otrzymywać decyzję wymiarową podatku od
nieruchomości, na której umieszczona będzie informacja o tym jaka jest kwota do
zapłaty oraz jakie są kwoty i terminy płatności rat (4 raty, terminy zawsze te
same: 15 III, 15 V, 15 IX i 15 XI).
Poinformowanie o konieczności złożenia informacji w UM należy do dobrej woli
notariusza, ale jeśli on tego nie zrobi, to niestety po pewnym czasie może się
okazać, że urosła nam całkiem spora zaległość, która, jeśli jej nie uregulujemy,
może uniemożliwić sprzedaż mieszkania, czy w ekstremalnym przypadku zwalić nam
na łeb komornika.
A czy znajoma z bloku obok nie ma przypadkiem zarejestrowanej działalności
gospodarczej z miejscem prowadzenia w mieszkaniu? Bo to by tłumaczyło
zainteresowanie UM podatkiem i przysłanie wezwania do złożenia deklaracji (te
dotyczą wyłącznie osób prawnych; osoby fizyczne składają informację podatkową i
nie są ponaglani w tym zakresie, bo do UM nie dociera informacja o obrocie
nieruchomościami od notariusza, a tylko od właściciela lokalu, który nie zawsze
wie o tym, że musi taką informację złożyć).



Temat: Sprzedaż mieszkań z okresem przejściowym
Sprzedaż mieszkań z okresem przejściowym
"Rz" - PODATKI: Nie ma jeszcze powodów do nerwowych ruchów

Sprzedaż mieszkań z okresem przejściowym

Właściciele mieszkań i innych nieruchomości, którzy zamierzają je w
przyszłości sprzedać, nie mają powodów do niepokoju. Nowe zasady
opodatkowania dotyczyć będą nieruchomości i praw własnościowych uzyskanych po
*1 stycznia 2007* r.

Tak będzie, jeśli Sejm przyjmie propozycje z rządowego projektu nowelizacji
ustawy z 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Znalazł się w nim
przepis przejściowy, według którego do dochodów (przychodów) ze sprzedaży
nieruchomości, spółdzielczych praw do lokalu i prawa użytkowania wieczystego
nabytych przed 1 stycznia 2007 r. będą stosowane przepisy dotychczasowe.

Oznacza to m.in., że podatek od ich sprzedaży nadal będzie wynosił 10 proc.
uzyskanego przychodu i płacić się go będzie tylko wówczas, gdy dojdzie do
niej przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym
nieruchomość czy mieszkanie zostało nabyte lub wybudowane.

Wystarczy więc odczekać. Gdyby jednak to się nie udało czy nie opłaciło,
nadal będzie zwalniać z podatku wydanie pieniędzy na cele mieszkaniowe, a
także - pod pewnymi warunkami - na spłatę kredytów zaciągniętych na te cele.
W nowelizacji proponuje się wykreślenie tego zwolnienia jako niezgodnego z
prawem unijnym. Ma ono obowiązywać nadal tylko w stosunku do nieruchomości i
praw uzyskanych przed 1 stycznia 2007 r. Tak należy, jak sądzę, rozumieć
zawarty w projekcie przepis przejściowy, według którego do przychodu z
odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, o których tu mowa, stosuje się zasady
określone w updf w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r.

Nadal nie będzie podatku od zamiany mieszkań i domów mieszkalnych, w tym
polegającej na sprzedaży w celu uzyskania w zamian spółdzielczego
lokatorskiego prawa do mieszkania albo budynku mieszkalnego lub jego części.
Proponuje się też zachowanie zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości
i praw uzyskanych w drodze spadku lub darowizny.

Nowy podatek, tj. od sprzedaży nieruchomości, mieszkań spółdzielczych
nabytych (kupionych, wybudowanych) po 1 stycznia 2007 r., wynosić ma 19 proc.
podstawy obliczenia. Będzie to stawka liniowa, a dochodu tego nie będzie się
łączyć z innymi dochodami. Proponuje się, by podstawę podatku stanowiła
różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a kosztem uzyskania
nieruchomości lub praw (dla nieruchomości objętych amortyzacją powiększoną o
odpisy amortyzacyjne).

Przychód ze sprzedaży ustalany ma być tak jak dotychczas, tj. jako cena
pomniejszona o koszty transakcji. Kosztami zaś jego uzyskania będą
udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia
powiększone o udokumentowane nakłady poczynione w czasie posiadania
nieruchomości lub praw. Słowem, z myślą o przyszłym podatku od sprzedaży,
kupujący i budujący domy, mieszkania, lokale użytkowe itp. muszą od 1
stycznia 2007 r. starannie gromadzić rachunki, faktury itd.

Izabela Lewandowska




Strona 1 z 2 • Wyszukano 109 wyników • 1, 2
Szablon by Sliffka